楼主:
philman (选我所爱爱我所选)
2020-05-12 13:04:37各位大大好，
感谢各位大大业务网络上的分享，获益匪浅
最近在看合约与建物计算表，发现新北新成屋，房屋建照是在 “计坪不计价“的期间申请
，但是签约时没有注意到，结果计价是是以含雨遮时计算，相差三坪，想问:
1. 去跟建商吵 或是打官司 或是解约 这样站得这脚吗?
2. 什么样的证据适合准备来协商呢?
3. 直接去律师事务所询问?
心得:
买房的雷好多，建商代购一个比一个狡猾啊……
感谢各位
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-12 13:07:00你合约书不是只有总价吗..不过欢迎您来律师事务所创造GDP
楼主:
philman (选我所爱爱我所选)
2020-05-12 13:08:00A大意思是 无解吗?
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-05-12 13:09:00都给你看了，有审阅吧？去吵什么呢？与其说人家狡猾不如说你不把买房这事情当一回事
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-05-12 13:11:00而且新成屋他不计在雨遮也是灌在其他地方，一个要卖2000万的房子，只是每个部分都填上数字，或是仅雨遮填上零的差别
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-05-12 13:11:00建照时间点也有差异，早一点的建照是可以计价的但总价基本上都一样，如果房子卖的好，建商还巴不得你退屋多赚一次违约费，反过来说卖不好去跟建商吵就可能会意思意思退点钱
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-12 13:15:00室内坪共1900万雨遮100万，还是你喜欢换个说法室内2000万雨遮不用钱。我知道你想1900万买室内加雨遮，做梦。
楼主:
philman (选我所爱爱我所选)
2020-05-12 13:16:00感谢楼上 版友， 业务 推文，获益匪浅，不知道有无愿意分享其他经验的版友，感恩
不是吧?有人还真的认为雨遮不计价房子会比较便宜?雨遮无计价是最低保障,最最便宜的房子雨遮是骗人用的
楼主:
philman (选我所爱爱我所选)
2020-05-12 13:20:00虽然这年头诚信不值钱，不过当初算钱是用含雨遮坪数×单坪 来计算，业务隐瞒啊
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2020-05-12 13:25:00我觉得你如果看总价在区域是合理的，那其实没差...
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-05-12 13:25:00所以你是想讨拍拍还是来请教？不顺你意的都业务？
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2020-05-12 13:26:00反正现在雨遮不计坪不计价之后建商也都用总价卖不用单价
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-05-12 13:27:00你三岁小孩喔？价钱你算的约你签的，结果都别人心机重？
楼主:
philman (选我所爱爱我所选)
2020-05-12 13:29:00是不是业务 大家都查得到啊(茶) 欢迎分享
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-05-12 13:31:00就文字游戏而已，总价一样有差吗
作者:
neverfly (neverfly)
2020-05-12 13:38:00你有证据说建商有计雨遮价就赢定了，恭喜
如果这房子只因为雨遮就影响你买的意愿，那的确是要再好好考虑一下新成屋有实价登录也可以去看一下邻居都买多少，总价差不
作者:
ptttong (tongtong)
2020-05-12 13:51:00我也是买雨遮不记坪的时候 但怎么会觉得雨遮不算进去价钱就会变低 这只是官商左手换右手的说法
作者:
ptttong (tongtong)
2020-05-12 13:53:00看附近实价登录 看一下同栋中古屋坪数 把别人的雨遮拿掉算算看
除非你都不议价，直接用代销出的价钱买，那当然会买贵
作者:
foxs9 (moon river)
2020-05-12 13:56:00这样有点难看XD
作者:
neverfly (neverfly)
2020-05-12 13:57:00真心觉得原po不是想听推文分析总价不会变的道理，原po只是希望各位给他一个希望，所以推文可以像我一样用正能量鼓励他就好了，简单来说，原po有证据说建商有对雨遮计价就赢定了！
楼主:
philman (选我所爱爱我所选)
2020-05-12 13:57:00感谢以上分享
作者: gurucwc (Guru) 2020-05-12 13:59:00
去年买房看到雨遮占1坪多，但建案公设只有27%，推算如果雨遮不计，公设30%也算少，就接受了
算钱时，坪数x单价，都是给你确认过的，这是你一个很大的疏忽吧？ 而且合约上应该只有总价，代表你能接受总价。他也不是最后偷加，假设雨遮2坪，一坪35万，一差就70万，你怎么可能签约时没感觉？
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-05-12 14:17:00这种物件都会用总价算 你签了代表也能接受R
作者:
osuke (奥斯卡)
2020-05-12 14:22:00对啊！总价是不会变的。
教你啦，照买然后打官司主张减价，说不定有机会凹到3坪的钱如果只是想退，现在市况不错，建商应该也不致于刁难
作者: ppp00003 (杀人魔) 2020-05-12 14:34:00
赶快告，告赢了来分享，不要耸就是怼，战到底！往好的想，你卖的时候也有雨遮，这样有没有开心一点？契约内就没有约定单坪X钱，只有总价
作者:
smaller ( )
2020-05-12 14:48:00有计坪就是有计价 但你谈的是总价 吵这个没用
作者:
aigret (我想要去跨年)
2020-05-12 14:59:00这种不可能退的 吞吧
作者:
ssiou (科科~~)
2020-05-12 15:31:00如果把雨遮计入坪数，感觉是可以主张契约无效，我不是专家但绝对不是其他人说的无解吧
作者:
Linerange (Linerange)
2020-05-12 15:40:00旧建照雨遮坪要登记，新发的建照雨遮不登记
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-05-12 15:42:00来 合约打开 分坪计价那边 雨遮是不是写0元 是就没得吵
作者:
Linerange (Linerange)
2020-05-12 15:42:00旧建照预售屋虽说雨遮记坪不计价，实际上总价一样调整一下给你看而已例如房子共33坪卖999万，一坪3万，改完变30坪主+阳卖999万3坪雨遮0元
总价就是不会变的。如果你因为这样不想买了，当然也可以提出要求，我也想知道建商怎么说。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-05-12 15:57:00去律师事务所，活络经济一下
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-05-12 16:01:00你看一下合约上有列出单价数字才有继续讨论的必要
作者:
keinlai (能睡真好)
2020-05-12 16:19:00看是新or旧的建照....如果旧建照会计价没错
看权状时一定有写雨遮几坪室内几坪吧? 没注意合约吗?
作者:
kellyku (凯莉古)
2020-05-12 17:02:00是“获”益匪浅
楼主:
philman (选我所爱爱我所选)
2020-05-12 17:04:00感谢更正 打字太快
作者:
kellyku (凯莉古)
2020-05-12 18:26:00加油 祝你解约成功喔
作者: agol029 2020-05-12 23:59:00
用实坪去算单价，你最后会发现该区建案售价都差不多
作者: solothurn (索罗松) 2020-05-13 02:43:00
看楼上推文就知道这在房地业已是病态成常态 原po还是别想太多自讨苦吃楼上*那些推文
你陷入自己的思维陷阱，一个房价各自表述两造同意就成交，不同意就不成交，会嫌大都是自己后悔
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2020-05-13 08:35:00如果是代销，你跟建商吵干嘛？建商付钱请代销销售，你要吵也是去跟代销吵跟建商没关系吧，除非是建商自己销售才有问题。
楼主:
philman (选我所爱爱我所选)
2020-05-13 12:54:00感谢 推文分享，我会咨询各方后选最有利方案
买下来再主张瑕疵吧，怕麻烦就通通交给律师处理，最后搞不好可以和解凹减价
作者:
xinh (xinh)
2020-05-13 19:30:00合约上都是总价 既然你总价有同意 不计你雨遮也只是单价变高而已 还是你以为不计坪不计价偬价就会降低?
作者:
u4fu3 (chi)
2020-05-13 19:34:00建商合约不是都会写清楚总价+坪数（个别列出主建物、附属建物、雨遮）这样吗......
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-05-14 09:01:00楼上图107年后的有错 是都不计坪计价 原文文字内容对但图错