Re: [新闻] 官方公布房价 六都全涨、四都创新高

楼主: zesonpso (正義的孩子王)   2020-05-11 22:55:14
我又来了 既上次文章后
我房子两间已经验屋 也准备复验
装潢家电也都定案了
高雄房子基期低是真的XD
投报率自然很高你不想买自然有现金一堆在手的人会进场
我买的建案经过上次到现在已经完售8成以上了@@
整栋9成以上自住户,跟我料想的差没有太多
房价为什么不会崩?
来看看我这次核贷的利率XD
我与太太两人合计4间房子
这次购入附上财力证明后直接开1.33给我
https://i.imgur.com/PzsbOId.jpg
那你跟我说房价要崩去哪里...
此外我名下的两间还有贷款的
预计六月要转贷银行开1.4~1.5给我
这波疫情全世界大QE有远见的人
都会开始活络现金找位置放了
我这次属于第三次进场房市
我一般买房没在卖房的,我属于要长期收益的
资本利得到最大在找时机出场XD
至于那天会不会到我也不知道
我2014~2016买入的两间中古房
获利已经达到50%以上,更没算上租金收入
至于我自住的更不用说了
所以我一直都说过不要用台北看台湾
只要租金房贷比接近就去买房吧
低基期的县市不买未来你只会更不敢买
这道理跟股票一样XD
下一篇文我就PO我的租金合约
以及投资细项 计算出整体报酬率
※ 引述《fenway18 (天然本草)》之铭言:
: 连结:
: https://money.udn.com/money/story/5621/4554926
: 内文:
: 官方公布房价 六都全涨、四都创新高
: 内政部今(11)日发布108年第4季全国及六都住宅价格指数,全国住宅价格指数为104.14
: ,较上季上涨0.55%,较去年同期上涨3.3%。
: 六都房价全部走扬,年涨幅以台南市4.85%最多。季涨幅部分,高雄季涨0.91%最多,新北
: 市、台北市、桃园市、台中市、台南市也分别较上季上涨0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、
: 0.76%。
: 目前六都包括桃园、台中、台南、高雄等四都,住宅价格指数均已创下2012年第三季统计
: 以来新高,新北市也追平最高点,仅台北市和高点仍有8%左右跌幅。
: 内政部表示,考量同一房屋之重复交易案例有限,本部发布住宅价格指数作业采用“类重
: 复交易法”,搜寻当季2楼以上集合式住宅(公寓、华厦、住宅大楼、套房)及透天厝中
: ,交易区域相近条件相似的房屋,运用电脑大量估价模型调整不同房屋条件的价格差异后
: ,再计算不同时间的房价变动情形,以作为衡量住宅市场价格变动的参考指标。
: 内政部说,本季全国及六都住宅价格指数皆于1%内微幅变动,各市的季变动率涨幅已较
: 108年第3季趋缓,维持平稳趋势。
: 心得:
: 这是公布去年第四季的,或许今年会因为疫情而有所修正
: 如果今年Q1没跌,屎味跟信徒们可能要QQ了...
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2020-05-11 22:57:00
南部房价这么低 还以为会崩真的很好笑XDDD要崩去哪 15万/p 10万/p ?? 你牛肉面有跌回60块一碗吗这次QE后再不买 我看也不用买了 租一辈子吧不然就是原本要买中古大楼 换买中古公寓吧 降级是说荣总那边这么好卖喔 一下就卖9成了我知道了 鼎金路上诚扬那栋吧XDD 那栋卖这么好阿 夸张那栋不是要20万/p了? 涨好凶阿 当初协胜发那栋才18原来那是董事长千金喔 我还以为是哪个艺人 认不出来XD
作者: dragontwo (Be A Man !)   2020-05-11 23:07:00
唉呀,好想跟着南进喔
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2020-05-11 23:08:00
难怪卖这么快 不过后面幼稚园那块也是要盖了你2014-2016有买高雄难怪赚爆了 高雄2016年才涨
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2020-05-11 23:16:00
@@..2008的QE造成2010全世界都喷,今天的无线QE..恩恩..
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2020-05-11 23:17:00
ceca最近混股版比较多XDDD
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2020-05-11 23:17:00
还可以在赖一下,晚点再回来买房..XD反正NBA还没开打.炒房是散户市场,也是大妈市场.
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2020-05-11 23:18:00
股市是不是比你房市刺激多了 哈哈
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2020-05-11 23:18:00
目前市面上出现的大多都是"捡便宜"的大妈.至于那种,再不买房子就要涨的大妈还没出现.所以还可以在赖一下..XD..房地产转化比较慢.股票太刺激了,今天防疫股一早下跌后返拉,吓死宝宝.快速把中化生和豪展空单出掉..XD..还不小心按到多一张融券,紧急打电话叫营业员帮我改现股冲销.房地产就每天浑浑噩噩混吃等死睡到下午..XD不过目前主要还是,手上挂卖的房子销售时间都拖长.还满明显的..所以还不用太急.70张...收割就一间公寓了...XD长期影响不大,价格无法跌,持平的情况下,没啥差别.
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2020-05-11 23:23:00
阿 有钱人的生活 真是朴实无华且枯燥阿
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2020-05-11 23:23:00
短期的话,销售时间拉长+之后台风豪雨季可以不如等九月以后再慢慢进场就好.最近下雨有点太夸张了...超级大雨后就是打不完的电话.XD豪雨台风买漏水房,冬天卖房才是短期奥义..!!第三间以上应该还是可以八成,不过利率可能会被调高.可以考虑两间或三间换一间别墅来屯.45坪?实坪喔??超大.武庆那边的公寓,一般来讲5F废墟在180可以住人在200.投资客买入要150~170.但是45坪超大.所以大概会多30~50%,其他要看大的型态决定.
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2020-05-11 23:26:00
公寓45坪 也太大了吧
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2020-05-11 23:26:00
另外这种东西是包租公爱买的...只要窗户允许,价格就是一般的+50%.但是如果窗户不允许改多间套房,就可能会只+30%.另外顶楼有没有铁皮也有影响.有铁皮+10~15万以上公寓尽量不要用单坪看,公寓走总价路线.另外你可以看旁边翻好的公寓,5F大概卖300.正常坪数.扣一百大概是他入最高的手价大坪数的话如果楼下不介意,你改套房.45坪随便改都是5套以上,一套5000就好.虽然5F但是超大套应该很好出租.整层租的话45坪比较不划算.https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7520858.html公寓有车位[email protected]@a公寓套房大概是回推6%.也就是租金年收30可以卖500万.所以如果你可以改到6套,那可以价格卖得很好.只是要小心楼下会不会跟你鸡鸡歪歪.
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2020-05-11 23:39:00
公寓果然还是要重新整理比较好拉高卖
作者: L9C4iO (JoeYC)   2020-05-11 23:43:00
武汉肺炎还有第二波 大大不怕崩吗
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2020-05-11 23:48:00
哪来第二波XDD 武汉肺炎戴口罩就破解了 怕啥小武汉肺炎在台湾比感冒传染力还烂
作者: aloness (aloness)   2020-05-12 00:31:00
一楼公寓有车位的,在武庙沿着凯旋路一直到二圣一带,有不少间其实文化中心附近也有几间,只是那停车技术真的是有够好
作者: ups ((货币+信心=趋势))   2020-05-12 00:41:00
推松哥^^
作者: jackeighteen (拍感动人心的照片)   2020-05-12 01:12:00
请问基期低是什么意思呢?帮推!感谢
作者: SMDB (废物)   2020-05-12 01:37:00
推肉松哥
作者: rankb123 (unfair)   2020-05-12 02:23:00
市场上的钱多到爆
作者: BRIANERIC2 (灰色轨迹)   2020-05-12 02:52:00
我上周才去高雄看房 我名下有5间 销售说应该贷不到7成C大知道那一间建设公司可以帮忙冲8成的吗 感谢
作者: SkyFee (迷你天天)   2020-05-12 07:51:00
高雄房价所得六都最低 买房真的不错的投资现在市场上开价相对低的建案 地点好基本上都是热销难抢再过几年市区要找到20/p很难 只能往外围楠梓凤山找这还没考虑到疫情过后的QE效应..
作者: gototheptt (来去ptt~)   2020-05-12 08:13:00
吵起来
作者: Csir (张胖胖)   2020-05-12 10:58:00
求跟单房子
作者: APC ( 能搞革命 我很快乐 )   2020-05-12 12:25:00
推推
作者: nano5421 (访客)   2020-05-13 08:45:00
推松哥,松哥我是你的粉丝
作者: ckethan (伊森)   2020-05-13 10:29:00
你好屌好棒棒

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