小弟高雄人，最近对高雄的电梯大楼有点兴趣
为了找适合出手的时机点，拿实价登录资料跑了一些图表
https://i.imgur.com/kE2F2TT.png
灰色的棒子代表该月全市交易总额，紫色则是当月单价的中位数
(含车位价格，对单一建案这样有误差，但用来看整体趋势应该差别不大...？）
如果没有误算，从 2018/12 到 2020/04 的高雄市新屋交易总额是一路向下
但每坪单价却是一路向上
很好奇这中间的支撑力道大概会是什么呢？
另，2019/03 那一根冲高的交易量，大部分是欣湾时代，有301户54亿
一个案子打爆全市其他新建案加起来的量...

高雄房子真的是一成交就跌价，今年还拉回到2014年房价，支撑力道就是土地成本跟建筑成本阿，普通电梯大楼建筑成本抓8~12万，土地成本一坪0~500万都有可能，市区比较贵这样

高雄房价这几年真的狂涨通通都被市区小坪数大楼给拉上去

新屋交易总额是交屋后计算.所以是回推2~4年前的市场.建商看情势好盖房子,就算手上有土地.他还需要设计送审盖,盖好之后交屋,才会进入统计数据.而从建商决定要盖到交屋,大概2~4年.另外,统计数据又会发生,哪边推案多造成平均价往哪边跑的现象例如农16狂盖,那单坪和总价都会上升.桥头楠梓狂盖,就会单坪和总价下降.所以一班都不喜欢看那么粗糙的统计数据.你要切割,例如你就取三个地区做基础.1.农16/美术馆 2.旧市中心 3.楠梓.然后分三组数据的变化去观察.这样你对市场才不会有严重的误判.不然你要嘛就是被因为桥头超大建案交屋,造成单价下降.或是新弯区豪宅交屋,但是其他地方滞销而造成单坪狂飙.而做出完全跟市场相反的结论..这样会死得很难看...XD很多时候,不动产数据也不是不能看,但你要会看.就像你在高雄看永庆和太平洋房屋的资料,就会误解.永庆一度在高雄的店家剩没几间,全都转成台庆(权利金的关系.那段时间你就会看到永庆统计的成交数量大幅下降.阿不是房子不好卖,是永庆的店家大幅缩水.当然最近永庆又有再展店,所以也许统计数据又上升.阿你数据乱看,你就被骗的团团转.另外,看不动产走势,最懒人的办法还是那个老建议.你直接看国有财产局的土地标售价格就好.同一个地区,同样使用分区,同样的路幅宽度.他的土地标售价,就是新屋价格走势...95%准确比你看一大堆奇奇妙妙的统计数据准确太多了.大多数具准确性可能只有六成甚至不到四成.

高雄涨不少阿 新大楼凤山都上20了 冈山都要18了 再不买嘛

可以请问ceca大，高雄市区老公寓的走势吗~

公寓是因为我们投资客玩太大被玩到涨翻天.不过应该还会再涨一段时间,目前投资客并没有因为变贵而缩手.当然以上是建立在"忽略大环境涨幅"单论产品的状态.也就是例如公寓还会再被玩到涨20%.大环境因为降息和QE又涨50%.公寓最后,会总共涨60%.

拜托大家都别买 房东笑呵呵 空空要团结起来坚持住啊 特别某几个ID ^^

高雄 2x 年大楼也是涨了不少

2x年,要看区域.几个比较有定位的2x年大楼.梦皇家 兰园画世纪 皇家贵宾,涨幅不多.正勤之前一直涨很慢,但这几个月爆涨.河堤有明显增值.富国明诚这边则是涨到价格太夸张.其实比较有趣的不是2x年大楼.而是4x年大楼...为啥有趣??...你现在去搜寻所有高雄40年大楼的挂卖就知道.可惜这一波我没跟到.都在玩公寓和透天..少数两次下40年大楼斡旋也没谈成.

请教ceca大，高雄+40几年大楼，卖点在哪里呢？囧

公寓跟40年大楼 应该就是市场最便宜 翻新后里面卖相还是好 主要还是便宜 有需求没预算还是捏著买 其他都涨了 这个也可以涨 你说买这种的都是没预算 怎么还会涨但其实以现况来说就是捏著买

二手大楼30、40年的报价很生猛优点就是公设少，室内坪数大...又有电梯，同样有500万，买新的你只有室内17坪，买旧的你有室内27坪，管理费新的要3000，旧的2000

南部30年大楼好买不好卖 眼光要很准

五甲路那边也超贵

我10年前在左营买的大楼已经翻一倍了

左营鼓山基本上都赚

看地点,像三民区的风云世家价格就一直跌

房子不像股票每张都长一个样 非量产品无法纯量化分析