https://imgur.com/HlnJIJA
各位前辈好，小弟想请益这个格局，
因看房经验还不多
预售屋 - 区域 板桥江翠重划区
权状坪数预计 26.99
不含公设含阳台雨遮 17.97坪
阳台约1.83坪
客厅与2间房间均有对外窗
目前预计住2大1小，
看了样品屋及乐居评论后，初估优缺点如下：
优点：
1.以目前新北看过的二房预售格局，似乎还算方正
2.无暗厅，厨房有独立区域+天然气
3.浴室有设计干湿分离、浴缸
缺点：
1.浴室入口在玄关旁，部分风水说会有漏财疑虑 / 该建案所有房型均设计这样...
2.阳台通风及采光疑虑
3.广告号称2+1房，实际上客餐厅空间很难再增加1床，从样品屋配置也能约略看出
4.代销说均会安装气密窗，但不确定雨遮空间是否OK
5.玄关空间设计似乎有点浪费
不知道版上前辈们是否能再给予些想法或建议，
若有需要我补充处也一定尽力回答
感谢大家