楼主:
rick741 (别说你认识我)
2020-05-12 08:49:08原本以为跟建商(非代销，他们说代销已经结束了)买新成屋可以跟中古屋一样，喊低一点再加。
结果920下定(实价登录低标)，那时候业务就说太低，成功机率很低，我想说愿意收单就是有机会。
然后回报被建商打枪，业务也没说要加钱，请我隔天直接去拿订金。我就想说那加十万再谈，结果业务不太想收，说建商要980才谈，我加到二十几他才说再努力看看。
感觉起来，跟业务谈半天意义根本不大，事情根本不是他决定的。就算比较差的格局，没有到建商底价，他根本拿上面决策层没有办法。
到底有什么比较好的议价方式阿？感觉业务很想卖阿，拼成交，因为我猜成交价差几十万，对他佣金差不多。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-05-12 09:09:00我出五折
作者: OptionWinner (专家) 2020-05-12 09:10:00
没四折价。就租房吧。何必当房贷仔
作者: bigkung (nfiohvnirtg) 2020-05-12 09:15:00
他卖不掉就会找你。 就看你要不要等。
作者:
nqj (黑貓)
2020-05-12 09:15:00除非不好卖你就有机会再等到电话看空租房仔我一直觉得很可怜，租房仔才是真的一直在赔钱的
时间点也有差吧 现在已不是买方市场了 ；我讲个案子某建案前年年底开卖 一期到去年九月卖四成 现在已近完销 二期建商直接锁起来等成屋再贩售
作者:
neverfly (neverfly)
2020-05-12 09:54:00基本上很多建商都会有一份内部的底价，卖超过算他赚的，低于低价连一万都不给砍，我卢过920急着叫我过去签约，我说900甚至910就当场签，直接被打枪也没再打电话的
就你说的吧建商决定的话很难议价况且现在的市况建商怎么会急着折价卖你？
作者:
mfcke (drive)
2020-05-12 09:59:00如果只剩几间 那更不可能便宜卖阿 都没压力了
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:12:00新成屋不要用实登低标来议…
慢慢等啊，反正除了案子格局好到爆的双北特定区域，基本上都还是买方市场
楼主:
rick741 (别说你认识我)
2020-05-12 10:22:00谢谢回复。实价登录的刚好也是新房，才会用那间当基准。而且这间面险恶设施，才会觉得有比较大的议价空间，确实出价比附近低。
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:26:00任何建商盖好的新建案都是在挑战该区高标，除非最后出清时期才会自打八折随便卖
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-12 10:26:00建商有底价表,不可能破那个价.你要先去探投资客买多少.那是你这辈子唯一可能买到的最低价..XD至于什么余屋八折,那个工人讲话你不要乱信..XD
卖不掉 ，不就是成交低价高或是物件真的烂，要让建商愿意，出的价格少说要接近吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-12 10:27:00先拉高30%再打八折ok的拉.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-12 10:28:00到时候你还是买得比底价表高.就说某人一直幻想乱给建议,害死人都不用负责..要买低于底价表,你大概看建商有没有要倒闭.他老板要跑路的话,你有机会买低于底价表..XD
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:29:00底价表是拿来打破用的，你自己买大悦不也打破了(笑
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-12 10:29:00买到后大概一两年你就看到他老板卷款潜逃了.大悦破底价,你睡醒了没..XD你看过底价表吗..XD....幻想没有极限喔.有没有人去阻止这个人恶意到处乱放假消息.很严重意图误导版友.最恶劣就是这种.
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:32:00恶意？ 自己买不到便宜的就来怪东怪西唷
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-12 10:32:00你相信一个没买过房子的工人乱讲,后果大家自己负责.XD呵呵....他又在扯东扯西了.看看.底价表上面板友都知道,就他不知道..XD还在幻想可以买多便宜.跟sway没啥两样.
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:33:00话说大悦一间4xx是你自己讲在版上的，还是你要说你自己恶意公开不实消息？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-12 10:33:00或是根本就是故意误导.你看又再扯其他...我的文章不知道是没看完还是断章取义.恶劣到极致就是这种人.大悦入手,谁不是4xx..XD最低398拉她广告不就贴在马路边也没看过吗..XD是不是第一手红单,兴富发直接拿底价表给投资客.就那个价,大家摊开来做生意,简单无脑又轻松.阿...伟大的工人,你看过哪张表吗?没有你再说什么屁话.你看过建商卖低过那张表的价格吗?阿..你没资格看我知道,工人有啥资格看..XD干嘛,做兴富发的工人有资格看底价表??外包商的工人有啥资格看..XD.现在是不是沾到边就变公司内部高层人士??是不是这样?
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:37:00那张表，随便议个价，代销都会拿出来当挡箭牌啊，随便看看就好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-12 10:38:00代销....都没建照你去哪找代销?你知道代销要有建照才可以签约吗?啥?你不知道...那我不怪你.还代销勒.那时候兴富发要给谁卖他都还没决定.
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:39:00说到这，我当初遇过两个有趣的代销，一个友友，一个德尚，直接暗示讲这张表价打个八折就是实登价了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-12 10:39:00你要找哪一个代销?甲山林?结果兴富发自己成立代销部..喔不好意思你找错代销了.另外代销销售价是我们底价表+1..那是代销的底价表.有没有搞清楚,建商有一张底价表跟代销签约.代销自己在做一张底价表.之后代销在拉高价之后再拉高1.2~1.5%做开价.你看到的开价至少是拉过三次以上的价.
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:40:00好啦，要凹也凹有水准点的议题，凹这种众人都知道的事，大家还以为你真没买过新成屋
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-12 10:40:00有没有搞清楚流程.凹..XD我被凹早就被呛.
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-05-12 10:40:00兴富发有自己代销？几乎都看到甲山林耶
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:41:00这种多看几个案子就知道的基本常识，到底有什么好讲的？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-12 10:41:00不过因为他代销部规模有限,所以很多案子还是甲山林在卖.因此现在兴富发的案子很多都还是甲山林而不是他自己卖.多看案子你也不会懂得拉.你不到那个层次,很多事情你都只能幻想.然后透过google和什么房价会崩盘群组去收集诡异资讯.你当这边是什么地方?小学学堂..XD所以你被嘲笑阿...这边投资客那么多.
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:43:00嘲笑？ 我说底价就是用来在收尾时打破的，跟你主张的是哪里有冲突？不要嘴半天还在帮我背书啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-12 10:43:00你看过兴富发哪个案子打破过..XD你看过谁在打破底价表的.
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-05-12 10:43:00低价的确要找潜销就去买的投客才有机会
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-12 10:44:00那个价格是股东,或是地主分回户的价格.谁敢打破那个价格??你的股东或是地主不跟你翻脸?你的金主不跟你翻脸?
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:44:00国王城堡吧，那张底价表不知下修几次了
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:45:00我顺便帮你补充吧，你讲的那张表，代销每2~4周要跟建商调整一次，所以本来就是会动的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-12 10:46:00算了,反正有人被小工人骗去死也不关我的事情..XD我还是去打电动好了.代销还跟建商调整勒..XD这边有代销的高层,只是不知道她愿不愿意出来打你的脸.你开心就好,尽量信.
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-05-12 10:47:00代销那张应该是会随户数卖越多价钱调越高
楼主:
rick741 (别说你认识我)
2020-05-12 10:47:00请问ceca大，我只知道投资客要卖多少，不知道底价，请教他们一千万的房子，成本大概多少呢？
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:48:00所以有些老经验代销也是借此控制每月入帐金额在一定范围，多了给自己压力，少了难交待好问题，我讲的都是实话，有请代销营者来补充说明看那边讲的不好
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-05-12 10:49:00不过投客买的都是楼层不好 或方位不好的房型 要可以接受才行
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:50:00问成本没有意义，乡下房子一间透天6双车库三楼透天80建坪，700万就有找钱原po你要问的是这一区的同龄屋成交均价
作者: anding (真坏~~) 2020-05-12 10:53:00
只要卖超过建造成本，建商余屋就敢拼，不会乱卖，因为利息太低
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-05-12 10:55:00我也觉得要看均价 然后出价比均价低一些 大概就有机会
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:56:00不过说真的都是运气啦，五雄我遇过莫内花园16万的出清价，也遇过水芳庭16万的最后两间价，我楼下二楼买的也比我买的便宜一成，花赏也谈过18万，同时间也被松丰跟文山砚拒于门外遇到建商想要卖你的时候，价格才好谈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-12 11:01:00透天盖建坪一坪约10万你还要买地我自己家有想自己盖算一下要2000
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 11:03:00哇…2000万建造成本，是盖农舍吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-12 11:07:00你的土地不用钱喔
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 11:08:00哦哦，我以为土地自有就不算成本
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-05-12 11:10:00自己的地为什要钱
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-12 11:11:00建商土地自有会免费送你吗？
我有一间38年的乡下三楼透天 想重练改RC结构 后来问一问跑照内部全部盖完不如跟建商买全新的 =.=
作者:
wufeel (wu)
2020-05-12 11:20:00余屋有可能比较便宜 但是应该不会到8折那么多 有8折 也不会轮到你 除非你那么幸运
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 11:26:00呵，我是以为你自己自有的土地啦
作者:
Aueston (May it be)
2020-05-12 11:26:00最近看的建商都流行不二价
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 11:28:00有啊，通常就没人要的，像是2楼或4楼，或是连栋透天夹中间又贴社区变压器的
工人之所以为工人是为何！出到建商的价格带才有机会谈
作者:
roxiang (天空之城)
2020-05-12 11:34:00废话 卖你太低实价登录登上去其他住户不会靠北建商？
作者:
neverfly (neverfly)
2020-05-12 11:36:00看了一些建案，其实二楼四楼才是最好卖的啊，因为建商会从一开始就直接调低二楼四楼的表价，所以投资客超爱买，除此之外预算有限的也是先从这种广告户问起而且现在建商流行把条件差的户别做成实品屋含装潢卖，消费者觉得会省装潢钱就买了，当然实品屋的装潢好坏…所以觉得二楼四楼就比较好砍的也别想了，因为一开始就反应过售价了，而建商根本也不差这几户
作者:
haydou (haydou)
2020-05-12 11:39:00某些人真的会害死人
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-12 11:44:00建商会便宜出清是哪里来的都市传说我接触到的破底全部都特殊案例，没一个凡人成功
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 11:52:00装潢就另外一回事了，灌现成装潢就另外讨论，像太普汉神线上最后出清不做装潢，18万/坪，比前面均价都低至于另一个做法如隆大凤凰乐，一开始就把四楼卖给人头做实登底价，不过物件条件不好也是卖的很辛苦
作者: ALENDA 2020-05-12 11:55:00
就等啊 很急吗？
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-05-12 11:56:00要建商赔本卖，那他干嘛盖xd
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 11:57:00物件location 太差的像华友联博闻，5楼四房从1000万求售到800万用点心做市价调查，这些讯息随手可得，不用心只想跟单，当然视为都市传说
作者: vvanch (ç†æ€§çš„狂野) 2020-05-12 12:11:00
房版另一对cp = =
余屋绝对不可能破盘价 我试过了 拜访3次以上 不给砍就是不给砍 最后还真的是原价售出
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-12 12:58:00到处讲学生理论很难沟通，算惹，惹不起
作者:
haydou (haydou)
2020-05-12 13:59:00前年跟建商买余屋, 也是杀到了不起跟实价差不多
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-05-12 15:50:00余屋根本没压力 哪可能破盘 除非公司炸了缺现金
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-05-12 17:00:00除非最后一两间 不然新成屋一间卖低了后面不就都不用卖
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 17:18:00当然呀，每个建案都是来挑战区域高标的，没有人会盖来挑战区域低标
楼主:
rick741 (别说你认识我)
2020-05-12 17:24:00有没有前辈知道950的房子，投资客利润大概抓多少阿
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 17:27:00这样问没有意义啊…例如高雄华凤特区几年前最惨是15万还一堆求售，现在都快20万了，你说他们能不能等？
作者:
xinh (xinh)
2020-05-13 19:53:00赔钱生意谁要做 你以为你买到的底价都不是真底价 建商不用利润? 代销不用利润阿?