在本版潜水一段时间，近日终于要准备签约一间预售屋(已付10万订金)，但遇到一个问题
想询问一下前辈们
交屋款的部分建商只给2万，离政府规定的房价5%差距蛮多的....
有爬过一些文，交屋款有没有5%都各有人在，我比较疑问的是：
跟建商反应为何交屋款只有两万，这样买房比较没保障，建商回应，在交屋时如果有状况
，买房可以不签名，这样银行也无法把贷款拨给建商，所以还是算有保障的。
那如果以这个逻辑，那就不用保留交屋款来逼建商把房子弄好，因为验屋时不签名，建商
就拿不到银行贷款，那政府为何还需要规定房价5%的交屋款？
我的疑惑点简单来说就是
交屋款 VS 交屋时签名让建商拿到银行的贷款
若都是让建商把房子弄好的筹码，那为何还要有交屋款，两者对买卖方的差异在哪？

交屋归交屋，别给话术了

顺便问问，我问代销为什么交屋款只有十万而不是5%，他回答我可以改5%阿，但贷款要变成75%(原本80%,我怎么觉得这也是话术？贷款成功之后，建商早就拿到钱了不是吗？

你可以不签名不过户啊，只不过接下来就要面对建商超强法务（这是代销没说的部分）

定型化契约 房子贷款的时候会过户，过户时就必须把尾款给建商了。 无重大瑕疵（海砂屋，辐射钢筋之类的）是不能拒绝交付尾款的。 所以一些小瑕疵就是靠交屋款来强迫建商解决。

只要不是合约记载的重大瑕疵，你不拨款真的会很惨..

然后交屋款几趴跟房贷几趴是两件不同的事情。银行愿意借多少钱给你看的就是担保品价值跟还款能力而已，跟给建商多少钱没有关系。 签订开两成房贷还贷到九成也是有可能的。

如果是合约里没写的小瑕疵，可以用交屋款来逼建商改善？但合约没写的话，建商不改也算合理呀(？

合约写期限内非重大瑕疵 不交屋罚延迟利息..

二楼的那个说法我也有听过类似的，我遇到的代销是说一样跟银行贷80%，但其中是含5%交屋款那在验屋后如果还有瑕疵未补正的状况，可以要求银行只拨付75%的贷款吗？

小瑕疵不会理你阿...然后不是重大问题 你不交更惨

合约没写到，一样有其他法条存在啊，比方说 物之瑕疵 ...等等

验屋有瑕疵拒绝验屋，也不是拒绝拨款的事由，契约认真看

事实上5%，5万，1万，甚至没有交屋款真没什么差