板上先进们大家好,小弟最近换新房,因为旧房社区(十年透天)的地点机能还不错,很少
释出,一屋难求,所以我想自己在网络上卖卖看,省去买卖双方找房仲的仲介费
但因为没卖屋经验,有几个问题想请教,希望大家给点建议
屋况还可以,但就是两个瑕疵点
1. 主卧靠浴室有一面墙底部壁癌,高度大概4-50cm,应该是墙内水管热胀冷缩裂了漏水
,如果要处理,可能连主卧的木地板和系统柜都要拆掉
2. 顶楼(20坪左右, 没在用,只有水塔)大概有2坪的面积磁砖碰拱,但防水层应该是好的
,没漏水到楼下
这两点我应该自行处理好这两个瑕疵再卖?还是直接跟买家谈好折价即可?担心壁癌也不
保証能抓漏成功,反而后续纠纷更多?还不如让买家自己去找人处理?
3. 自己卖的话,找代书和履保的费用,一般做法是否买卖双方对分?代书也会一起帮忙
弄买卖合约吗?
4. 卖成功的话,隔年的所得税,必须要列入卖屋所得?这是住十年小换大,并非投资客
5. 我其实只有假日有空,还是会建议找房仲卖吗?理由是?
实在是菜鸟没经验,希望前辈们给予指教,谢谢