不是啊，有人说房价会跌吗？
　 阿也有人说房价会涨，不是吗？
拿你文中提到的信义区的公寓案子为例：
1. 现况的开价确实比以前贵：
2018 年开价 16xx 万的老公寓 (忠孝东路五段) 当时是所有售屋网站最高的开价，
那时候我也是嫌贵嫌半死，现在看同路段有摆上去最高的开价到 1800 万左右。
同样的坪数，屋龄增加两岁，开价高100多万
2. 有便宜的案子大多都是投客先接走了，光我家这一条巷弄内，近期成交就3户了，
没有一户有上售屋网卖的，后面查实价登录也未载明亲友买卖，这代表什么？
我以前就说过买屋能买到真的便宜的是运气非常好，实际上大多便宜的房子仲介多半
先丢给自己身边有在互动的投资客，如果真的是便宜，直接就被秒杀了。
所以投资客的存在也很难让现有的房价在跌。 主因就如 ceca 大说的，租金报酬高于
贷款的利息，怎么样都不亏。
拿上面那个 1800万的案例实际换算，我有去谈过卖方是投客弄好5间格套满租，每月
收租 52000，而这间底价要卖 1600 万，它的所有成本给我看是 1450万，讲白了就是
要赚 150 万。如果用 1600 万这价位买的话，投报是不高，但至少扣掉贷款，缴本息
都还有赚。
(这间抓 1600 成交，贷款保险抓贷7成 1120万，25年还款每月本息4万多)
本息每年越缴越少，租金每年越涨越高，慢慢租还可以等都更乐透开奖... XD
所以你说台北要怎么跌？
※ 引述《OfficeGL (妤欣)》之铭言：
: 虽说我们目前在租屋XD
: 但是利率一直降，还是很想入手一间
: 只是没有之前那么密集在看
: 周末没事就拉着老公出去晃晃
: 看一看目前市况，看到报导说台北市还在高点之下
: 但是看了很久，有比对过实价，价格都开的更高啊XD
: 目标锁定北市大安信义松山中山区老公寓三房
: 三房总价都要超过2000万，很多更高的
: 2房还有机会在1600-1800，根本没有跌啊XD
: 很多老公寓价格都开的很高，成交量听房仲说也在上升
: 偶尔周末去老公公司附近的购物中心吃饭
: 也会到桃园看房子，桃园则锁定新房子
: 价格也很夸张，桃园主要锁定艺文特区跟青埔
: 新房子总价找不到低于1000万的
: 而且很多扣掉公设都是两房格局，艺文特区新房子很多开40字头
: 到底在XD
: 薪资不增的情况下，加上疫情裁员
: 房价为什么还能上涨?!
: 难道一辈子租下去吗
: 还是再等少子化发酵影响呢
: 台湾房子真的不会跌，少子化难道不影响吗，不是很多大学都倒店了吗XD