基本上房屋贷款
联络到银行的房贷专员之后
给他门牌号码就会有初步估价以及可以贷的成数
然后这个好像不用成交也可以查的哦
可以用来简单估计有没有买贵
但很不准(原因下一段会讲)
但银行鉴价多少
个别银行之间差距极大
之前家人买一间房子
问了快要10间银行
估价从700万到980万之间
这个落差其实满大的喔
只是鉴价跟稍微问一下预估利率是想问几家都可以
但是要送件的话
基本上建议是2~3家
不要只送1家是怕房贷专员喇叭嘴乱讲话
万一核贷结果很差也只能硬著头皮贷
但不要超过3家是因为会送联征
短时间内联征太多次有些银行会介意
最后讲一下
合约条件加一个贷款不成合约取消啥的
几年前卖房子遇到一个买方要加这条
后来果然说贷款不成, 不买了
自己又傻没有加上别的附加条款结果浪费我好多时间
(因为已经签约,过程中其他买方只能通通都丢下)
并且....
其实有些不肖仲介会用这招骗屋主底价(假买方的意思)
个人觉得对买卖双方都比较合理的情况是
讲好能贷几成, 利率看看能不能约定多少以下
不然其实利率拉高条件很差通常都能贷啦
至于屋主这边可能看看至少要求一点点补偿
尤其是例如签约后代书费就付出去了...
况且贷款流程整个跑下来到确定失败半个月一个月的
中间其实真的可能错过真正的买家...