楼主:
kubs (阿瓜)
2020-06-15 15:51:57因最近有跟家里父母谈到房子过户给小孩的问题，不外乎就三种方式，赠予，遗产，买卖
，网络上爬了一下资料，买卖的方式似乎是可以比较节税的方式
过户给小孩后不会有马上卖掉的问题，因为那是父母要养老的地方，房子从实价登录看附
近的成交价约1100W~1200W，屋龄应该25-30年吧
依照土地公告和建物评估的总值应该不会那么高
因为哥哥很了然，除了欠卡债外还有私人欠债，前阵子还有银行的人来建议父母在拿房子
去抵押再贷400万来还卡债和私人债，因为房子本身房贷剩5年就缴完了，父亲因生病已退
休无工作，母亲还有在工作
亲戚和我直接跟母亲说不要再贷了，400万要还多久，且家人之前都帮过哥哥还私人债，
给过很多机会但后面都没改善，这次再帮要是还不出来房子直接就被银行扣住法拍，父母
不就喝西北风了……我借给哥哥的钱都快100W了，自己也有房贷和家庭要顾无法在帮了，
弟弟也是有自己的家庭要顾
所以父母想先把房子过户给我和我弟，但我发现有赠予税的问题，等父母挂掉走遗产方式
又卡到三兄弟平分继承问题，哥哥不太可能自愿放弃，想了想好像用买卖的方式比较省
但这价钱要怎么订? 是父母开个600万，然后我去银行贷款，流程跑一跑，钱到我父母户
头后，父母在把钱给我去还房贷吗？
总觉得没那么单纯，目前心里疑惑
1. 赠予有免税额220W/人，我跟我弟就440万，若房子依照公告价低于440W似乎就没有赠
予税
2. 增值税怎么算，大概多少
3. 买卖的话价钱是父母随便开吗？
谢谢大家
好心烦……
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-06-15 16:02:00我会选择缴赠与还有赠与税不是看受赠人，是你跟你弟分220不过房子都大多头，买卖比较省
作者:
suwy (Hank)
2020-06-15 16:06:00作者:
Anyotw (Yoman)
2020-06-15 16:07:00亲戚买卖是审核制，不能过低。父母交易原则上是赠与，审核通过才是买卖。要有个合理价钱。坦白讲啦，夜长梦多。
作者:
ssiou (科科~~)
2020-06-15 16:14:00这种就是当国税局塑胶的，建议还是老实分次赠与吧
作者:
LYC0612 (LYC0612)
2020-06-15 16:18:00就用买卖，缴交土地增值税吧？
分年赠与就好啦，一年440免税分三年而已不然你房子没要转卖还要多花一笔增值税你跟你弟再按月拿现金给爸妈就好
作者:
asdf456 (大家好)
2020-06-15 16:31:00楼上别乱说 买卖还是要缴 旧制要增值税 新制房地合一而且赠与是用公告现值计算 一定比市价低
作者:
r30035 (小鬃毛)
2020-06-15 16:33:00这种会被国税局抓吧
作者:
ssiou (科科~~)
2020-06-15 16:37:00他应该是回LYC吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-06-15 16:39:00第二年大哥回来哭回来跪....这种事情你分三年起跳完成...期待别人善良
作者:
asdf456 (大家好)
2020-06-15 16:42:00我是回S网友 440X3 但赠与又不是看市价
对阿 所以用买卖的土增税会比较高啊如果原PO要自住永远不卖 那用分年赠与比较省税金
作者:
asdf456 (大家好)
2020-06-15 16:44:00土增税是看处理的时间点公告现值的差别 买卖没比较高
用买卖的不就市价下去分拆房地? 通常比公告现值高吧
作者:
asdf456 (大家好)
2020-06-15 16:47:00土地增值税看的是公告现值 不是市价 大哥你别闹了
作者:
Qpigdog (led bird)
2020-06-15 16:54:00我是觉得怕被搞就乖乖缴赠与税
作者:
benblue (湛蓝)
2020-06-15 16:55:00找代书吧...自己瞎搞不会比较省
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-06-15 16:56:00不过就算过户也未必你哥就不能主张遗产 但到时还债部分可以计入就是
作者:
vinmo (小强)
2020-06-15 17:00:00民法1145
作者: eddie0729 (....) 2020-06-15 17:20:00
今年剩一半了 分两年赠与额度有440万 明年一月一日 就可以把另一半处理好 其实也不难你们房子还有贷款 应该也大概800万左右
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-06-15 17:24:00有贷款要用买卖了吧
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2020-06-15 17:25:00不想走遗产的话，那建议你们用市价买卖，金流做好用公告现值买卖或赠与，会有房地合一税
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-06-15 17:30:00房子还有贷款 赠与转移登记应该不会让你过吧
花钱找会计师帮你精算 有些代书不会告诉你节税的需求红明显这种税务问题 请不要到网络上问免费的 出事没人能担责亲属买卖不会被国税局找麻烦的价格请洽会计师帮你算只能跟你说逐年赠与你得到的都是持分这样买卖金流详细该怎做国税局才不会找麻烦 请洽会计师然后我记得赠与只要是往生前一年好像还是会被记入遗产有时候千算万算 算不到阳寿啦
作者:
asdf456 (大家好)
2020-06-15 18:57:00死亡前两年的赠与算遗产
作者:
LYC0612 (LYC0612)
2020-06-15 22:12:00假设房子取得早，走旧制，土地增值税还有一生一次减免
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-06-16 00:16:00没有急迫性就用分年赠与
作者:
rpg5566 (yo)
2020-06-16 07:47:00走买卖比较没问题吧？走赠与会不会哥哥到时跑来 说没赠予给他？
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-06-16 08:05:00房子有贷款 银行还有抵押权 用买卖比较过的了
作者:
mexilo (慢半拍)
2020-06-16 09:26:00问代书专业
找代书，公定买卖契约写一下，国税局二等亲买卖免赠与税证明拿了，地政办过户
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-16 12:21:00代书搞赠与害死客户缴一大笔房地合一税的超多单纯过户赠与很容易没错，你以后卖掉就知道痛
作者: haklim (haklim) 2020-06-17 07:07:00
小心有人带老人家去抵押甚至过户，你之后才知道
推 Fuji大 国税局查我们这种一般小民查很紧 花点钱去请会计师精算比较好
推 Fuji大 国税局查我们这种一般小民查很紧 花点钱去请会计师精算比较好
作者:
l23l23 (喔)
2020-06-18 00:37:00这种家庭不和睦的赠与到时候分遗产也是麻烦
作者:
l23l23 (喔)
2020-06-18 00:37:00这种家庭不和睦的赠与到时候分遗产也是麻烦