推文其实都写得差不多了.......
我统整一下 国税局不是塑胶做的 一等亲买卖这绝对查金流
一等亲买卖 金流 契约等等缺一不可
买卖就是用市价去衡量 低于市价容易被刁难 公告现值那是算遗产税/赠与税用的
买卖就是看市价
你也可以贷款跟父母买 款项父母用赠与把款项再赠与还你们去缴贷款
赠与免税额为220万 如果你父母都在 那就是440万 这扣打是你跟你弟弟共享喔
算法是算赠与者 你爸汇出来 必须低于220万 也可以你爸汇给你妈(这免税)
你妈也有220万的免税额度
但这样子很麻烦 也有利息问题 我算过 比较贵
比较快就是分年赠与 赠与的评估基准就是公告现值 (远低于市价)
分年赠与便可 (赠与有土地增值税的问题)
后者比较方便 也省了利息 但缺点是万一要卖 房地合一税的成本是算公告现值
(前者则是买入价)
一般而言 不动产比较适合用遗产的方式处理 可以不用处理土地增值税
比较省
※ 引述《kubs (阿瓜)》之铭言：
: 因最近有跟家里父母谈到房子过户给小孩的问题，不外乎就三种方式，赠予，遗产，买卖
: ，网络上爬了一下资料，买卖的方式似乎是可以比较节税的方式
: 过户给小孩后不会有马上卖掉的问题，因为那是父母要养老的地方，房子从实价登录看附
: 近的成交价约1100W~1200W，屋龄应该25-30年吧
: 依照土地公告和建物评估的总值应该不会那么高
: 因为哥哥很了然，除了欠卡债外还有私人欠债，前阵子还有银行的人来建议父母在拿房子
: 去抵押再贷400万来还卡债和私人债，因为房子本身房贷剩5年就缴完了，父亲因生病已退
: 休无工作，母亲还有在工作
: 亲戚和我直接跟母亲说不要再贷了，400万要还多久，且家人之前都帮过哥哥还私人债，
: 给过很多机会但后面都没改善，这次再帮要是还不出来房子直接就被银行扣住法拍，父母
: 不就喝西北风了……我借给哥哥的钱都快100W了，自己也有房贷和家庭要顾无法在帮了，
: 弟弟也是有自己的家庭要顾
: 所以父母想先把房子过户给我和我弟，但我发现有赠予税的问题，等父母挂掉走遗产方式
: 又卡到三兄弟平分继承问题，哥哥不太可能自愿放弃，想了想好像用买卖的方式比较省
: 但这价钱要怎么订? 是父母开个600万，然后我去银行贷款，流程跑一跑，钱到我父母户
: 头后，父母在把钱给我去还房贷吗？
: 总觉得没那么单纯，目前心里疑惑
: 1. 赠予有免税额220W/人，我跟我弟就440万，若房子依照公告价低于440W似乎就没有赠
: 予税
: 2. 增值税怎么算，大概多少
: 3. 买卖的话价钱是父母随便开吗？
: 谢谢大家
: 好心烦……