※ 引述《shiaucc (笑嘻嘻)》之铭言：
: 房板的板友们好
: 此文也有发在女板及生活法律板
: 底下有板友推文建议我来这里询问
: 我们之后也会去区公所咨询律师，谢谢
: 以下为简短懒人包，分隔线以下是我妈以我的口吻打的完整版本~
: 家人在宜兰山坡地上买了一间房子，土地是建地，但房屋没建照
: 家人询问：如果没建照，想加盖二楼可以吗？
: 屋主回答：建照去申请就一定会过
这个是重点，能够举证的出来就赢，举证不出来就输
: 于是家人请对方找了代书签合约，付了100万订金
: 签完约后找了建筑师，才知道这土地是山坡保育地
: 就算是自己的建地也不能盖房子
: 于是和对方说不买了，订金可退还90万就好
: 对方说是我们签约前自己没确认清楚，
自己买卖的风险，就是要确认清楚
: 所以要照合约上写的，悔约就没收100万订金
: 想请问若打官司，订金的部分，
: 会是他们要归还，还是真的就算是违约，所以不用归还？
违建跟违约是两回事
违约是要赔订金没错
当然你可以主张前面所说的事情，就可以弄成一件事
缔约不限于书面，口头承诺也是契约内容之一
只是差别在举证困难
: 若我们检举他们违建，是否有办法让他们房子被拆除？
违建拆除各县市规定不同，跟建筑时间等都有关系
需要再详细确认
你上网可能查到的只是某一县市规定
: http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg
: http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg
: http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg
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