因最近有跟家里父母谈到房子过户给小孩的问题，不外乎就三种方式，赠予，遗产，买卖
，网络上爬了一下资料，买卖的方式似乎是可以比较节税的方式
过户给小孩后不会有马上卖掉的问题，因为那是父母要养老的地方，房子从实价登录看附
近的成交价约1100W~1200W，屋龄应该25-30年吧
依照土地公告和建物评估的总值应该不会那么高
因为哥哥很了然，除了欠卡债外还有私人欠债，前阵子还有银行的人来建议父母在拿房子
去抵押再贷400万来还卡债和私人债，因为房子本身房贷剩5年就缴完了，父亲因生病已退
休无工作，母亲还有在工作
亲戚和我直接跟母亲说不要再贷了，400万要还多久，且家人之前都帮过哥哥还私人债，
给过很多机会但后面都没改善，这次再帮要是还不出来房子直接就被银行扣住法拍，父母
不就喝西北风了……我借给哥哥的钱都快100W了，自己也有房贷和家庭要顾无法在帮了，
弟弟也是有自己的家庭要顾
所以父母想先把房子过户给我和我弟，但我发现有赠予税的问题，等父母挂掉走遗产方式
又卡到三兄弟平分继承问题，哥哥不太可能自愿放弃，想了想好像用买卖的方式比较省
但这价钱要怎么订? 是父母开个600万，然后我去银行贷款，流程跑一跑，钱到我父母户
头后，父母在把钱给我去还房贷吗？
总觉得没那么单纯，目前心里疑惑
1. 赠予有免税额220W/人，我跟我弟就440万，若房子依照公告价低于440W似乎就没有赠
予税
2. 增值税怎么算，大概多少
3. 买卖的话价钱是父母随便开吗？
谢谢大家
好心烦……