楼主:
Lelol (ZSwag)
2020-07-05 02:36:17回应一下自己的文
今天看了威均天翔/璞园的家/捷宝云品，分享一些主观心得，网络上查的到的产品资讯不
赘述太多，也顺便问几个问题。
1. 威均天翔
方位：C2，12楼
格局：2房/1厅/2卫/1厨/前后阳台（客厅非常大，可以自己再隔一间）
优点：
1. 一层4户，共用2部电梯
2. 前阳台景很不错（正对面盖寿司店）
3. 栋距远
4. 公设都在顶楼
5. 一楼大厅金碧辉煌
6. 代销讲话很实在，一种佛系的在地感（？）
缺点：
1. 大楼品质盖的粗糙，很多公共区域都看的出瑕疵
e.g. R楼电梯区的面板，完全没对齐就锁上，没覆蓋到的地方就呈现一个空洞，等等。
2. 停车场/垃圾分类区有一种十年国宅感
3. 中间有楼层规划做办公室
4. 电梯没有办公室/住户分流
旁边有小电塔跟加油站，但是在小坪数格局那栋的那头，个人觉得不影响。但大楼整体粗
糙度满明显的，即使房间本人不错、前阳台景很好（前阳台是我在此购屋的必要条件）。
电梯跟住户没分流也会觉得住的不舒服，最后这间就不考虑了。
2. 璞园的家
璞园从上到下没什么好挑剔的，我这边不多赘述优劣。这间从建材用料/建筑工法/服务团
队...等等，都是非常值得一看的建案。
在看屋前的做功课阶段，看到有人提出一层10户用4部电梯这点，我需要补充一下。
中间有道常关防火墙，非常态/紧急事故，基本上是5户共用2部电梯的使用情境。
个人目前不会优先选择的原因
1. 没有真正的前阳台（只有一个阳台朝外，洗衣+耍废合一的空间）
2. 建商附的高档装潢不是我喜欢的风格
3. 住办合一，即使电梯分流
今天我没有订这边，但必须说璞园在这是很好的指标。
3. 捷宝云品
方位：54坪朝足球场（国中小预定地）- 6楼 / 45坪朝不知道的普通景观 - 8楼
格局：3房/1厅/2卫/1厨/前后阳台
原本这建案是定位在大坪数产品，发现卖不好之后，做了轻隔间把产品划小重新上路，所
以有了现在的一楼3户共用2电梯的样貌。
54坪对只有两个人的我们来说太大了，即使格局跟景很棒，管理费（100/坪）缴下去也会
觉得没花在真的刀口上。
有看到有人诟病后阳台晒衣晒不到太阳，但个人觉得能乾通风无异味就好...见仁见智。
目前还在犹豫的点是，听说验屋会有不少想不到的结果，像是地板打针/排水坡度/窗户凹
洞/等等，还有轻隔间的隔音问题（忘记压力测试）。
不知道以上这些问题目前有没有改善，至于入住率是相对高的（今天绕到晚上七点多才离
开青埔），相信住户水准也有一定程度，因为坪数不小且管理费是台北的价位。
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青埔的整体机能有待加强，但我会期待她发展起来的原因是抱着高铁共荣圈，离机场也10
-15分车程，适合工作邻近高铁站或在机场的双北工作者。
接下来希望还有机会找到A18里满意的建案/新成屋，再分享给各位参考。
谢谢！