最后一篇不占用版面
好 直接解释风险 先说风险再说赚钱 是我一概原则
只有散户皓呆 整天算报酬率 都不算风险 我来帮大家找找风险
理论上 案场开卖是7/1好了 因为先找建商团购 我签约应该是签在7/1之前
我先不讨论到底能不能开卖 或者是什么约 假设我们这团就是买到了
反正我就是省下代销钱 算5%
会遇到状况就我说的
1.你先挑剩的 可能代销很难找 你吃不够多 建商不屌你
而且他长期这样搞 就是要放弃代销线 或是自售
要是自售 根本就没有你所谓的代销利润....他就是预计价钱卖你
2.建商愿意肯让你这样搞 肯定也不让你退 你订订退退 一定没人屌你
那你这团要怎么把所有户吃下来?? 吃不下来 没有法人的话 怎去运作
没先缴钱的话 都没差 不用法人无所谓
如果要订金 要是里面50个成员 都缴10万订金 也是500万 那钱谁管??
3.我跟你讲代销不愿意接这种案 因为很简单 你先吃50户 一堆投资客怎办??
建商给你20万 代销要卖20*1.05=21万 他有成本要算的
那好了 我这50户 假设有30户要丢出来卖 我卖20.5 小赚就好
代销回家打手枪?? 洗洗睡了? 还帮你打广告?? 帮你下车?
4.最后回到投资者身上 我要是拿到每坪20万好了 如果代销后来卖19.5 或者代销卖20
我根本没便宜到 这样要找谁理赔??
你愿意吃下来吗?
我常讲 这台湾不动产就是
从头到尾 一块肉就是在这 反正你吃到 就是别人少吃 肉大小是固定的
(私心觉得是台湾不动产问题 市场太小
很多都有自己怪玩法 然后饼不大 都在骗 COST DOWN民族吃毒油 住漏水屋 只能说报X )
讲清楚 风险在哪 利润在哪 谁少赚了 我们赚走谁的???
你要是把过程完整都打出来 我能帮你找是谁亏 谁的利润被分了 我一清二楚