目前房市多空两方论点大概是
多军：无限宽松造成资金流窜，房子已是投资商品不可全以功能（自住）来考量，未来房
价会像物价一样持续上扬。
空军：台湾少子化势不可免，需求减少。邪恶建商不断盖房增加供给，未来房价必崩盘。
这边想讨论一下空方的论点，也希望有大大能帮忙解惑。
目前战后婴儿潮算是台湾最富有的一代，也大多数都有自己的房产，甚至不止一间。
但是其子女未必如父母一般买的起房子，像有许多人提到在等著继承父母的房子。
因为医疗水准加上家庭观念的改变，造成子女不与父母同住而且父母寿命增加进而增加购
屋的需求。
这样未来是否会有一波大量的老房继承潮，可能推升新屋的需求（想卖旧换新）同时在市
场上大量释出老房。
那么老房会不会有一波大贬值潮？
可能也会有一波大的都更潮？？

大贬值不可能 因为土地价值就摆在那边，只是房子本身可能会变负资产，还有一个状况是有行无市，自住慢慢不会再买公寓了

说少子化到底有没有在想啊？买房有限定一人一间吗？全台湾只剩10个人房价还是会涨拉！现在是钱太多，是用钱再买房，ok?

怎么贬?

贬值到一个阶段，建商不会大量买来拆喔公寓随便土地坪数都有8-12坪 光是公告现值就多少了，我手中一间公寓土地公告现值就1300了

公寓就卖不动啊 没车位不过土地还是会涨 大概持平巴

建商不会买来拆 会走权利变换的方式对他比较有利要买来拆通常是屋主缺钱 然后又低于1300以下卖才会收建商也是当秃鹰的好吗? 没便宜谁要收地

当这世界没有穷人,老公寓就贬值了..

希望都更潮不如期望自然都更可能效率比较高

这世界是有钱人多还是穷人多?你本来做生意住新屋,结果生意失败,你要不要搬去公寓.XD你就算是租屋族好了,本来工程师年薪百万租新屋.结果被无薪价甚至支遣,请问你要不要带老婆小孩去租公寓?所以除非台湾人人发大财,不然老公寓竞争力只会更强.因为贫富差距还在扩大.

买不起台北市新房大楼的，要嘛买往郊区新房移（桃园林口淡水）要嘛北市老旧公寓爬楼梯。

同意楼上 台北三万以下的破房出租 不要鬼屋都瞬杀...

旧公寓换房潮，是会有的，房龄40年,银行核贷也保守，自备款变多，也可能选大楼

我老公寓怎样买都贷款8成,没啥问题..XD

赶快认真赚钱 不要每天做梦

是我转卖因为价个拉高很多,所以银行才会估不到.

其他我不太清楚 双北年轻人宁愿住的远住的小也不愿住古蹟

是喔，那我手上怎么都满租，早上五分钟到公司就是无敌

只要公寓跟大楼的总价没出现交叉点，两边市场是不一样的，重视车位环境的不会买公寓，但资金有限只能选公寓的比例更高

而都更潮，很难，没什么容积奖励，有些公寓分不回目前居住坪，公寓也贪，钉子也多，建商不愿意浪费太多时间谈，宁愿往重划区开发

你手上的租客有女主人吗？

老公寓是在贵土地= =

怎么没有？女生更爱住台北市区

所以旧公寓市容就摆着给他慢性跌价吧

男生可以忍受通勤，女生早上出门事前工作一堆还要他通勤累死

土地都更合建整合，太难

干肥宅同事没一个住公寓的耶

当你预算不够当然就要取舍，莫忘世上苦人多

借我问个问题阿..我是信义区老公寓身上多间房屋贷款利率不低是正常的吧=_=? 没低过1.8%的 死

第四间开始成数就拉低利率就起来了

目前交易量的换房潮稍微抵掉少子化，钱不值钱，有钱长辈每人子女一间房，没钱的，只能去租房住公寓。朋友之间也会比较。社会的现实就是这样，孩子的起跑点从父母开始，穷苦孩子唸一堆书，出社会后帮有钱孩子缴贷款...

好喔 谢谢 我也的确是第四间...我再想想 感恩

年薪百万也只能带妻小租套房....

越来越世界化 外流人口都大于自然出生率了

看日本就知道，乡下的房子负资产，但是城市还是一堆人想挤

现在一堆人隔离在家只能生小孩 疫情完后婴儿潮

隔离在家不是家暴变多吗XD

看政策跟税制 没改的话就很难贬

土地价值决定一切

还婴儿潮勒不要虐童就偷笑了

家暴和personality, psychiatric disorder 比较有关系

我猜是隔离在家让会家暴的人有机会家暴不过这新闻是统计结果 没看到因果关系就是了

没有 结案

看看元油正二就知道台湾人多爱溢价了

疫后婴儿潮

现在钞票印成这样你还幻想要贬值？真是了不起。

很难，老公寓最后都是赚租金殖利率。

没，现在这样都没事了，两个前说经济必死，房价必跌的，现在都不讲话了，你说呢

经济比两个月前好吗 那失业无薪跟倒闭的都是假新闻

当然是假新闻阿楼上！！疫情结束后，那些失业无薪和倒闭的瞬间恢复原样

有专家说可能要两年耶

更不要讲这段期间政府发一堆钱让你失业和倒闭照样有钱领你光想想那个QE的力度和时间长度根本是圣经等级钞票海啸我都不知道要怎么推测疫情结束后全世界金融体系要涨到哪讲难听一点搞不好就十万换一元全世界人都还是老神在在XDD

单身族群多+工作机会集中都市，会让老公寓会存留更久

为了空间只能妥协，希望不跌就很好了

还是要看地段啊 闹区就是不败

地点、地点、地点。

除非合宜组合屋够多够便宜， 不然穷人只能买…