楼主:
Sam27 (Sam)
2020-06-23 08:17:37※ 引述《wyvernlee (废死不可!)》之铭言：
: 限拉长到40年，并给予1.2％的优惠利率，就可以安心成家。
: 不过，此话一出，不少网友狂酸，“是房价问题，不是贷款问题”、“以后买房就要
: 贷贷相传”，也有人说，惨到零自备款，签下一辈子的卖身契，“干脆让银行收购建
: 商余屋库存，大家向银行租屋算了，不是都一样。”
: 原本房贷 20 年还不是最惨的，最惨的是 30 岁买栋房要还到 70 岁才可以还完，
: 万一命比较短活不到 70 岁的，那..
我先说，拉长40年或降低自备款，都是拉高杠杆的一种行为
他会拉高房价，但你的月付金其实都差不多没啥变，
杠杆冲太高后果就是日本的房地产泡沫
本来1200万的房子，你头期款300，30年贷900万，一个月缴3万
变成40年，房价会涨到1500万，然后你一个月还是缴3万，
根本不会比较轻松，所以政府不会这么蠢
但一般人想法也是很奇怪，为何房贷一定要还清???
更好笑的是一堆人说买房后你中年失业缴不出贷款怎么办???
还有啥房贷没缴清，房子是银行的这种蠢话也一堆人信
你房贷缴不出来就把房子卖掉租房子阿，等于你之前还得本金通通拿回来而已
买房子自住最爽的不就是不用付房租，等于是住免钱的，只有付一点点的利息和税
怎么一堆人无视，缴不出来卖掉，可以拿到一大笔现金???
买房，中年失业，卖房拿回几百万千万现金，爽爽租20~30年
租房，中年失业，睡车站
差别很大耶
另外在法律上，银行只有债权，你有物权，物权 >>>> 债权
怎么会是跟银行租房子??? 银行可没有支配权和收益权好吗
房贷要还清那是爸妈那年代，利率8~10%，
借个400万压力都很大，一个月要还3~4万
所以老人都是拼命还房贷
现在借个1千万都比以前借300~400万轻松多了
把房贷快速还清，很蠢好吗
作者:
aloness (aloness)
2020-06-23 08:24:00旧的还清了才能借新的，不然很容易沦落到以债养债假设只买一间确实不需要急着还清，现实上人一辈子正常会买2~3间，也就是换房1~2次，但每个月的固定收入却有天花板
作者:
aloness (aloness)
2020-06-23 08:34:0040年一般的限制是25岁或资产/连带保人，再上去干脆调高赠与额度还简单些
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-06-23 08:46:00租房中年失业跟睡车站有什么关系XD每年换iphone 从iphone 2g换到iphone11 到底是多少？ 有买房子的仲介费高吗？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-06-23 08:52:00失业就租便宜一点的房子啊 简单
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-06-23 08:53:00失业就住桥下麻
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-06-23 08:53:00公园热闹多了2020年的公园很热闹
连带保人根本不用理他 没有照样可以贷款在银行工作过 千万别帮人作保 基本上会找你作保的亲友 就是准备要卖你的
作者: codehard 2020-06-23 09:20:00
跌价倒赔呢
作者:
qqoooo (有种果汁真好喝)
2020-06-23 09:31:00银行房带都只收一般保人了!根本不影响额度 我当2户的一般依样额度很漂亮啊!!!
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-23 09:32:00房贷不用还清你利息你付喔
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2020-06-23 09:35:00除非房价涨幅够大，缴不出房贷卖掉以后拿的钱也是要先还贷款实际上能拿到手的大概也就头期款。你本来就有那笔头期款了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-23 09:51:00你没看过被法拍后缴不起房地合一税的
不把买房的打成没钱出国没钱换手机连假日出游都不行早午餐都吃不起的话 怎么说服自己为什么没买房
作者:
aloness (aloness)
2020-06-23 10:02:00保人那是贷40年，薪资证明又过不了关才会有连带担保，对25岁限制来讲薪资很容易过不了关贷50年…就算放宽到70岁退休，也等同承作限制压在20岁，那其实就是叫长辈买银行最怕的就是屋主把房子倒回去，放贷鉴价>法拍所得不说，不法拍换现，每季都要结算的压力，哪有闲情逸致放著等下一次大涨
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2020-06-23 10:26:00你不是说不要急着还清，那10年/15年后还是有房贷没还卖了一样要先还完。假设房价没有大幅升值，还完后的现金不就只等于这些年来的"储蓄"。看不出有啥好赚好爽不继续买下间才会有"大笔现金"，那不如现在就不要买不也一样至于要说房价大幅升值，涨价的钱比单纯储蓄多，那就这样吧扯下去又是什么投资 vs 不动产的混战
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-06-23 10:30:00有人会说老了租不到房子
作者:
aloness (aloness)
2020-06-23 10:36:00养生村一间2万5~4万up，只怕没钱租
作者:
tsami (铩羽)
2020-06-23 11:04:00银行抵押不是担保物权吗 还不出来可以拍卖
看你没还的钱有没有去做更有效的利用吧 没有就还囉像我越借越多有够夭寿
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-23 11:17:00不要还拿去股市输钱不就好聪明赢几万元就以为自己是巴菲特喔
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2020-06-23 11:18:00你这个假设是租屋的把多的钱都花掉了
买房难道就不能存钱吗? 买房对自住来说就是抗通膨阿
作者:
aloness (aloness)
2020-06-23 11:30:00再讨论下去就离题了，就只是个资产而已，不需要看这么重年收入数百万时，回头来看这类讨论只会觉得很怀旧
简单来说一般人一辈子就是赚个3000万上下那扣除掉长辈帮忙之外 能够买的房子价钱都可以推出来
利息当房租，房价当资产，存进多少卖掉就依波动领多少
作者: cyes80334 (ZeanH) 2020-06-23 12:03:00
看到一半直接end 那租屋三十年是都没存钱？
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-06-23 12:37:0040年是35岁，你键盘炒手？连规定都搞不清楚能够讲那么多原本租房子月缴18K, 现在买房40年摊利息12K多还款19K，随时可以大额还款，有很难？租房40年后我什么都没有，买了20年多半还清了说不定10年后增贷换房，再出租让其他人帮忙还债
作者:
aloness (aloness)
2020-06-23 14:44:00原来永丰星展都放宽到35岁了…太久没follow这操作有点难，原本的房贷没清掉，银行还是会看你的每月还款能力用租金拉帐面现金流这事照版上风向没人想做，会直接把所得税拉超过 20%门槛
可是不是说老了租不到而且到底要不要还清租20年金流不能比买屋高?
这是假设每月租金跟房贷一样如果房贷比租金高很多就没办法了应该就是除了双北之外 买房都比租房好
作者:
pio (皮欧)
2020-06-23 17:32:00双北租金房价比 爆低 房价太高像楼上说的 离台北越远越可买
作者:
shiely (gap year)
2020-06-23 19:30:00我表妹的房租比我的房贷还高,还是买房划算
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-06-23 20:19:00而且明明就有房贷寿险可以转移风险，一堆在那边人忽然挂了怎样的....挂了各式理赔加上房贷有人买单，活着不一定比较赢