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杨金龙：调升利率处理高房价是“大而无当”的手段
对于市场热议低利率和台湾高房价的问题，台湾央行总裁杨金龙今 (22) 日再次重申，影
响房价的可能因素众多，利率仅是其中一项，并强调，调升利率处理高房价问题是“大而
无当”的手段。
杨金龙说明，台湾房价上涨主要是受资金流入影响。2008 年全球金融危机后，鉴于海外
投资标的不佳，且 2009 年遗赠税大幅调降，国人大量汇回资金，加上国内长期超额储蓄
、房价预期、人为炒作和不动产持有成本低等因素，均使资金流入房市，推升房价。
杨金龙认为，利率非处理房价的最佳工具，若要透过利率，央行须大幅调升利率才会对房
价有明显影响，然而，此将影响银行对企业的贷款，冲击正常的经济活动，事实上，包
括 IMF、BIS 和 Fed 均认为，以调升利率处理高房价问题是“大而无当 (too blunt)”
的手段。
另一方面，杨金龙也提到，利率自由化下，央行难以规范特定对象贷款利率，且央行肩负
多种政策目标，难以针对房地产价格制定利率政策；他举例，至 2019 年 4 月底，我国
不动产贷款占总放款比重约 35%，若以升息处理房价问题，将冲击其他 65% 授信客户。
反观，国际经验显示，租税工具直接影响房市交易价量，效果较佳，例如，可加重不动产
利得税、交易税和持有税负等。
杨金龙再次强调，影响房价的可能成因甚多，并非单一部会即能解决高房价问题，为健全
房市发展，端赖各部会从不动产市场需求、供给与制度面通力合作，例如，有关不动产税
负部分的主管机关为财政部、内政部与地方政府，有关住宅、建筑管理部分为内政部。
心得：
不知道板上各位专家怎么看待
之后会降息 还是升息呢 有相关的八卦吗