前年买预售今年刚住进来，销售的专案跟跑单都有买在这栋所以常聊天，
分享一下心得
: 交手1:未拿到审阅书前就下订10万
: 版上老生常谈了，却还是疏忽了先订才拿审阅。
: 我看的预售屋今年年底就完工，因为已经进去看过样品屋跟实际楼层，就大意了。
: 结果被代销加注:若此价格经建商同意后买方反悔，则订金全额没收
: 造成拿审阅书回去看后发现许多不合理之处极难协商。
: 虽然今天去代销中心协议修改内容不同意后还是有退给我，但是极度不建议先订后审。
这点其实在付订金真的要先问一下，是否我不想要则无条件全额退还，
再说如果所谓订金全额没收是后来才在订单上被加注，表示你手上的副本应该是没这条，
实际上是无效的
: 交手2:保固
: 当初在代销中心看屋，代销曾出示电脑图，说浴室防水XXX公分并保固N年。
: 因此我希望在审阅书中关于防水保固附注上:浴室防水层高度XXX，
: 结果也是不行。
: 我:你们比同期旁边一坪贵3万，既然你们有广告，为何不加注几个字呢?
: 代销说法:建商认为有做就是有做，何必多加注此项，我们不信任他们吗(??????)
跟第四点一起说
: 交手3:尾款
: 我希望在尾款上从他们写的5万改成5%，建商不同意。
: 代销说法:这样是为你们好，贷款多一点尾款现金少一点不好吗?
: 放心啦，复验绝对让你满意(???????)
满多建商都这样搞，不过对买家确实是两面刃，
现在定型化契约规定就是5%，如果你相信建商的品质那多贷也不错，
只是会搞这种小动作的建商说要盖多好...
: 交手4:DM广告
: 在审阅书中有写到:现场模拟图与网络广告、DM为写意样示，一切以实际为准
: 代销请示建商前说法:不可能完全一模一样，外观会有小瑕疵。
: 代销请示建商后说法:若不一样欢迎你们来告，但是要我修改合约或附件上DM样示不可能。
不可能完全一模一样就是在推脱，广告物就是视同契约的一部份，
建议所有广告物都要保留一份起来，现场展示的东西可以拍都拍，
不过第二点的部份，我交手的算是很有良心的建商(我觉得)，
合约基本就就是内政部提供的版本，不过对于要加注什么也是拒绝，硬到不行，
认识的代销说不管什么案子，合约要改要加注基本都是要建商的命，
但总是有个例外，就是你一次买十几二十户，上层直接来跟你谈才有可能，
另外上面写的欢迎你来告，会这样讲的建商基本就不考虑了吧，实际上建商都养一排
法务来对付刁民的，不一定告不赢，但是旷日废时加要花一堆钱是真的。
: 交手5:二工
: 审阅书中有写到，建商会在二工施作某栋顶楼增建会议室有唱歌聚会功能，必须同意。
: 代销说法:那是建商特别为你们自掏腰包让你们有好的享受。
: 我:那以后被检举是谁要出拆除费用。
: 代销:所以才要你们签同意书阿，放心啦，自己住户不会有人那么白目。
: 我:可是你们DM上写说顶楼本来是做花园耶。
: 代销:所以阿，这是给你们的福利，要感恩。
: 我:那不对阿，我又没有要你们建，有哪个顶楼住户希望楼上会有人蹦蹦跳跳的。
: 代销:所以签了就代表同意阿。
: (无限循环)
有那种被检举就要还原的二工建议就不要看了，如同上面有人推文说的，
就是有自己住户不爽二工长那样跑去检举的案例，惨
: 交手6:建材样示
: 审阅书关于电子门锁跟气密窗皆无写上与DM中相同的品牌。
: 代销说法:阿预售屋材料本来就会改变阿，一定给你们同材质甚至更好的。
: 我:我知道阿，但是你们都快完工了，
: 窗台跟门锁现场看都做起来了，代表你们已经用了，
: 为何不附注上?
: 代销:有做就是有做，不怕你们验，日后发觉不一样的全退(那广告干嘛打?)
我的合约里有注明品牌跟代用品牌，不知道你遇到的是怎么写，
这个也真的只能找有信誉的建商才有保障了，
: 交手7:不要表现的喜欢太明显
: 由于一直在同楼层两户中犹豫，不过另一户已经有他人先表明要看了。
: 也跟代销协议说若他人放弃则我们想转订他户。
: 结果代销在要签约日前的前一天打来说对方放弃，
: 然而由于代销之前看错建商给的价码，价格要比当初协议的多N万。(???????)
代销朋友说应该不是看错，而是建商过一段时间调价不敢跟你讲明，
实际上只要没有下订，价钱都还是掌握在卖方，
: 心得:
: 版上爬文后明知道很多与预售屋不得登载事项有异，建商就是不改。
: 故要买预售屋审约时真的要仔细看，你签了，日后有问题，自负诉讼的劳心劳力。
: 或许有人说我太龟毛，我也不否认，但是我对自己负责就好。
: 其他更多关于验屋跟付款等等天数也有与预售屋范本不符的我就不打出来了。
: 总之建商不鸟你就是不鸟你，
: 代销在代销中心也表明:协议书是给你看有什么不懂帮你说明的，没得协商。
: 故，要码先拿审议书看过没问题再付订金，先付后审就是被对方牵着走!
买预售屋很多人说要看大建商，实际上所谓大建商很有可能只是盖了一堆案子所以
很有名，骨子里还是一样烂，我买的案子不算是所谓大建商，至少我周边朋友都没
听过这个建商名字，不过跑单在介绍的时候就直接跟我说了：合约照内政部的版本走，
完全不做二工，欢迎看工地环境品质，
后来看过合约之后确实没问题，工地也都满干净的，之后在签就很放心。
买预售风险实际上是很多的，虽然我自己也是买预售，但是我建议有一点疑虑就干
脆不要了，毕竟这基本上会是人生里最大一笔单笔消费，买包包都会货比三家了，
买房真的不要执著，代销朋友也说，实际上合约是建商那方提供的，代销也没权去
修改，所以他们都比较喜欢接到这种建商不搞事的案子，他们只要着重产品销售就好，
也表示建商对自己的品质有信心，
大概是这样，骗骗Ｐ币，祝大家都买到好房子。