台湾早年很穷,很多东西都要外援,想要发展经济,当然国家与民间都要有钱,
钱从哪里来? 当时伟大的政府就已经了解最快方式是炒房炒地来生钱
从以前的耕者有其田政府以不对等价值换取一堆土地,政府成了最大地主后,
便以奖励投资为由找侨外资回来,他们回来主要目的其实是与政府合谋炒地皮,
政府有了炒地皮的钱与相关税收才开始在都会区搞基础建设,
顺便搞经济计画,接着乡村一群人挤入都会区讨生活,让都会区房价更高,
政府卖地,征税,涨租让荷包更深,就一边再建设再计画,一边搞土地重划扩大都会区,
随着都会区房愈来愈多房屋开工,愈来愈多平房改建大楼,连带提升相关内需产业,
此时政府开始意识房价过高,经济成长率,人民所得提升与失业率降低目的达成后,
然后才去发展实体经济,等到实体经济起不来,国家或地方政府又开始缺钱后
便又从地产来振兴,如此一路循环下去......
结果想当然尔,台湾房价可以50年涨100倍,可以生出那么多地产富豪,
房地产对GDP影响力可以变得很高,不动产放款余额占GDP可以破50%,
也让很多企业家大叹搞实业不如干脆一开始就搞地产,
只能说若是论地产财政,地产经济的成功,这绝对可以称做台湾之光..