家里在盐埕区有一栋6层楼透天大约110坪
目前单纯租给一户人家大约只使用到4楼
其实可利用空间还很大。
最近一直有想法想要将他改建成套房出租，
我自己也知道其实附近套房也已经饱和，
但好的房子仍然抢手。
我的想法是改成12间套房+电梯预算大约400万
装潢，耐震，防火，隔间设备都用好一点。
设备服务好，价钱也不用特别高，
简单计算一个月6000块不到五年即可回本，
5500块五年即可，其实很投报率很高。
（单纯不考虑折旧费用
毕竟房子是现成的，只需改建。
但家母比较有顾虑，我个人是绝得投报率很高，可行性很大，所以想请问大家可行性如何
？

谁管理~学生问题不小 包括破坏力跟吵杂 收租金水电这个都要精算 只要一忙 就不会想管 我自己成交学宿包括公寓跟透天型的 应该超过10几间 卖的原因都是好累

学生好处是可以一次收一学期

台南从成大~南大~南应~昆山~中华医~嘉药都处理过心得我是有做过一种模式 让学生找一个当头 帮忙管折扣租金如果有帮忙找房客 又一点小优惠 房东一年去一次还有学生自己做过二房东一次全包 那个赚的不输房东如果你时间允许就做阿 如果不是短期要出售 稳稳赚国立学校还是很ok啦 怕私立的学店而已

中山已经没落了高雄6000算是很高的价格了学生又不是很有钱，你要做高价去楠梓做楠梓加工区就可以做

中山附近3000就住很好了

你还是先去看看中山附近出租再说南高雄房子真的很多可租

品质高一堆学生租　现在少子化　学生不缺钱

既然每条都反驳，其实你也不用问了吧何必找人帮你背书那你知道学生通勤比例吗，只看总学生数？中山学生又不是只租盐埕....房租不是学生在付，那你是以为每个学生父母都很有钱？中山住宿率大概6-7成，其实想住本来就没很难剩下想打工 住靠市区也很正常吧

正在管理家里出租的整栋16间套房，除了租金外，你还要算到水电费跟第四台网络的开销，还有需要增设的总电表，另外还有空租待租时少收的，一间的投报率一年可能只能抓10个月左右，甚至更低，还有额外的修缮费用

你的价格有点估太高了，这样学生租不久，你会常常换房客，我两年左右在中山念过一阵子，6000对学生在高雄算很好了……正常都5000以内而已……

支持，作了就对了， 财富自由等着你

觉得可以做 房子真的好通常一租就是到毕业然后让一个学生当头管理 省他一两个月房租 他会帮你管理水电费跟拉同学朋友来住我曾经高应建工的学生 附近套房4000-8000都有 我觉得可行

中山学生宿舍可以住到大二

有电梯的话，要不考虑其中1-2层给家庭租整层的？

中山前年毕业路过 对学生来说价格还是最直接的因素装潢耐震等优点效益有限 6000真的太贵 另外房租不是学生在付 家人付难道预算就没上限 不会想挑便宜的吗?

看你每间坪数。隔12户扣电梯楼梯一楼停车，你每间大约就5-6，这要6000有点拼。有10坪可以到6000

才五六千喔-...-台北只能租雅房

你又想要听听网友意见又要反驳

学店学生才有钱，国立的很爱拖租= =

卖掉实现增值利益不就好了钱再拿去买精华区低总价

评估可以就去做，但比起整栋只租一个房客会多很多阿杂的事要处理，要有心理准备。

两年前毕业中山学生认真回：我毕业前租盐埕阿财鸡丝面隔壁透天隔套房六坪租金6000，含100M中华光纤网络，水电照台电台水，有公共阳台可晒衣，有公共饮水机。退租后秒被学弟抢。开六千可以，你的房子有那个价值在就行，很多小情侣合租一间只要一人3000很简单。少子化在四大四中都假议题，等高雄大学倒了再来担心中山学生不够中山内有租房版，好的房东大家抢，摆烂的房东会被po文公审、黑掉，因此邀请好房东版友提供优质租房物件。

不爱租学生租金少又难搞…

中山大一大二保证校内住宿，大三开始抽签，但机率低，况且山上猴子、鹦鹉问题不少，大多数人大三就会找比较好的朋友一起搬出去住。学生难搞啊？你房东摆烂不管理，租客就活该要吃下来？学生当然公开揭发，抵制恶房东。另外，要好租好管理的话，租整层三房的给学生，超抢手，学生自己三个一组好管理，卫浴学生会自己只有自己用的。*更正，学生会自己扫只有自己人专用的卫浴，别期待雅房的公共卫浴他们会清洁。

时间允许管理方便就可以，不要摆烂让学生哀就好

那么多间的话，管理本身就要当工作来做了，绝对不是你想的躺着收钱

是靠盐程站吗 我有几个朋友有租过那边 不过我印象中大多数人都是选择租渡船头那边