Hi 请问一下, 最近在看房子 因为我在台北工作 所以主要是请家人代看、还有和房仲
联络
然后我请家人向房仲索取"不动产说明书"
结果房仲回复说 约时间来仲介公司讲解不动产"现况"说明书 并且可以影印给我们
想请问一下
1.不动产说明书包括"现况"和"产权"说明书二部份
虽然"产权"的部份 最终还是需要我们自已真正去调第二类滕本才是保险的
但是应该要"现况"和"产权"说明书都可以索取吧?
2.不动产说明书 在假设交易后发生纠纷时 也是有法律效力 可以作为证据的
那影本有效力吗? 是否该要求房仲给正本?
谢谢

你签约的时候，一定会给你一份副本，但是你没签约时，他可以以客户个资为由拒绝你正本只能看、复印，不可能给你，因为如到时有纠纷仲介才能拿正本出来讲，给你就没了。

但正本应该有电子档吧? 能否"打印" 而非影印 不然如果有纠纷时 如果又说这影本可能是被修改过再转印的?

你下斡旋就会印给你, 没下斡旋又要哪来的纠纷？基本上下斡旋的时候, 即使你已经看过了说明书, 房仲还是会带一份来, 给你签名, 表示他有告知你的房屋状况正本是不能给你的, 你手上有那份签名的副本就够了

ok.. 那这样的话看来应该没问题

我找了一下　斡旋时我签名的那份说明书　后来好像不是给我房仲拿回去了 最后签约时附在签约的文件里面所以如果你斡旋的时候有需要一份　你可能要跟他讲 看能不能一式签两份

是否下斡旋时它要给我的 应该是卖方和房仲要签名的?

确定成交当下肯定要给买卖双方签名，然后副本提供给买卖方。因为上面要有买卖双方签名才是有效力的

先拿影印本呗！真中意签约时，仲介成立的物件，通常买卖双方会在不动产说明书影本上再签名确认一次。　愿意提供影本已经不错了，很多顶多让你当场看而已。烂一点的甚至根本没做…… XD

我上次打官司是用买卖合约里面的现况说明说

没有买到底要正本干嘛怎么可能把正本给你，你又没有买，最多就是考虑或是出价，有两组客户出价，请问正本要给谁

说得也是没错..

回答你1。你看的懂才有用 看不懂你自己调也不知道哪里有问题不是吗？里面很多资讯 但要会看。

不管自已调第二类滕本或它给产权说明书 主要应该是看他项权利部 有没有被设定额外的东西 例如抵押之类 吧?然后别人给的可能会有伪造问题 所以最终还是要自已去调来看