楼主:
dog666x (萱萱)
2020-05-02 19:18:13男友竹科上班 我则是台北上班有意前往新竹
目前住在竹北高铁站附近
最近与男友看房一阵子 竹北 新竹关埔都有在看
有时候越看还真的越怀疑人生
因此想上网询问各位 看看有没有不同的看法
—————————-补充———————————-
目前预算是希望1400以内搞定，三房，希望屋龄十年内
撇出预售屋，中古屋或新成屋的椰林坤山惠宇的案子好像几乎没有这个价钱！？
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竹北目前高铁特区、县三、成功学区各有考虑几间
高铁特区-丰邑宏观大器
优：高铁近、兴隆桥近、环境及学区不错、主建物坪数大、社区基地大
缺：高铁声音、生活机能稍差
高铁特区-宝佳臻观
优：同上
缺：多一个阳台外推不知会如何
县三区-兴富发公园一号
优：离未来大远百近、旁边有公园、交流道附近、屋龄较新、较便宜
缺：生活机能需仰赖县二区、室内坪数较小（主建才21多）去竹科较不便
县三区-德鑫sky1
优：离未来大远百近、住宅区、不是宝丰昌的案子
缺：生活机能稍嫌不足（好像比公园一号好）、去竹科较不便、厨房不是使用瓦斯炉
成功学区-兴富发水公园
优：有景、旁边公园、学区好、机能尚可、兴隆路上上桥方便、离交流道近、机能尚可
缺：有景却又铁塔、靠高速公路怕吵
新竹关埔目前只考虑丰邑的新成屋文心汇
优：近竹科、学区好、近costco、近交流道、关埔重划区
缺：水泥丛林、采光风景不用想、开车交通塞到爆、价格高
目前考虑有以上这几间，目前看下来的心得，不知道大家会怎么抉择
最近一直遇到房仲狂推宏观大器，然后一直说竹北没房子了，然后好像真的没拿个1700以
上出来还真的没啥好选，要不就是秒杀，看的心真的很累
一度看往竹东但心情也没有比较好...
跪求各位大大理性讨论与建议
作者: MettaWorldPe 2020-05-02 19:50:00
文心汇建议要买高楼层，采光无烦恼，照的你不要不要的。
作者: j0928 2020-05-02 19:51:00
如果是只看建商 可能德鑫好一些
作者: MettaWorldPe 2020-05-02 19:58:00
竹科上班的话，关新路算必经路段之一，竹北过来也会塞到喔。其他竹北交通进竹科就中山高或是兴荣大桥避开慈云路囉
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2020-05-02 20:08:00竹东的话竹中车站那离园区算近，在近就介寿路了...但要机能的话关埔，如果还要城市规划好的就竹北了吧...新竹县现在资源也都丢竹北
建议找高铁区 如果你没办法在新竹找到好工作还可以通勤台北。近可攻退可守新竹除了科技业 其他工作机会还是台北多
作者: pymax ( ) 2020-05-02 20:15:00
预算够的话宏观大器或文心汇选一个如果有通勤台北需求就宏观大器吧不建议其他几个多拼的然后推一楼 如果真的要文心汇记得选高楼层反正面哪都会被挡 高楼层至少采光好
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-02 20:24:00新竹竹北的园区客很吃建商的，你挑的案子都是释出量比较大的，我会觉得可以先多看了解这附近热门的建案，如果有释出勇敢出价+快点决定，热门案虽然买的贵但抢手以后转手也不会不好卖，会秒杀就是因为很多人看很久了他们都在等，如果高铁附近能接受之后惠宇的案子也能考虑一下，虽然西边现在很鸟但未来也难说。一般宝丰园区客都不爱，不过宝佳真的便宜但要自住还是选好一点的吧。
作者:
jaan (我们都要过得好)
2020-05-02 20:46:00文心汇的价格可以买介寿路建案，认真推赶快去看看介寿路
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-02 20:49:00mobile01上有建商推荐表可以去看看，或是丢google搜寻也能大概看看建商评价，不过不是说不好的建商不能买，但可以用这一点谈低一点。
作者:
ItsPei (Pei)
2020-05-02 20:50:00文心汇真的不要 认真
作者: pymax ( ) 2020-05-02 20:53:00
应该说丰邑的都不要吧...
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-05-02 21:05:00
竹北高铁区真的很贵。口袋要深！要多想想......
作者:
alexndy (香格里拉在哪里？)
2020-05-02 21:15:00丰邑 确定吗
作者:
STAEGG (小胡同)
2020-05-02 21:21:00要保值好脱手就买坤山大砚惠宇，虽买的贵，卖也会一样贵甚至赚
介寿案别开玩笑了 同事三房买1500多 那边至少32/坪起跳的文心汇只是开高 根本超好杀
介寿路 昌禾美丽华富宇三房都要1500甚至1600吧？
作者: yin12355 (good luck) 2020-05-02 21:53:00
身边买的昌禾跟文心汇差不多 另外两个不知道应该更高
作者:
kathydog (初半马go)
2020-05-02 21:58:00竹北来竹科不塞？！下雨车祸 塞到爆
介寿路最便宜的就宝睿啊 13XX可以买三房 其他应该要15XX
作者:
zorgYen (继续 往前走吧~)
2020-05-02 22:11:00文心汇等润隆盖起来整个遮蔽，选文心汇不如选县三高峰汇
作者:
ann99 (安九九)
2020-05-02 22:18:00你可以试试看下雨的上班时间从竹北开到园区或周五下班时间从园区回竹北，比慈云路惨太多
作者: tim1059 (free style) 2020-05-02 22:42:00
高峰汇不就浩瀚一品吗 丰邑本身就不推了 还推高峰汇...
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2020-05-02 22:44:00买关埔，竹北骑车排队过桥上下班很阿杂，万一得开车时真的是会昏倒
作者:
jaan (我们都要过得好)
2020-05-02 22:48:00介寿路未来实价登录出来，就能知道为什么我说快看了
作者:
ban1010 (ban)
2020-05-02 22:49:00臻观社区管理不知道如何 但看过几户 很多都是租客 地下停车场也暗暗的 宏观相较之下 社区比较完整 县三应该还有比sky更好的选择 假如你都看这么多丰邑的 我觉得县三的大隐琉璃可以考虑 前些日子有去看过
作者:
jaan (我们都要过得好)
2020-05-02 22:50:00不过介寿路三房应该剩不多，所以我才说要看要快...
作者: yuchenV (bitte!) 2020-05-02 22:56:00
臻观不是宝佳吧？
作者:
ban1010 (ban)
2020-05-02 23:13:00臻观是宝佳集团盖的没错
作者:
zorgYen (继续 往前走吧~)
2020-05-02 23:24:00臻观是宝佳旗下的嘉璟建设盖的
作者: FinanceBrain (heaven) 2020-05-02 23:43:00
丰邑不要吧... 注意登记执照千万不要是办公室 也不要饭店宅 以后会麻烦兴富发也没多好，新竹真的要挑建商避雷 坤山 惠宇可先参考
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-05-03 00:00:00
怎么没看县三椰林建案呢？
作者: keng10 2020-05-03 00:31:00
县三椰林 县三乔立 县三富宇都可看看..
作者: pymax ( ) 2020-05-03 00:42:00
朋友椰林才买1000出头而已
妳的条件预算大概要拉到1700附近才有机会买到非宝丰昌的物件(假设妳三房的定义是实坪28左右的话)
作者:
zorgYen (继续 往前走吧~)
2020-05-03 00:47:00椰林赏 应该还有几户在卖吧？
作者:
kimibear (littlebear)
2020-05-03 00:52:00新埔看了吗 离竹北很近
作者: jin20040117 (心机) 2020-05-03 01:00:00
县三乔立CP值真的低 倒是附近椰林掬看起来很不错
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-03 01:02:001400椰林3房映、赏一定买的到，不过目前预售建商也都卖光了只能加价跟投资客买，但如果加不多就当作跟他赚点利息钱吧，人家眼光好先抢到没办法…，总比以后买更贵更偏的地点好些。
推竹东尾，未来人口优势看好，园区近（10分）一站到竹北（5分），清幽，生活机能靠光复路、关新路（全联、好市多）
作者: dwright (dwright) 2020-05-03 01:14:00
忍痛1700，不然只会愈来愈痛
作者: balance03 (ooxxoo) 2020-05-03 01:15:00
三思 你挑建商的眼光不错
水公园怕吵的慎重考虑，当时看过隔壁的建案有被声音震撼到，而且兴富发的格局相当微妙
作者: tapil (HI 你好) 2020-05-03 01:58:00
竹东尾应该是在竹中口那边吧~~~
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-03 03:56:00发哥的格局都ok吗？选地点但格局也很重要啊..
预售赚单去建商那边转，没什么好怕的，比较大的问题是现金要拿出更多.
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-05-03 08:24:00
1400 县三椰林应该有不过应该都投客。在竹北要好建商第一时间没抢到就只能买贵些些啦......
作者:
poi963841 (poi963841)
2020-05-03 08:38:00竹北到竹科上班时间很塞，下雨天超狼狈
作者: j0928 2020-05-03 08:54:00
你挑的建商真的要三思......
作者:
ban1010 (ban)
2020-05-03 08:58:001200-1250都有机会买到椰林昂 椰林觅 可以看看近半年的实价登录 或是注意一些即将完工的 椰林赏再不久后要完工了 一定不少卖家会出脱 转约的也没有不好 如果可以谈到好价钱的话
作者: j0928 2020-05-03 08:59:00
但竹北好像这些建商以外的通常很难买到第一手 都要给投客赚一笔
作者: keng10 2020-05-03 09:31:00
椰林一般都是自主客为主, 出脱的大部分都是不好楼层,建议再多看... 而且出脱都是要赚一笔的, 也不可能1200-1250买到3房
作者: yin12355 (good luck) 2020-05-03 09:37:00
ban大讲的差不多 那个价格已经有赚了...
作者:
tryshin (执著)
2020-05-03 10:03:00水公园的格局 sky 1格局 ...贞观傍晚去我很不行
作者: MettaWorldPe 2020-05-03 10:19:00
建议你参考大家推荐的地点，实际买哪个建案你要评估预算、格局。每个人都有适合自己的最佳建案，版上推的不一定适合每个人。
介寿案的宝睿 昌禾非面公园的可以看看吧 富宇跟美丽华不是爆预算就是卖光了
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-03 13:19:001200买得到椰林昂？椰林昂是大坪数耶，今年只有一笔1738的成交，你是在说掬吗？
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2020-05-03 14:02:00台北新竹一定选高铁 除非你要换工作
作者: eddie0729 (....) 2020-05-03 14:49:00
不要选光埔 那边以后塞爆 交通规划不良
作者:
ban1010 (ban)
2020-05-03 15:06:00r大说的对 记错名字 昂是比较大坪数的
作者:
OtsukaAi (行动小仙姑)
2020-05-03 15:08:00先不说地区，你挑建商的眼光真独到...
作者:
fancy (折叠爱情)
2020-05-03 19:32:00光埔交通目前只有半套，5年内埔顶路会拓宽，慈济路通公道五会好很多
作者:
kathydog (初半马go)
2020-05-03 19:37:00若妳选高铁区 来竹科上班可以不经过交通很乱的关埔区唷