一般预售合约都需要经过地方政府预售
屋买卖定型化契约查核项目备查
共有面积项目与面积分配比率说明应该
都是必载项目，比较仔细的建商应该还
会有详细的公设项目与范围图文对照说
一般汽车车位的持份面积标准应该是车
位本身跟车道与停车场畸零空间的部分
最基本一个标准平面车位大小大概4.2
坪，加上车道与畸零空间至少应该1:1.5，
也就是大概需要10坪左右的持分比较合理
其他的地下室空间，例如机车车位与通
道，电表水表电信设备空间，台电配电空
间，消防与发电机机房，排烟排气机房，
居民水箱与消防水箱，垃圾间与垃圾车
停放空间，地下室梯厅这些应该都是公
设摊分范围
有兴趣可以拿合约书跟使照建照图面出来
对对看
※ 引述《deltaz (我还懂不懂飞翔)》之铭言：
: 这题我一开始也是被搞得很迷糊，这一两年才比较理解问题在哪里，一个225*575面积大小
: 的标准车车位实际面积约4坪，但怎么在市场上各种坪数都有呢??
: 要先了解几个问题，基地大小与形状，会导致公设比上升或是下降。越小的基地，越奇怪的
: 形状，公设比一般会较高。反过来说，面积大，形状方正的基地，比较容易规划出较低的公
: 设比。在评估房价与车位价格时，这些项目要记得列入
: 那公设比较高或是较低的建商，有没有做手脚的空间呢？有的，把车道面积持分转移到公设
: ，或是把地下室面积都灌到车位面积去。这部分最诡异的事，这么严重的漏洞，没有一个立
: 法委员愿意去补起来，真是oooxoxoxo
: 基地条件好的，公设比较低，当然就把车位面积调小，把车道面积灌到公设里，让公设比略
: 为上升，消费者不容易发现，灌进去公设里的面积算是额外收入，何乐而不为
: 反过来说，基地条件差的，会卯起来把各项面积都灌到车位里面去，车位面积相对变大，以
: 防止公设比飙升，但实际上比较机灵的住户就会发现，公设比没有特别低，但是怎么公设少
: 的可怜
: 最佛心的当然就是大基地，形状方正，公设是真的都拿来做公设，车道面积都算入车位里，
: 这样的案子就可遇不可求了
: