第一个一定是价格，但是这部分要仔细考量，对比的目标要是可能会迁移过来的住户所在区
域，例如拿北大与信义区比，这根本浪费时间
第二是交通要有解，稳定可靠方便会比快速重要，因为会往重划区迁移的自住户，早就有牺
牲一些交通时间的觉悟，最怕就是不方便不稳定。北大社区公共汽车系统很方便，坐一小段上高
速公路后接捷运超级顺畅，与住在市区相比，落差没有这么大。
第三是面积不要过大，持续有新建设发展，这样对于房价相对有支撑。第一批住户进来之后
，通常生活机能会慢慢加强，价格也会跟着上来。第二三批住户要进来，价格这个最强的诱
因会变少，如果房价后续又不太稳定可能崩盘，自然大家就会疑虑很多不愿入场。
第四是该区域规划的是否合理，例如住商分离，采买日常生活所需的店舖有没有适合的房子
可以使用。商业活动频繁的区域，停车规划是否合理等等，但我觉得整体规划不要太烂的话
，基本上影响不大
第五是运气了，在"初步"发展的过程中不要出现重大利空导致房价爆跌，毕竟不管是房市或
是其他任何新兴的产业市场等等，最容易在第一时间就夭折。在拓荒时期，民众对该区域信
心尚未建立，如果有出现重大事件，本来有兴趣的人也会因此收手。
一到四都很好评估，第五点要烧香拜拜了。个人意见，仅供参考