连结：
https://reurl.cc/WdgMo9
内文：
记者蔡佩蓉／新北报导
新北市新庄副都心不少建案推出与交屋时，已经逢房地产景气循环最高点，2015年大台北
地区房价反转开始修正，进入交屋期的新庄副都心面临庞大卖压，不少专家都提醒，“掉
下来的刀子别接”，房价一路从6字头往5、4字头字头下修，历经5、6年时间，不少屋主
撑不住，转手陆续赔售，去年底出现3字头房价，今年回稳4字头，被视为落底讯号。
2019年10月的GoogleMap街景都能看到，有新庄副都心建案以3字头为诉求，吸引买屋民众
目光。（图／翻摄自GoogleMap）
2019年10月的GoogleMap街景都能看到，有新庄副都心建案以3字头为诉求，吸引买屋民众
目光。（图／翻摄自GoogleMap）
更多
位于新庄副都心中央路的“新富邑”社区，屋龄7年，根据实价登录，去年9月、10月、11
月的成交皆出现3字头房价，分别为每坪37.2万元、38.9万元与37.1万元，而今年1月有屋
主以3150万元、赔了510万元放生持有7年的房子，拆算每坪房价42.5万元，被视为“站回
4字头房价”的落底讯号。
台湾房屋智库经理陈炳辰分析，目前以整个新庄副都心房价数据来整理分析，会发现有出
现3字头房价的社区包括“新富邑”、“都峰苑一期”与“最高峰”，整体来看，往2字头
修正的机会不高，也没有这样的让利空间。
他认为，新庄副都心许多屋主已经从预售到交屋，撑了6、7年，但受限高总价产品买家难
寻，因而出现不少赔售走人案例，不过，3字头已经算是底部价格，因此吸引买家接手捡
便宜，且价格修正去化空余屋后，整个区域盘势会较为明朗。
皇翔建设在新庄副都心的建案“皇翔御花园”，曾在2017年喊出每坪39万元，引发市场热
议，也因降价让利，让余屋慢慢消化，根据财报数据，2019年“皇翔御花园”共出售认列
34户与32车位，约5.1亿元。
心得：
新庄副都心40左右应该蛮合理的
要买得差不多可以出手了
接下来应该是从40再往上走
有点像去年中的青埔已经到底
现在又慢慢往上