: 而且租房未来要到美国工作 移民都很方便 自由多了
: 再来讲到房价不会像过去暴涨 这是我的主观看法
: 要买房的年轻人自己评估看看 过去20年涨翻天的原因
: 1.利率: 6~7% -> 1%
股票 债券也是受到降息井喷啊= = 根本都受到影响
: 2.遗产税: 40% -> 10%
所以2008~2014这涨幅以后不会有
: 3.人口: 2200万 -> 约23xx万
才多少而已 这不重要 光生活品质的要求的坪数成长 就屌打了
: 4.房价所得比: 全国4.x -> 8.x 台北 6.x -> 15.x
代表要选点 跟科技股5大龙头那个本益比来看 不是一样意思
还是你要去买XOM BP 本益比很漂亮喔
: 5.贷款期限: 20年->30年
这跟利率有关 不太重要
: 6.税制: 没有房地合一税、未实价课税、没有囤房税
不就代表现在房价有受到政府压制 要是完全自由市场 不就......
: 7.市况: 我刚出社会时看到广告都是三房建案 上礼拜去看仁德天澍四房 二房卖光光
: 都年轻人跟投客在买 四房只卖一间 都小坪数再夯 大坪数有价无市 我认为是警讯
: 总价控制 因为年轻人没钱
一屋股神应该不少 但是租屋股神应该很少
缴房贷跟缴房租是很简单的理财概念 除非你前面几年要全冲股票
但是要是租屋20 30年的股神 我想应该是非常稀少
房地产没办法像2008~2014井喷是大家都认同的 时空背景条件都不同
不过要是开放外资 开放移民 我看随便都喷更猛
台湾房地产内资比例我是没细查 我看90%妥妥吧