原本住家在桃园朝阳公园附近的老房
最近父母想帮我买房
头期款300万(我跟父母各出一半) 剩下自己房贷
预算大概1000万上下(含车位及装潢)
一开始有找过有电梯的二手及中古屋
不过打听到价格大概都在25~28/P左右
后来觉得跟新屋价差不多
就往重划区这边开始找房了
补一下购屋条件
1.格局方正，采光佳
2.希望2~3房有电梯
如果入住近期大概只有我一人会住，暂无结婚生子打算
之后3-5年后父母退休后才会住
3.交通便利
未来工作不排除往台北发展
考量交通跟预算
中路单价偏高、小桧溪离原本住家很近都暂时不考虑
最后选经国特区
近日有看过嘉璟F1和自游人的空屋跟实体屋
考虑买自游人一户2房的(也可能买两户2房 爸妈当邻居的概念)
是觉得格局跟采光都不错
捷运绿线2026完工(8年应该等的到通车吧
幸福路延伸感觉比较有点眉目
离大卖场还算近Costco,家乐福10~15分会到
想请教该建案品质风评如何?比较在意隔音这块
爬了一些文 关于嘉璟的文章都比较旧
或是有没有其他推荐的建案?
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2020-05-11 13:18:00中路新的应该也有25-28、可以多看看
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2020-05-11 13:24:00桃园区几个重划区我个人也是最不推经国，最大的优点就是离国一近了XDD
作者:
qaz741 (抖才)
2020-05-11 13:35:00嘉璟还不错，但经国特区离学校稍远，小孩就学势必要接送
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-11 13:43:00
如果不在意交流道距离 经国的价钱不如去大有区找经国优点就全桃园上国一最快 幸福路接中正不要太期待
作者:
medusal (medusa L.)
2020-05-11 13:57:00经国翫 赞
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-11 14:00:00
定泰经国怨 不在经国重划区里
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-11 14:20:00我觉得你在钓鱼，但我不说
作者:
taohua (taohua)
2020-05-11 14:23:00你工作如果不用上国一就不要选经国 因为这是唯一的优点
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-11 18:13:00经国地点超好，地点决定一切，双交流道、捷运、转运站、河岸幸福路绝对会延伸到中正路的，就像中正北路交流道，政府买不了地就用租的
经国重划区距离学校骑机车路程5分钟以内就有经国国中、同安国小，觉得远的人是想要在家隔壁吗？说炼油厂第一排的叫春日路后段的居民情何以堪？说嘉璟跟宝佳共用营造的要不要上网查查看宝佳营造是谁啊？同安路中正路交叉路口的捷运站那边没有住家，为什么捷运要盖那？就是给经国重划区从幸福桥过来经国去哪都方便，艺文中心五分钟内，去南崁好事多、台茂、特力屋都近，缺点就是目前区域内没有商家，但是骑机车一切就解决
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-11 19:18:00目前听到大无疆前面那块停车场，以后是个大公园
不用这么吹经国吧？为什么附近没有国中小学，不就是因为原本在那边的居民很少吗？也是没有商家的原因啊。现阶段条件不适合去住。就是这么简单未来可能会发展的不错，但不是现在。还没听说经国那个案子完销的？是卖太贵还是环境太差？ 应该知道居住环境不好 现在推出CBD？要来投资应该ok。买来自住多想想吧中路都开了星巴克 路易莎 摩斯 全联也在盖了...经国有？ 我知道禾馨要开了附近环境走一圈就知道了 喜欢经国的应该都不是桃园在地居民
当然买房子要以现阶段的条件去评估自己可不可以接受，现在完全可以倚靠艺文特区的生活机能，星巴克也有现有的，用走的就可以到了，更何况发展以后？不过这区确实蛮多双北的居民，因为生活习惯已经仰赖捷运了，所以当然也是买在捷运旁边，桃园在地人都是骑机车，所以才会选择青溪或著中路
经国有捷运了？我以为房子买来住的原来是投资又来讲星巴克...是因为经国重划区才开的吗？我讲中路的店家，是重划区发展之后才有的干脆讲 好多加油站，加油很方便捷运也不是只有经国一站
捷运以中正路为重心阿，如果你买的起艺文特区我当然还是建议你买艺文特区，以重划区来说就只有经国有捷运，看每个人看重的是什么，你不喜欢不代表就是差
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-11 23:58:00
经国是承接艺文区没发展完的商业 一方面是艺文区没地了 二方面是经国位在南崁/艺文/林口交汇点林口/下南崁贵起来后 在这两地就业的人也会是经国的买
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-11 23:59:00
生活环境可能还是不行 但位置有他的优势 桃园三个重划区只有他是住商混合中路环境满不错的 但不可否认中悦会在那搞商办有他的考量
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-12 00:01:00
小桧溪的商办给桃园本地用 经国给南崁/艺文外溢用 两个区位重叠性低
作者:
Tak4678 (ㄏㄏ)
2020-05-12 00:02:00等等 中路单价高 所以你看经国？那边不是更高吗？
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-12 00:03:00
中路适合家庭住 去好学区方便多了 经国适合年轻人住往来台北/林口快小桧溪我不清楚欸 你可以自己查 总之比较偏桃园local买盘
大有区 宝咖咖建案 八个月130户完销不是等于卖到翻？实价登录还差不多我知道小桧溪也是住商混合啊，因为您说经国是 只有 我才说我以为小桧溪也是。
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-12 00:06:00
反正区位不一样 桃园这么小 一个发展隔壁一定也吃得到好处 没什么好比或战的
没有要战啦 我也觉得桃园很小 开车都是10分钟距离只是不懂到底经国有什么好吹的？桃园人都不懂经国的好？
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-12 00:12:00
位置比较偏南崁 可能要用南崁人的角度去想他的地点优势就像青埔对大部分桃园人感觉偏远 但有的外地人可能觉得搭高铁17分到台北很爽早期的艺文特区/上下南崁 也是台北人移民慢慢堆起来
这样讲好了，经国这么好，怎么会只发展南崁而经国都没有？南崁应该发展20年了
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-12 00:15:00
时间顺序问题 这样说三十年前的人也会问说 艺文区这么好 怎么火车站比较热闹
经国应该有五年了，还没看到因为重划而产生的民生必需商家
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-12 00:16:00
十年前经国用地还没征收
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-12 00:17:00
每个地方都是一环一环慢慢往外扩出去 艺文特区会往北跟西南两方向扩张 下南崁会往经国扩张南崁都市计画里面 下南崁先重划完成的 经国前几年才重划完 时间其实不一样
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-12 00:18:00
桃园这边是艺文特区跟大有特区先做 后来才轮到中路经
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-12 00:19:00
这个问题很像在问为什么信义区百货10几间了但南港还2间而已 就一圈圈往外..经国跟中路客群重叠性不算高 经国之后的对手是未来G13但还没重划
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-12 00:22:00
G13如果真的重划完推案 经国可能就会被竞争掉
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-12 00:28:00
时间问题 速度快慢而已果林也比青埔快有机能 但天花板不一样虽然把任何地方吹的很高不当 但贬其他地方也没意思
所以我说中路都有因为重划而开的上述商家 经国都没有经国要等捷运跟幸福路开通吧果林跟青埔？青埔是这十年的高铁发展 经国在交流道旁边有30年了吧 没发展是因为没重划？在交流道旁边的条件30年还是这样的机能...说时间问题 速度快慢的问题@@
那好像是临时站？我也觉得不用捧 贬某一特定区域。只是有疑问 原来往来台北比居住环境来的重要这么多艺文特区也不是先规划发展，正艺文特区也是发展10年左右。 附近一堆30年的透天（不需要重划，只要宜居都有人会住）经国昭扬飞应该有完销
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 02:53:00经国重划区以前是一堆厂房，是要怎么住人，要怎么发展？讨厌经国到失去思考能力？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-12 11:04:00你是桃园人怎会不知道炼油厂
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-12 11:25:00
不过总觉得幸福路会跳票
作者:
bmwg8 (G8)
2020-05-12 11:59:00经国重划区才几年就幻想住满人？青埔发展10年才有一些重大建设进驻，当初说青埔鸟爆的人，现在不是一堆人都闭嘴了
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-05-12 12:06:00
同意经国第一案也才两年（竹城）没推案就还不会有人进来发展以台北观点来看 整个桃园进城最快就经国 青埔 A7（开车 高铁 捷运）
中路跟经国发展时程明明差不多...还快卖完了 真的笑疯了我 桃园建案还没盖完就完销 ..多的是所以中路进驻的人是？算了 市场会反应...