楼主:
filata (fila)
2020-06-28 10:49:37想问问大家有没有遇过这种事
真的有点不知道怎么办
事情是这样
6/25日，小妹下订10万，预售屋（已9成成屋，约9.10月交屋）本来想说看半年终于买到了 下订过程中建商告知不接受验屋公司，说仪器会破坏结构（？）那时想说就带非破坏性工具来验就签约了
6/26-6/27发现合约里面的交屋款为0，询问建商，建商说小公司无法配合政府规定，不能配合更改为明订的5%，直接不卖，一直要我给他解约的时间，跟汇款帐号，不管询问什么都一直跳针，要我们给他解约时间，无法沟通下去
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询问点1.目前是至少五天的审阅期内，卖方可以无条件解约？或是我可以求偿应返还双倍订金（民法249）
询问点2.本来红单压7/4签约，但在line上通知当天没时间，更改为7/13，红单仍压7/4，那7/4若未汇款签约金，订金是否没收？
询问点3.建商没办法配合政府订定的预售屋定型化契约之5%交屋款与验屋公司验屋（到底对自己产品多没信心呀 ），是否违法，可以如何救济～～
谢谢
Ps.地点在南部
交屋保留款本来就可以磋商 妳不满意就退人家啊，还凹什么两倍订金
作者:
guanole (())
2020-06-28 10:57:00都说成这样了 还想买 如果一年后 漏水 你确定他会帮你修还是一直拖
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2020-06-28 10:57:00你又还没签约 哪来退两倍订金
作者:
guanole (())
2020-06-28 10:58:00小定可以退款的 还没付大定啊
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-06-28 11:00:00这房子有好到你一定要买吗?既然对方要退钱给你就不买最大囉你只是红单阶段而已，还没签约，退一退就算了
作者:
cm1241 (cm1241)
2020-06-28 11:09:00契约而已，换成你不买要给建商两倍赔偿款吗契约->更正为红单
楼主:
filata (fila)
2020-06-28 11:18:00依据民法249 大家可以去看看..买方不买，不能拿回订金卖方不卖，应返还双倍订金我纠结的点是，我只是提出合法的权益而已，就被这样对待，让我觉得很不合理啊～～～
作者: thinmon (你好瘦) 2020-06-28 11:26:00
好啦快去赚两倍订金
作者: eddie0729 (....) 2020-06-28 11:30:00
你这只是红单 还不是订金 你搞错了 我猜可能建商也不想卖你 怕你毛很多 所以一直想叫你退 他们喜欢干脆的客人如果不接受就退啊订金是指7天契约审阅期过完签的那个才是订金
作者:
badfood (为自己加油)
2020-06-28 11:51:00建商不卖你是正确的 毛一堆
不懂嘘的人，感觉她也只主张该有的权益，问问题也被鞭...
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-06-28 12:07:00建商就是不想照政府规定的做，你的约又还没签，就看你想
作者:
guanole (())
2020-06-28 12:07:00你根本没签约 没契约 哪来的民法249...
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-06-28 12:08:00不想买，建商当然可能摆烂
作者:
guanole (())
2020-06-28 12:09:00小定后 如果有确定要买 才付签约金 后面等等工程款你连签约金都没付 还说签约了
红单和购屋合约不一样 红单正确来说是优先购买权单 所以不存在合约的问题 除非红单中有注明P.S 等一下自介白痴智障崩溃鲁蛇狗一定会进来吠
红单是优先购买权或资格, 不是契约啊 应该应该也算契约, 只是该约定事项非购屋订金
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-06-28 12:23:00如果是卖方市场，你机车建商就不卖你，要挑毛病可能要签约再挑，如果没很想买就退了吧，这建商毛病一定不少
作者:
guanole (())
2020-06-28 12:25:00红单又名 保留款 如果放弃的话 会返还金额应该说 付的那笔钱叫保留款
作者:
aesdu (123)
2020-06-28 12:27:00红单=/=预售屋契约
如果是我也不卖XD你不信任他 他不喜欢妳 放弃吧 对大家都好
君不见不少人还会帮建商护航XD建商当然不甩政府规定
作者:
cavabien (哈雷路亚．呛司)
2020-06-28 13:03:00交屋款5%是政府规定, 不知在嘘三小
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-06-28 13:29:00可以签了约去投诉消保官，不然就不买
作者:
guanole (())
2020-06-28 13:38:00没什么好护航的 就没签约 要签约快签约 然后用民法打官司
作者:
kathydog (初半马go)
2020-06-28 13:45:00没签约是在？
这个问题不是问乡民。他们说的不准。去找律师问问看才对。
作者:
yuan78953 (latespring)
2020-06-28 14:42:00交屋保留款不照法规走还一堆人护航，难怪是卖方市场
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-06-28 14:50:00楼上反了，是卖方市场所以卖方拿翘，买方市场就一切好谈台湾大家违规占便宜是常态，阳台室内化，垃圾方便丢，检举达人、正义魔人反而社区不欢迎
作者:
Zexion (Zexion)
2020-06-28 14:56:00你可以去申诉，但卖方卖不卖你又是一回事
作者:
leonhsu (小徐)
2020-06-28 15:12:00他都说自己是小公司了你还敢买小公司的预售建案
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-28 15:46:00哈哈哈 不知道买房这种事有什么好干脆的连政府规定都不遵守的建商...
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-06-28 16:14:00就知道这建商连政府规定都不鸟了还要楼主硬买是什么道理?现在建商要退款放生,还不赶快跑, 留着以后交屋再来抱怨吗?争执这种事是为了找一个好一点的房子还是为了赚那2倍小订金?就是不想护航才叫楼主赶快逃生
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2020-06-28 16:26:00有看过很多交屋不照5% 但没看过交屋款0的 这不就摆明我盖烂房你能奈我何吗XD 不过看推文难怪这种烂建商横行
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-06-28 16:28:00是啊，人家摆明告诉你零交屋款的吧，签不签约决定在你不是吗?大家都不签约不买这建商的房子不就是对他最大的惩罚?然到建商告诉你零签约金了，你自己签约下去叫做抵制不良建商?
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-06-28 17:42:00作者: takako1014 (QQ) 2020-06-28 20:24:00
没缘。硬要买就要自己店店了喔
作者:
bamdtrt (阿馒)
2020-06-28 22:25:00不太懂回文嘘的点…
红单不是签约哦，只是优先购买权；我觉得有可能的状况是有比你大咖的人要买你那间了，所以干脆跟你saygoodbye验屋公司基本上出发点是好的，但现在已经有几间有名气的根本演变成鸡蛋里挑骨头的流氓公司，类似跟建商收保护费这样，聪明的就懂XD
作者: chouwang68 (张子房) 2020-06-29 01:04:00
249有认真看吗？看完有没有顺便看看上面的248？条文写的是“定金”，订金是曾经误植的通俗用语，不是法律用语。其实你的情况钱拿回来就算了，你如果硬要打可归责于对方不而履行契约，要赚那一倍定金，除非对方有更好的获利，不然通常就是要退你钱你不要，那我就履行契约！对你不会比较有利。至于契约内容合不合内政部规范，那是另一件事，大部分建商心态都是去申诉去告再来讲，大部分人申诉程序还没走完就放弃吞下去了。
楼主:
filata (fila)
2020-06-29 02:08:00非常谢谢大家回复，可以了解建商的立场跟想法一点了，心情有平复一点但因为没办法接受我合法的权益要求，而要求我退，这种理由让我很不能理解接受（难道明摆着我就不守法没有代价吗？！让我很生气无助）询问其他住户，也没有到零，大概是二万(os:跟没有一样），而且都接受这种签约条件，真的对购买环境有点灰心。要怎么解决目前还在和建商对口协商中...虽然是小建商，但是是盖很久了，而且是甲级营造，而且也看好久了，所以还是想努力一下QQ且看且走另外 订金和定金有判例，认为应注重真实意义而非拘泥文字给大家参考。（最高法院上字第453号）
作者:
lernshin (lernshin)
2020-06-29 02:09:00申诉哪有这么难 5%是法律规定，嘘的人是在？
作者:
aesdu (123)
2020-06-29 08:49:001.要投诉5%，请直接线上投诉消保会，会发公文给建商要求改善。2.红单非房产买卖合约，自己去查。红单上应该也写了许多其他文字，要不要看清楚一点。3.毕竟尚未签约，有点没力，要不要签约后，再来申诉。但建商就是卡在这一点，不愿签约。建商直接依照红单上文字操作，你也不能怎样，比方“红单上价格须经建商同意”...等等
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-06-29 16:42:00你们还没签约啊 事实上买卖也是双方协议
作者:
shietsd (123)
2020-06-29 20:02:00签约是有土地跟房屋两本的