板上先进们大家好，小弟最近换新房，因为旧房社区(十年透天)的地点机能还不错，很少
释出，一屋难求，所以我想自己在网络上卖卖看，省去买卖双方找房仲的仲介费
但因为没卖屋经验，有几个问题想请教，希望大家给点建议
屋况还可以，但就是两个瑕疵点
1. 主卧靠浴室有一面墙底部壁癌，高度大概4-50cm，应该是墙内水管热胀冷缩裂了漏水
，如果要处理，可能连主卧的木地板和系统柜都要拆掉
2. 顶楼(20坪左右, 没在用，只有水塔)大概有2坪的面积磁砖碰拱，但防水层应该是好的
，没漏水到楼下
这两点我应该自行处理好这两个瑕疵再卖？还是直接跟买家谈好折价即可？担心壁癌也不
保証能抓漏成功，反而后续纠纷更多？还不如让买家自己去找人处理？
3. 自己卖的话，找代书和履保的费用，一般做法是否买卖双方对分？代书也会一起帮忙
弄买卖合约吗？
4. 卖成功的话，隔年的所得税，必须要列入卖屋所得？这是住十年小换大，并非投资客
5. 我其实只有假日有空，还是会建议找房仲卖吗？理由是？
实在是菜鸟没经验，希望前辈们给予指教，谢谢