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最强乡下！屏东、嘉义今年狂涨压过台南“关键原因”曝光
记者蔡佩蓉／台北报导
全台六都之中，台南被视为房价涨势最强的都会区，不过，若观测全台县市近1年房价走
势，南台湾的屏东与嘉义，房价却相当强势，甚至压过台南。根据最新5月房价指数揭露
，全国房价年变动率为2.67％，其中嘉义较去年同期成长8.18%，屏东成长7.51%，台南仅
排全台县市涨势第三名，年变动率为5.67％。
根据5月最新“清华安富房价指数”，全台房价相较去年同期，嘉义涨幅最惊人，达8.18%
，其次为屏东的7.51%，反观台北下滑0.78％、新北下滑0.27％、桃园下滑0.23％，此三
都处于盘整格局，不如市场消息称“房价强势弹升”。
“清华安富房价指数”分析，屏东县房价指数在6年内成长接近8成，虽在2015年初、2016
年中及2018年初曾分别短暂走跌，但皆迅速恢复上涨趋势，其中2018年仅短暂下滑5个月
，于2018年6月恢复上扬，目前趋势仍持续向上。
而嘉义的房价近5年涨幅已逾5成，房价表现从2018年1月到达高峰后，涨势曾一度中断，
并于同年6月起反转向上并持续成长至今，目前房价仍位于高点。至于交易量的部分，5月
平均交易量与5年平均线相当，整体而言，嘉义房市处于价增量稳的阶段。
好时价产品总监丁肇毅分析，屏东、嘉义过去7至8年房价都算非常强势，可能的原因是北
部房市高点盘整、资金外移，以及地区建筑形态改变，例如过去多为公寓、透天交易，但
近几年的新建案以大楼华厦为主，导致单价节节拉高。而多数房价数据关注六都会区，因
此忽略了这些“蛋白区”房价其实正在惊惊涨。
心得：
台湾本岛房价几乎都涨价了，可能只剩东部、离岛可以住
基隆、彰化、云林、嘉义县市、台南、高雄、屏东，这八县市人口都负成长，
同样人口负成长的南投、苗栗，为什么房价还可以掉这么多?
重点是这八县市除了基隆，台中以南的就业环境跟房价成反比啊