Re: [请益] 只有本鲁觉得30+年房贷不可思议吗?

楼主: mfcke (drive)   2020-05-26 13:31:18
附点数据来看看
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%B2%A0%E5%88%A9%E7%8E%87%E6%94%BF%E7%AD%96
以上是目前负利率国家 英国看起来还没改上去 英国也负利率公债了
我手上是没数据 也懒得去确认 我觉得老人化越严重的国家 越有可能负利率
两个应该是呈现正相关
基本上人类对这也是无解 钱就越来越多 更怪的是 都没恶性通膨
跟朋友讨论结果是 就科技吧 页岩油+金属挖掘技术+基改食物 养殖渔业 人择基因肉类
所有最基本的需求都没匮乏 钞票多 也都没让他们飙涨
现在根本没有升息的空间 你一升息到3%好了 那净利不到3%的公司 直接清算解散
保单 人头定存 干嘛开公司 说真的 大家也看得出来 这就是恶性循环
这一次就是滚雪球 市场没信心 流动性出问题之后海啸的力量超级大
之前灌进去的钱 一次退光 就是这么凶 熔断次数比40年老屋还会跳电
真不知道下次再发生这种事 能怎办 直接休市一个月好了 颗颗
作者: kusomanfcu (POE yea)   2020-05-26 13:40:00
设跌停就不用融断啦XD
楼主: mfcke (drive)   2020-05-26 13:49:00
那会连续跌停吧 下次只剩休市了 我觉得 七兆的负债表
作者: Ischolar (happy new year)   2020-05-26 13:58:00
负利率就是通胀很低,甚至通缩。这代表房租房价很难涨
作者: young000 (xxx)   2020-05-26 14:21:00
是的,科技和生产技术的进步打消生活必须品的通膨现在小米电视 98" RMB 19999? 台湾 Costco 86" 98000?20年前买 38"电视花了十几万...现在随便一台电脑都比过去快 N 倍...
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-05-26 17:10:00
粮食能源都跌价 科技产品越来越便宜 只有资产会通膨
作者: Ischolar (happy new year)   2020-05-26 18:55:00
资产价格上升是因为预期收益率下降。台湾房地产的收益率已经在上一轮宽松下降到2%,还能下降到哪里去?反过来讲,就是房地产很难在上涨
楼主: mfcke (drive)   2020-05-26 20:39:00
没吧 如果预期现金继续贬值 怎不涨?多少实质负利率债券了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-05-26 23:23:00
之前以为利率1.6%是底了但不是啊 他现在变1.4%
作者: Ischolar (happy new year)   2020-05-27 06:56:00
所以利率只跌不涨?贷款贷了三十年,然后赌利率都在低档。别说投资房地产很安全
作者: aesdu (123)   2020-05-27 08:21:00
现今世上文明国家利率皆低... 自己去查为什么...
楼主: mfcke (drive)   2020-05-27 10:03:00
就是赌他利率不涨啊 别怀疑 就是没办法涨https://www.macromicro.me/charts/48/target-rate1980~2020 40年 差不多是一辈子赚钱年限了要利率上升 一定是要大战争 大屠杀 不然你都老人 消费爆烂利率上涨 我就问你 大家都拿去定存不就好了 你怎解决?
作者: Ischolar (happy new year)   2020-05-27 10:23:00
怎么不看看1980年之前。也知道房价是1980年利率下降的后果,所以不是房价不会跌,而只是反映过去四十年的利率下降就算利率不会涨,问题是利率还能降到哪里去?就算负利率也有个极限。如果房地产收益率再继续跟着利率下降,那就是从现在的2%降到1%,代表一百年才会回本耶!到时候,利率不用高,涨到1.5%,房价就要跌2/3。你可以继续赌利率下跌然后房地产上涨。只要你搞清楚你在赌什么,别以为利率永远不会涨。央行已经告诉你了,他就是要2%通膨,到时候利率1%也是实质负利率,但1%利率就代表现在房价只能跟着2%通膨涨,不要指望大涨。如果通膨更高,利率跟涨,房价到时候会跌而不是涨通膨根本不需要战争,只要流通货币升高。这次QE跟以前不同在于钱是放到民间,而不是银行帐簿里,所有很多经济学家预期未来会出现通膨
楼主: mfcke (drive)   2020-05-27 11:22:00
拉到1980以前 利率长线来看就是下降啊 ZZ没有人说会大涨吧 大涨时代早过了 这应该是全民共识

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