社宅政策没实行多久，我认为还看不出来影响的程度
虽然我也有一些推测，但是尚需时间来验证
倒是我想起一个类似的政策 "国宅"
国宅现在已经几乎没人盖
但是国宅对周遭的影响
有些会产生正面影响，有些则产生负面影响
对周围房价产生正面影响的
大多是原本的第一手(低收入户)忍受不住价差的诱惑
把手上持有的房子卖掉
所以整体住户结构改变，变成小康之家进驻
久而久之就跟一般住户没两样
国宅社区也因为把原本杂乱的老房子改建成国宅
对附近地区市容也有加分作用，所以房价也变高(至少没有负面影响)
产生负面影响的，就是原本的第一手住户(中低收入户)继续住在里面
然后就有些老人死在里面，有些精神病人骚扰邻居
有些人则是卫生习惯很差，导致蚊虫蟑螂滋生影响邻居
整个居住品质就变得很差
然后就没人想住，卖也是低价卖，或是用便宜租金出租
愿意入住的也都是本身条件差，没办法租正常房子的租客
这些人之后又进一步拉低社区生活品质
连带继续拉低社区房价，甚至周遭房价
社宅理论上是希望透过管理手段，避免产生国宅的负面影响覆辙
有些情况是可以避免
例如恶邻居这件事，国宅是很难赶他走的，因为他也是所有权人
但是要赶租客，虽然不容易，但比起赶走所有权人，是相对容易
不过这也要建立在管理公司，愿意严格执行赶人手段
台湾法律很保障租客，特别是中低收入户又具有道德上的先天优势
管理公司能严格执行赶人政策，维护社区的居住品质吗?
还是大多得过且过，不得罪人为前提来做管理
这是一个疑问点
另外一种问题，就没办法靠管理来改善
就是如果有人死在里面....
不管是独居死亡多日，还是凶杀跳楼等等
一间社宅出个一次状况，上一次新闻
大概整栋社宅就黑掉了
之后没(正常?)人愿意租，只能低价出租
然后就又步入国宅负面影响的案例
现在之所以没有这种情况，是因为时间还不够久
社宅才刚盖好还很新，大部分住户才入住没几年
这种事大概要再过几年后，才会慢慢出现
也或许能透过管理公司良好的管理去防止这类不幸事故出现(?)
总之，就是时间还不够久
唯一能确定的就是，一个良好又强大的管理公司
是能避免走入负面影响的旧路
总之
对都遭房价影响，目前都属于臆测阶段
再几年就会比较清楚了
就等著看吧