只能说每家都不同
代销有很多种，一种是公司养的
一种是子公司
一种是最多的也就是委托广告公司
当然分成 底价也很多
目前最常见的方式就是 4种价格
举例来说就是ABCD
A是开价
B是最高价
C是底价表
D是送件底价
开价没什么好讲的，就开价
底价表也没什么好讲的，就是达底可以成交，但避免有沟通误会or认识的想买之类 还是
会跟你说送件等建商回
送件底价就是你送价钱过去 ，他们在讨论要不要卖你
通常都是嫌悪户/大坪数/露台户才有
因为这些都吃特定客群
还有就是最高价
他也怕你太盘 ， 开价1500 普遍成交1400-1450 结果你砍2万就成交
他也怕你赔10万杀出
所以通常会订一个系数
超过的都降低到那个价钱
但这部分差额建商一样要按照这价钱算分成给广告公司
最后就是讲送件价
有看我分享的应该都知道我买了一个很多嫌悪设施的地方
夜总会400工尺 加油站500公尺
低楼层透天挡部分视野
对面还有爆竹店家
但就真的很便宜XD
我15年看预售开25
嗯... 虽然图喜欢 格局喜欢 还是pass
16年改看2房 坐向不同
坐东北朝西南 嫌悪都看不到
当然也没景观 XD
代销卖990 中楼层
投客开1050 高楼层 也说990可成交
当时还没想到结婚 所以大新竹都在看
只觉得1000万买大楼还2房？？？
后来结婚 因为老婆有上班刚需
看了一圈又回到同建案
不过因为老婆也出了头期
预算就直接拉到1500
比较了一下当时还在盖的远雄 刚盖好的光立方
还是买了现在的建案
议价方式也很简单啦
直接说我看N年了
你这边什么嫌悪我都知道
现在又只剩低楼or露台户
然后出X万 说如果同意 我们现在就带卡去
到现场后 我妈又出马 直接砍30万 然后车位要换到B1
代销也是错愕+为难
我妈直接说 你就送看看 不肯就是没缘分 不为难你
我们也不会刷20万开玩笑
然后主动说可以刷66万讨个彩头
（其实是额度只有66 QQ 我也想刷头期款R)
然后在“激烈而友好的”谈判半小时后
我妈直接说 ，我现在只问你收不收
我站起来就直接删line
不用门口拉锯难看 也不用再打来
老实告诉你我也约仲介了
如果买不到这个我就买澄水砚了
然后就等了2天贺成交
虽然看实价登录会满爽的（我也知道有水分 但还是很爽
但你要知道，只有有缺点的房子你才有机会这样玩
我以前不懂 开卖跑去砍15% 想说ptt说8折 我85折应该可以成交
结果我还没走出去，我喜欢的户别 楼层就没了