※ 引述 《polkmnbv (学习当爸爸)》 之铭言：
: : 我跟我老婆不含股票收入 年收300万 存
: : 款加股票500万 两个小孩 租在台南 不
: : 到35岁 也没急着买房
: : 要是我会拿400万在股票万点以下买进
: : 0050或定存股 用股息支付租金 除非
: : 有遇到便宜好房 要不然存到1000万才
: : 会买房 还有房市不会再像过去暴涨 真
: : 的不用急 而且40岁只存500万 代表你有
: : 一定的开支需求 没必要把毕生积蓄押在
: : 房屋 虽然一堆人说买房当存钱 但最可
: : 怕的是 当你存了30年才发现 你的房屋
: : 远远低于大盘报酬 穷到只剩一间房
: : 这是小弟给您的建议
:
: 没想到 小弟的发文让各位房版大大热烈讨论
:
: 我懒得逐一回复 直接发篇文
: 有人说我家庭年收300万 只存500万 存得很少很会花
: 事实是我们非常地节省 我跟我老婆并不是一出社会 就年收300万
: 而且自从我们出社会 每个月双方孝亲费就3万
: 生了小孩之后岳父母帮忙顾 孝亲费就上升到了5万
: 加上我老婆还有20年期储蓄险要缴 幸运的是明年缴完后 终身每年能拿4%的利息
觉得投资会比较有利，然后拿去买储蓄险?? 储蓄险发的钱会随着通膨一直变薄，不要只看
金额
: 绝大部分的支出都在养老小跟缴储蓄险 要不然还会更多
: 没办法 并不是每个人都像ceca大有个会赚钱的父母帮他实现财富自由
: 至于股票投资 在2019年前我的确有靠价差赚到快钱 但事后想想我只是运气好在牛市
: 随着资金部位放大 工作繁忙 我已经转向进行指数投资
: 去年投入约200万在美股 只买QQQ_纳斯达克100 VOO_标普500 IAU黄金ETF
: 也没啥策略 就买进持有 跌就加码 涨就调节比例
: 这是今年六月的对帐单 https://imgur.com/Qgkp6Po
: 部份仓位都买在去年高点 但3月股灾我有持续加码 换算报酬率约20%
: 跟股版的神人比起来的确差太多 我不否认 但至少这方法够简单
: 比之前赚价差心情起起伏伏 现在安心多了
股票与投资市场刚入门没几年就讲得斩钉截铁，我们这些奔四奔五的看了会觉得很无言，没
看过
太多惨剧才会这么有信心。投资市场无情的程度远大与房产，投资市场最大问题在于"是不
是能长期活着没有心态崩裂"
: 有些嘘文说 老了没房子 我小孩好可怜 你们真的想太多了
: 几十年后 几千万的世界顶尖企业的股票组合 与 台湾50年的老房
: 应该只有台湾的投资客会觉得台屋尊爵不凡 价值连城
: 还有我文中没说我不买房 但至少我的存款要(头期款+装潢费)X2
你的标准与一般人不同，但这种事自己开心就好，其他人倒是没啥好说的。但之前才在纠结
为了一点钱要不要赌气不买，看来是破局了，然后就森七七转为投资致上派，这是理智决策
还是根本起赌烂乱讲一通?
: 而且租房未来要到美国工作 移民都很方便 自由多了
美国限缩移民资格，要持有绿卡与移民的成本越来越高不要把梦想编的太大。年收三百在台
湾过得很舒服了，你可以尝试搬去美国看看，这种在美国不上不下的收入，生活品质根本比
不上台湾，而且这还是没把被歧视的因子算入就觉得不太划算了
: 再来讲到房价不会像过去暴涨 这是我的主观看法
: 要买房的年轻人自己评估看看 过去20年涨翻天的原因
: 1.利率: 6~7% -> 1%
: 2.遗产税: 40% -> 10%
:
: 3.人口: 2200万 -> 约23xx万
: 4.房价所得比: 全国4.x -> 8.x 台北 6.x -> 15.x
: 5.贷款期限: 20年->30年
: 6.税制: 没有房地合一税、未实价课税、没有囤房税
: 7.市况: 我刚出社会时看到广告都是三房建案 上礼拜去看仁德天澍四房 二房卖光光
: 都年轻人跟投客在买 四房只卖一间 都小坪数再夯 大坪数有价无市 我认为是警讯
为啥小坪数热卖? 因为现在没有大家庭啊，一堆顶客族，买小坪数财务负担小，又符合自己
的需求，买两房不是合情合理。 大坪数需求下降，价格就下降，这不就是正常供需法则，
实在看不懂要警讯啥
如果你的投资想法里面，完全没有通膨的概念，请务必多想想自己适不适合投资
: 若你认为未来贷款30年内 上述的利多还能持续上升 房价再翻两倍
: 那你赶快买吧 我认为好赚的时光已经过去 我也没唱空 但是房版每个人讲得不买就飞天
了
房版哪里看到谁鼓吹好赚了?? 原原po不就是自住看要不要买，站在这立场去分析，只要不
是在双北，买屋的决定不会是啥太差的选择，因为不买屋还是得租屋啊。相关的试算板上一
堆，出了双北，在房价持平或是轻微跌价的状况，财务上都是比较划算的，细节我就不再重
复讨论了
:
: 那些投资客老人 不要捡到便宜还卖乖 你只是生对时代 别拿过去的经验来嘴年轻人
: 对于原PO的文章 我只是看不惯大家都叫他买 在这房版好像你不开杠杆压身家就是笨蛋
: 借越多钱越骄傲 过去20年趋势向上 低利开杠杆很爽啊 那趋势向下勒?
: 房子借了以后可以增贷啊 一般人头期款钱都光了 增贷也几年后的事 那时房子是涨的
: 贷款期限放宽到30年加宽限期 让许多人都过度高估自己的还款能力
: 遇到失业或困难 这边房版众会帮你付房贷养老小吗?
投资瞬间崩跌来不及停损的案例一大堆，你都不紧张了，房屋这种买卖缓慢到不行的产品，
反而更担心???
买房的财务规划板上一直也是一直提倡量力而为，不要抓太紧出了事没有缓冲，慎用杠杆规
划好金流，有个自己可以全权规划的地方住，挺舒服的呀。不要紥一个幻想的稻草人打的很
爽