楼主:
joyca (joyca)
2020-07-04 22:04:26最近在思考这个问题，
现在房子越来越贵，
很多建商出来说越来越贵的是土地成本反映至售价，
其他的各种成本也都在逐年上升，
说到来越卖越贵，其实利润没有越来越好，
另外房子本身会折旧+维护成本等等。
这时候我想问了，
如果真的要投资不动产，在同一笔资金下，
1.买地（地出租或做生意）租房
2.买房自住
孰优孰劣？投资不动产一定要去买房吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-07-04 22:04:00地出租要租谁？做什么？
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-04 22:09:00建商成本关买家屁事，人家有的是持有20年以上的便宜土地
作者:
touchBB (CK)
2020-07-04 22:14:00谁会蠢到租地来盖停车场洗车别幻想 乖乖去读书好吗
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-07-04 22:14:00自住不算投资 你又不会有现金流
作者:
phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)
2020-07-04 22:19:00具体数字拿出来才有得比...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-04 22:39:00手头有地改停车场的 那是养地 停车场地价税适用千分之十的优惠税率这跟租地来做停车场完全是两码子事你房子都买不起一间的话 不用想玩土地, 素地的利用价值低、税金重 如果可以开发谁会想养...
作者:
Sam27 (Sam)
2020-07-04 22:49:00买房自住在会计上可以算是投资，就自己付自己租金很多公司用股东的办公室或厂房，就是付租金给该股东或老板只是一般人不会这样思考，但开公司的人，95％都是降思考
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-04 22:56:00你土地那么小，垃圾价土地要几百坪才有价格几百坪土地，贷款，政府要你开放计画外加土建融，七年期六成你是有五六千万可以压吗xd现金喔另外，房子是空间价值值钱不要整天土地价值你大楼又不能都更，那么小块地，能值多少钱是你在大安区有一个三房的空间，空间值钱建商则是，他要弄出那个空间，需要从大块土地切割所以建商土地会用大块土地去算价格也就是，建商是大块土地切割，所以土地是大块土地价你是取得小块土地，你的土地是垃圾，纯算土地你立刻大亏这种在透天最容易有误会透天屋主以为他那个什么垃圾20坪土地多有价值旁边建商一坪买60，他以为他家值1200万？结果我们投资客在旁边买500万xd
土地至少要500坪住二，临路要10米以上然后面宽要够才有价值买地租停车场跟洗车.....除非你买很早，要不然投报率很低。停车场租金都是很便宜的，要不然乞丐生意收到什么时候能付租金？再者停车跟洗车都要有车道，车道地主会免租吗？某楼别胡言乱语，停车场地价税减免早就没了。你们最近看到那么多停车场，其中城市车旅是国泰投资要上柜的，要有现金流。times普客24也是朝这方向，另外嘟嘟房最近是跟银行有谈要备增信用卡用户使用车位，应该是条件重谈，所以最近又积极猎地
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-04 23:57:00地主自设停车场的目的不是为了赚钱你屯空地，你要贷款，政府会干涉
停车场是至少3-5年的生意，人力跟设备都要摊抵，租贵会赔一堆工资的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-04 23:57:00土地法条款，避免恶性屯地所以你土地贷款一定要有开发使用，不可以空置停车场就是最低成本的开发使用方式基本上你看到建地盖停车场，土地不是公家机关的就代表那块地95%有贷款至于停车场收入？那个能吃吗xd
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-05 00:00:00停车场主要是有取得停车场登记之路外公众停车场, 依土地税法规定, 地价税减收, 只要千分之十
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-05 00:01:00现在比较新的玩法是搭铁皮屋，隔成店面出租
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-05 00:01:00所以养地大家都开停车场, 管他有没有人停..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-05 00:02:00投报率勉强达到0.5%至于私人地主，嚣张地就
我就是租地的蠢蛋，拜托地主们可怜我都租我吧 让我帮你们管理土地，合约可以公证签10年100年都可以
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-05 00:03:00三百坪土地，盖一个花园别墅在市中心重划区里xd
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-05 00:07:00某楼才别胡言乱语, 停车场地价减免取消是不能新设, 原已
临时路外停车场用地，地价税不再适用优惠税率财政部100年6月9日台财税字第10000234990号函
临时路外停车场用地，地价税不再适用优惠税率财政部100年6月9日台财税字第10000234990号函依停车场法规定申请核准设置之临时路外停车场用地，不再准予适用土地税法第18条第1项第5款及平均地权条例第21条第1项第5款规定按10‰课征地价税；前已核准适用优惠税率者，自其停车场核准设置年限届满之次年起，恢复按一般用地税率课征地价税
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-05 00:10:00有看到最后一段吗？
停车场登记证只有三年，三年后要重申请...100年的公文请问现在109年有没有超过三年？重申请就不适用旧规定你停车场法要不要看一下，停车场登记证依法三年换发一次
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-05 00:11:00台北市停车场营业登记申请第 八 条停车场登记证有效期限最长为五年。但申请人依第六条第二项检附之证明文件所载得使用该土地或建筑物期限未满五年者，以该证明文件所载期间为核准期限。还有 麻烦你仔细看 1000029224号函
我记错是五年，停车场登记证年限是五年。对不起，特此更正
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-05 00:14:00我这边实务是没有减免，法规也早就取消适用减免。你实务上有？欢迎寄给我，我帮你询问主管机关为何其他人不行
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-05 00:15:00要看当时核准的优惠税率到什么时候 而不是看登记证到什么时候法规是取消新设原本已经取得优惠税率的 是到期限届满当年另外 我家地不在台北 在基隆
作者: jk01 2020-07-05 09:24:00
买闹区，自己收，辛苦点