※ 引述《neo999 (香折)》之铭言：
: 非经本人同意记者勿抄、他人勿转载
: 为表诚信、非受威胁不删此文
: 大家好，写这篇小小目的是要警惕自己，也给准备要买预售屋的朋友注意一下。
: 交手1:未拿到审阅书前就下订10万
本人下订20w拿契约书审议5天，预定今天签约
: 版上老生常谈了，却还是疏忽了先订才拿审阅。
: 我看的预售屋今年年底就完工，因为已经进去看过样品屋跟实际楼层，就大意了。
: 结果被代销加注:若此价格经建商同意后买方反悔，则订金全额没收
: 造成拿审阅书回去看后发现许多不合理之处极难协商。
契约书上不合宜的地方，灰了一个多小时（自订车位可卖建案外人，不得异议）
最后老婆在签很多章的时候，我再次确定完工日，结果合约上压的日期是108年8月到111年8月，跟代销当初讲的整整差了一年
正在惊慌之际，我们都在想说到底是哪个环节出问题，造成彼此认知有落差，就被安慰说不要急，两个礼拜想想再决定（靠，20w被握在手上的感觉真不爽）
后来回家查报价单跟591，我和老婆还是很多问号，是不是代销真的搞错，我们理解的都是110年暑假，就一直错下去




当下我是想直接退订，但一时思绪也很乱，看了中古屋n间、新成屋全都看完，终于下定决心要买，结果整整差了一年，整个打乱了规划
: 虽然今天去代销中心协议修改内容不同意后还是有退给我，但是极度不建议先订后审。
: 交手2:保固
: 当初在代销中心看屋，代销曾出示电脑图，说浴室防水XXX公分并保固N年。
今天问浴室的防水，一样没注明，说客变时候要涂多高就多高，补差价就好
: 因此我希望在审阅书中关于防水保固附注上:浴室防水层高度XXX，
: 结果也是不行。
: 我:你们比同期旁边一坪贵3万，既然你们有广告，为何不加注几个字呢?
: 代销说法:建商认为有做就是有做，何必多加注此项，我们不信任他们吗(??????)
: 交手3:尾款
: 我希望在尾款上从他们写的5万改成5%，建商不同意。
: 代销说法:这样是为你们好，贷款多一点尾款现金少一点不好吗?
: 放心啦，复验绝对让你满意(???????)
: 交手4:DM广告
: 在审阅书中有写到:现场模拟图与网络广告、DM为写意样示，一切以实际为准
: 代销请示建商前说法:不可能完全一模一样，外观会有小瑕疵。
: 代销请示建商后说法:若不一样欢迎你们来告，但是要我修改合约或附件上DM样示不可能。
: 交手5:二工
: 审阅书中有写到，建商会在二工施作某栋顶楼增建会议室有唱歌聚会功能，必须同意。
: 代销说法:那是建商特别为你们自掏腰包让你们有好的享受。
: 我:那以后被检举是谁要出拆除费用。
: 代销:所以才要你们签同意书阿，放心啦，自己住户不会有人那么白目。
: 我:可是你们DM上写说顶楼本来是做花园耶。
: 代销:所以阿，这是给你们的福利，要感恩。
: 我:那不对阿，我又没有要你们建，有哪个顶楼住户希望楼上会有人蹦蹦跳跳的。
: 代销:所以签了就代表同意阿。
: (无限循环)
这个建案多挖一层楼停车位（自设车位）
结果今天才知道可以出售给非住户，然后同建商预计在两侧盖二期跟三期（不同管委），三期进出会经一期花园跟大厅，还有车位可买一期的
: 交手6:建材样示
: 审阅书关于电子门锁跟气密窗皆无写上与DM中相同的品牌。
: 代销说法:阿预售屋材料本来就会改变阿，一定给你们同材质甚至更好的。
: 我:我知道阿，但是你们都快完工了，
: 窗台跟门锁现场看都做起来了，代表你们已经用了，
: 为何不附注上?
: 代销:有做就是有做，不怕你们验，日后发觉不一样的全退(那广告干嘛打?)
: 交手7:不要表现的喜欢太明显
: 由于一直在同楼层两户中犹豫，不过另一户已经有他人先表明要看了。
: 也跟代销协议说若他人放弃则我们想转订他户。
: 结果代销在要签约日前的前一天打来说对方放弃，
: 然而由于代销之前看错建商给的价码，价格要比当初协议的多N万。(???????)
: 心得:
: 版上爬文后明知道很多与预售屋不得登载事项有异，建商就是不改。
: 故要买预售屋审约时真的要仔细看，你签了，日后有问题，自负诉讼的劳心劳力。
: 或许有人说我太龟毛，我也不否认，但是我对自己负责就好。
: 其他更多关于验屋跟付款等等天数也有与预售屋范本不符的我就不打出来了。
: 总之建商不鸟你就是不鸟你，
: 代销在代销中心也表明:协议书是给你看有什么不懂帮你说明的，没得协商。
: 故，要码先拿审议书看过没问题再付订金，先付后审就是被对方牵着走!
我打算明天立刻去退，完工日整整差一年，也真是奇闻了让我碰到，还有签约前建商说签约日一定要付签约金30万，所以要赶在三点半前处理哦，汇款好我们下班再来签约。
也幸好是不幸中的大幸，还没汇款最后领现金，还有随口再次确认完工日才惊醒（原本带回看的合约样本为空白）
睡不着留个纪录，买房好难啊啊啊啊@@

太虾了！！！！

想知道是哪一个建案，抖

合约通常会比较松，猜大约2.5年完工

很多建商在日期这边偷 我也有遇到 代销整场都说N年Q1盖好结果合约里面写N年Q3

合约书上最后完工日期不是通常都比较久吗？

正常来讲合约上的完工日期都会比较宽松 毕竟压太刚好施工过程万一有什么delay或天灾人祸之类建商不好处理真的担心的话建议不要看预售屋了 因为每间都这样

我的情况是销售时候说110年8月，想说拖一下至少年底可以交屋。它建商现在是整个变成111年8月，还是奢望它提早完工（？）

不不不 还是很有欺骗的成分在 因为合约书上本来就有天灾导致工程进度落后是可以的的专门条款但他们有了这条款 还是会让代销人员讲不正确的短完工时间

不不不，事实上看不懂合约的消费者一大堆，照楼上这样写日期，日后真有问题一定会有出来卢的。合约完工日较宽松是一定要的。

实在是很好奇每间浴室防水涂好涂满是要多花多少...怎么好几个案都在比省的

合约日一定写到底，越晚越好，稍有名声的建商基本上都跟口头承诺的时间差不多。稍微动点脑就知道，除非特殊事件或是景气波动，不然建商都是卯起来全速盖，一般有房地产买卖经验的人，比较怕的是建商盖太快而不是太慢有独立权状的车位(印象中要独立出口)，本来就可以合法卖给外人，要是车位有剩下，建商才好解决，这一点倒是真的要认真思考一下但如果只是三期住户可以买与经过，一般是不需要太担心，如果这么担心三期住户，那要不要也限制你居住的地方不准有出租户，那才是真的外人，常常在换，还可能潜入你家门口旁边等你或是你家人进出门

是丰原吗？

完工日合约都压最满，跟实际会差“很多年”。你看其他间都一样喔你想快点住、他想快点拿到钱。赶工立场你们是一样的不爽不要买。但你只要买预售，合约都是长这样。但车位问题，不降价的情况下我不吞啦

工程款共36期 代销可能故意讲快一点 合约没骗人

用浴室防水层多凹一些消防者钱阿，一户多凹1万，100户就100万了

奇怪了 你如果怕工期出问题 日期要比较松 那就诚实明讲啊如果真的觉得自己有理 那干啥不让代销人员明明白白的说

我这建案完工日期也是往后压一年

因为鲁洨的人很多啊！与其解释天灾、工作天日历天的差异，不如签约前直接往后压，不爽不要买。

完工这样押不意外 如果自己规划好时间 确实有延后风险

原po 是什么清况，合约完工日期都会写很松但实际上，预售屋卖过半，盖的比预计还快= =

我是原po老婆，我们是认为应该事先告知完工期限是111年8月底，再加上使用证照申请预计再加4个月左右（但这些都是昨天签约时才知道），但通常可以在哪时完工，我们的状况是从108年去看建商（非代销，我老公写错）就一直说两年后完工，所以我们的规划一直是明年暑假完工，加上后续处理大概可以年底搬入，我了解建商角度他们也想快点盖好，但昨天发现日期有出入后，他们反而是想掩盖他们没讲错时间，说109+2是111年没错，重点是我们108年就去看你就说2年了，然后还说现在才在挖地下室怎么可能是明年暑假完工（意思我们自己误会日期，他一直没讲错，两年后是111年）

少见多怪，契约完工日期本来就比较晚比较宽松

偷完工日是日常 嘴巴讲的跟约上的几乎都不一样 所以现在我听到完工日都笑笑说喔喔 这么快喔

完工日一定压比较松，因为压太紧延迟交屋建商要赔钱，但是提早交屋又不用赔，所有建商都会压后天候不一定是像前两年下雨天数不长，有一大票的建案都提早一年完工

另外车位问题，我们疑惑的点是，公设跟管理费由一期的人买单，但二三期的住户只要买车位就可以进出花园、大厅，甚至有可能停车时顺手倒垃圾，因为二期规划是七层华厦，需自己追垃圾车那种，三期则是昨天才知道有三期，因为规划都还没出来，建商只说位置在一期后方，没车位，所以会规划让他们买一期的，然后走穿过后方花园回家。其实建商要怎么规划都可以啦，我们在意的点是你应该主动提早告知这些事情，而不是我们都决定买了回家看到合约才知道，因为如果早点告知完工日期、早点告知会有非社区住户买车位，我们就不会花时间议价来看这么多次

自从去看了某些预售屋，代销说的话只能信七成，反正他们只是要合约跟合约金到手就没他们的事了。去买预售屋心脏要蛮大颗的。

其实退订也好 毕竟计画明年暑假要入住 无法完工你们也是困扰

买预售屋就是这么多雷，如果开房的时候没办法自己发现问题，都是等代销或建商通知，建议不要买预售屋，等著解决的问题还多的很。买成屋比较贵就是因为问题能处理的都处理好了，已经成为既定事实没有太多未爆弹。预售屋的折价就是来自于这些不确定的风险

急入住不适合买预售，可以会有一些不能准时入住的状况

不会瞎啦，签合约就是这么多狗屁事要盯

为了无法承担的风险坚定的去退订吧~不要被说服而放弃唷

车位这个有点夸张欸 想知道哪个建案..

契约完工会写的比较晚，并不是真的会那么晚

最后完工日期一定比较久 你看多点预售就知道了

591那个完工日参考价值蛮大的 合约都会多压比较久不过车位出售给非本栋 我觉得不行

新盖的案子不太可能没车位阿 你真的确定2 3期没车位?

预售就是能偷就偷 偷到变习惯了还会有人护航说每间都这样反正最后认合约 前面讲得天花乱坠都假的 看他心情给你

记得二期有机械车位，三期还没规划，建商自己也只说的出来位置在哪大约10户，反正就是看房时提都没提过有非社区人可买车位这件事，看合约看到可卖非住户，我们提出疑问，对方回答只会卖二期三期的，我们觉得不妥但勉强接受，希望他们加注只卖二期三期住户，结果也是不同意，只愿意加注磁扣控管，我说那如果二期三期也没卖掉你们不会卖其他人，他们说不会（但不愿意白纸黑字的写）

车位外卖主力都嘛附近老公寓。尤其你附近有行号的必抢。当小仓库用不过你担心这些其实意义不大，这只是杀价工具。不外卖也会有住户外租，就算禁止也没用，又不是豪宅管超严

到底是什么地区阿? 新式建筑有法定车位的规范 要怎么不盖车位? 还是建商把车位弄在户外空间 但又二工成花园空地?

完工日期合约会比较晚正常，合约一般是压使照申请日非交屋日。重点还有就算交屋了有可能大厅还是工地状态(假设二工)跟想像的完工还是不同。建议时间若要抓这么紧就要考虑是否要买预售屋。另外二三期经过要看产权，可能其实是一般道路被建商封路占用或是开放空间大厅。照理说二三期需要有除了穿越一期产权空间的其他出入口。看原po描述应该不是三期住户一定要经过一期 而是停车后从一期往三期走回家。那应该就不会是产权问题了

多挖一层不用重新送审吗？

住户外租非本栋者车位 用车牌辨识就能挡了

谢谢各位回复，已去退订，车位问题除了明订b3自设车位可由非社区承购，买方不得异议外，也有另一个条文写到他们的出入通道是一楼大厅以及二楼花园（沿着地形，所以花园是二楼）要同意让他们进出，车道出入口也是和住户相同，所以其实就是买车位的非社区人士除了楼上你家无法到，ㄧ楼二楼的公共区域都是必须分享的，二楼还有露台户，他家就真的是大家都能经过的了...

扯