楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 21:04:48我特别研究2009-2014台湾房价上涨80%的背景,当时是美国QE,
内需振兴方案,还有开放资金,因而造就这样的情况
这次的疫情,台湾房价非但没有跌反而加速上涨,
最近也看到一堆开价创新高的案子,以及调整开价的案子,
销售更是不时传出高速完销的捷报,现在要注意的是什么?
那就是房价会不会重演2009-2014年那种涨法
美国搞出无限QE,让资金四处流窜,加上各国包括台湾为避免衰退端出的振兴内需方案,
充其量就是要透过暴力拉抬资产价格让经济立即反转走升,毕竟目前单靠实体经济
是救不起经济的,疫情的变量也让企业不敢把钱投入资本支出上,
反而会让更多资金转而投入低风险却有利可图的炒房炒地皮,政府也需要税金,
也需要GDP,也希望企业资金危机缓解,要嘛衰退,要嘛高房价,
大概也只剩高房价这个必要之恶的选项
因此接下来,可以预期的是国内房价将会出现可观的涨幅,
估五年内房价总涨幅可能达到40%之谱,虽然不如2009-2014的80%,
但是长期的实质负利率与实体经济的不确定性会让房价上涨趋势更易延续
作者:
xanter (南宫恨)
2020-06-02 21:07:00其实..不用分析也知道会涨..
作者:
agvnol (something)
2020-06-02 21:09:00正解
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-06-02 21:12:00
大妈都知道会涨了 更遑论一般人
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 21:12:00香港那么高的房价都还能从2010以来涨两倍多..
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 21:14:00讲句白点就是炒房救经济..每个国家都这样搞啊
作者:
Noe1 (hello)
2020-06-02 21:14:00贷款八成等于五倍杠杆 五年涨40%可以赚本金两倍！年化报酬率25%!
作者: pfcdevice (ccll) 2020-06-02 21:15:00
以后买不起房的只会更多
作者:
Noe1 (hello)
2020-06-02 21:16:00平均涨40%那请问应该要买那一区会涨超过40%?!
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 21:17:00而且现在搞财政政策充其量就是协助炒房而已.别说开价.有的建商还把开价调高呢有人说少子化冲击房价.问题是房价基本上不需要反应大多数人甚至大多数国民的购买力只要1%的富人进入市场.房价照样涨给你看最近连原物料都大涨了..QE搞到万物可炒..简直大赌场2009-2014台湾房价几乎每年都上涨两位数的趴数那段期间实体经济没有太多亮点.反而还有欧债风暴结果大量资金都流入低风险高报酬的房地产.后果就是你看到的那种房价了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-06-02 21:29:00开放五十年房贷就可能
作者: h129875230 (GOD) 2020-06-02 21:29:00
40% XD
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 21:30:0050年房贷应该看得到
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-06-02 21:30:00以现在的资金环境 以及40年以上老屋有行无市 新建案就是有需求
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 21:31:00那几年的台股也是靠资产上涨硬撑本益比才得以不大跌.
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-06-02 21:33:00自住的需求涨不是利多...旧换新一样是吃亏的
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-06-02 21:33:00可是当时没有疫情，失业率也没那么高
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 21:34:00当时失业率在4-5%间.可不低.
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-06-02 21:35:00有行无市没有用，交易量没上来就只是纸上富贵
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 21:36:00马政府在当时的财经内阁还吹捧地产业撑住经济.要不然经济会衰退得更惨失业率会更高的话真的要怪只能怪疫情给了房价飙升的温床与理由如果2008没有金融海啸.2009-2014房价会不会这种涨法
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-06-02 21:43:00真的假的，现在买还来得及吗
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 21:44:00非常难说..要买不如现在买.到了年底你就会对房价上涨很有感了
作者:
woook (将将好)
2020-06-02 21:47:00坐稳了 要井喷了
有房地合一税这道紧箍咒 要重演2009-2014很难但缓涨有机会尤其是房价所得比不高的地方，像新竹...
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 22:02:00房地合一已经愈来愈钝化.压不太住了
作者: jinzhu (生如朝露死如风) 2020-06-02 22:03:00
反正涨多高都不关觉青的事 他们不愿当房奴都自由的租房过日子
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 22:03:00而且为了经济政府也大概不会打房
作者:
a1e (我上了贼船了囧)
2020-06-02 22:05:00台北市应该炒不动了，桃园和新北应该会涨很凶
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 22:06:00难说.如果帝宝站稳300万以上一坪你看炒不炒得动现在香港高房价压迫中下层甚至中产未来台湾可能也会出现
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-06-02 22:10:00觉得美国已经开始暴动了还能涨，真厉害 资金已经浮滥了
会不会涨我不知道但是鲁蛇我希望房价崩盘 也只有2016那附近有低到。我投蔡英文，以前支持柯P时候也是希望居住正义然后疫情还下不去我就放弃了，乖乖买远一点便宜的房子好了。双北居住正义就是个笑话，然后很现实我买了，也不希望它跌继续涨
作者:
xanter (南宫恨)
2020-06-02 22:20:00房地合一税，不是利润抓好，其他加注再买家而已吗？..
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-02 22:23:00不是房价涨，是QE造成货币不值钱
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 22:26:00美国最近房价确实也是涨啊..买房难度一个世代比一个世代更难..
作者:
jjjerry (JJ)
2020-06-02 22:31:00涨不动了啦 乖 别想太多了
作者: j829637 (嘿猪) 2020-06-02 22:34:00
近几年原物料上涨有感，我也认为很大机会房价是涨的
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 22:34:00实业救不了经济..这是最现实的
作者:
aesdu (123)
2020-06-02 22:35:00空方哀嚎太少，我会担心QQ
楼主:
aitt (君子之交淡若水(M))
2020-06-02 22:35:00现在连韩国房价也是一日三价..飙得超凶
作者:
zerobx (随意)
2020-06-02 22:42:00你在股版最近都不太准
作者: Juneje (Jay) 2020-06-02 22:43:00
麦闹啊......可能会大幅修正 乱炒麦来乱
作者: chen891276 (陈陈) 2020-06-02 22:46:00
冥灯开示了？
作者:
chiguang (完美工具人)
2020-06-02 22:55:00想太多，今年能不能逃过战争都是问题了
作者:
CoverMind (Goa ai Giok-Chin)
2020-06-02 22:58:00你先买我ok
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-06-02 23:05:00台湾还有多少年轻人可以套?难道就投资客互卖就行了?
作者:
aesdu (123)
2020-06-02 23:06:00战争？有要买贵金属、国外有价证券？ 别搞笑了
同意，低利 + 通膨 + 疫情后，我和同事也是如此说。
作者:
aloness (aloness)
2020-06-02 23:31:00来个元大台北反2，规模5000亿，不知会不会有银行all-in
作者:
lefan (红气球雯雯)
2020-06-02 23:51:00不觉得会涨40%，但跌更是绝对不可能
作者:
hune (无)
2020-06-03 00:00:00期待看到1坪200万的台北市 看是要卖给谁 投资客轮流接手抓最后一只XD
作者:
zerobx (随意)
2020-06-03 00:05:00我是想看看我的房子一坪200万啦...
作者: johnny5411 (johnny5411) 2020-06-03 00:07:00
大涨不可能啦 没人接涨个屁啊 最多就缓涨个几趴就到底了
作者: gkk5678 (gkk) 2020-06-03 00:13:00
原po少算疫情若再来的影响，纳入后至少涨60%
负利率大撒币时代我也是预期房价会涨但40%也太夸张..
作者: capirex (′・ω・`) 2020-06-03 00:43:00
低端人口减少根本没差
人口减少房很可能是买房套利搬去住外县市啊，过去30年天龙国房子赔售的应该不多
缓涨吧，自住需求的薪资水准不涨你定价这么高卖给谁？建商已经把台湾受薪阶级可以负担的数字压到近乎极限了
作者: capirex (′・ω・`) 2020-06-03 01:24:00
我看房地合一税也活不久了 一定会趁疫情假振兴之名暂停
嗯 跟我想的一样 早就增贷多买几间了 等一坪200万再卖
提北市人口减少应该跌很好笑，蛋黄区一直有人想挤进；就像台清交成根本不受少子化影响，是后面的学店需要担心
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2020-06-03 01:49:0040%不可能啦 以前薪水多少房价多少 怎么跟现在比
我也不相信政府会打房只要没有外力干预房价上涨应该是必然趋势只是40%是怎么算出来的太夸张
如果五年美国印钞超过40%是有可能的看看他们吓死人的失业率，没工作领比较多
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2020-06-03 05:38:00印钞+40%不用五年，fed资产负债表年底目标是10兆(从4兆多)
作者: gbman (gbman) 2020-06-03 07:14:00
有价无市吧XD年轻人喜欢住新房，少子化XD
作者:
lorenzo1 (hotel california)
2020-06-03 07:19:00废话，未来也可能大幅下跌，也可能持平，也可能小涨，也可能先涨后跌，也可能...什么都可能。屁话！
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-06-03 07:27:00这种东西还要分析吗？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww光看到全世界这次疫情QE到用"兆"作为单位起跳低能儿都知道全世界热钱的流动状况会有多可怕.......每次一堆人哭喊什么"少子化"啦~"有价无市"啦~偏偏就是会有"一堆年轻人手上喷出大量现钞疯狂扫货"wwwww台湾年轻人不是穷，而是乡民认识的都刚好是没能力的穷鬼
作者:
maypcc (The K)
2020-06-03 07:33:00乡民不穷好吗，去CFP和房板一堆年收破5百的...
作者: topninjayen 2020-06-03 08:14:00
我ok你先
作者:
benting (ben)
2020-06-03 09:13:00跟我想的一样
作者: sayya2311 (ya) 2020-06-03 09:43:00
现在的成交量跟以前比少那么多,若是未来成交量更少,的确可能会涨
作者:
aimgel (aim.gel)
2020-06-03 10:42:00台北市已经到天花板了 再上去无人可负担但其他蛋白、蛋壳区会开始涨上去
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2020-06-03 11:09:00我是看不到跌的理由
作者: gtsp0964 (左岸的11号部屋) 2020-06-03 11:50:00
美国无限QE开下去 岂止房价 万物皆涨
作者:
Terminals (Terminals)
2020-06-03 12:38:00房价上涨背景不就拜马政府所赐？就这8年啊
从物理角度来看 市场凭空多了一堆热钱 这个能量一定要转化成某种型态但交易未必会热络
作者:
ssiou (科科~~)
2020-06-03 21:29:00会涨还要分析？买都来不及了
作者: robert123 2020-06-04 13:33:00
大幅度50%机率上涨50%机率下跌
作者:
HdDevil (虚伪清除者)
2020-06-04 14:47:00有一个赌盘，围绕在赌桌边的赌徒们都说这桌胜率100%,稳赚不赔，有趣的是，没有看到一个人全身家当all in梭哈。稳赢不赔还不全押智商是多少？
作者:
aesdu (123)
2020-06-04 16:13:00有一婚友社，所有会员都在排队相亲，一级上品瞬间秒杀，中等良品相个几次亲也结婚去了，剩下长青树会员痴痴苦等的下等废品说要等一级良人相会 .........邮局柜台：警局吗？我这有客人拿着手机要大笔汇款 ...
作者:
JANYUJEN (.....)
2020-06-05 01:10:00随便啦尽量涨，反正年轻人买不起都不要生，用生育率打房