最近阿
带看这案子 https://lihi1.com/Eo0gM 蛮多组的
应该全天下都知道这案子下周三要二拍吧?
2拍起标底价1376万 差不多接近三年前帮乡民成交同社区他户透天的价格
曾有买方很可爱的问我说
他自己去买法拍就好 何必找仲介? 还可以省下仲介费....
(我听完也是笑笑 那找我出来看屋做啥? 免费带看工具人吗?)
找代标也要付服务费2%不是吗?
重点是 法拍就竞标制 当场每个人就写一个价格 然后价高者得
你只有出一次价格的机会 没了你想追价也没机会
你可以确定这房子没其他人跟你抢吗?
所以为什么每次代标的一多 每个代标的仲介为了要有服务费 也是拼命拱成交价上去啊
那你觉得这抢标竞争差额会小于服务费6%内吗?
又不像找仲介买可以乔到买卖双方合意的价格成交
再者 就算是有点交的物件
都会有几句
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拍定人就拍卖物无物之瑕疵担保请求权。
交付价金之期限：除有优先承买权人须待优先承买权确定
后，另行通知外，得标人应于得标后7 日内缴足全部价金。
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这些风险会比直接跟仲介买高吗?
1.7日内没补足价金全额 保证金会被没收 你来的及跑银行贷款?
2.屋况本来就没有办法主张瑕疵担保 换句话说常听到的 屋主或住的人不爽破坏屋况也是
常听到的情况
3.点交只负责让你里面没人 不会保证房子你还要花多少钱去修缮被灌水泥的马桶或设备
4. 你确定有优先承买权的人不会看你出价便宜杀出程咬金来买下?
5.屋主没有义务留下任何值钱可以变卖的东西(冷气 电浆电视 设备等等
以上提到的部分 除了屋况看屋主处理意愿以外
其他都是可以跟屋主乔的 双方心甘情愿照流程走就都不会有这样的事情发生
最主要的是
这个案子假设没买到 你还有市面上其他可以参考出价的同性质物件可以选择吗?
就算有,能够谈到你理想的价格吗?
https://lihi1.com/bbRi1
看筛选条件就知道 林口 龟山长庚重划区范围附近 15年内的透天
开价1700万以下 成交1376万以上只有这间而已啊
https://lihi1.com/Eo0gM 像这样知道寿命大概剩下三天的案子
还有什么好等的? 不赶快现场确认完毕屋况 然后斡旋出价成交 然后申请停拍吗?
还是这么有把握跟别人竞争你买最便宜?
法拍不是价高者得吗? 能买到最便宜??

法拍都天价，投资客十年前就不买一般法拍仲介卖得比较便宜当然玩不点交户，变价还是其他游戏的另当别论

法拍点交都是小白玩的，利润高都玩不点交、持分物件不点交就看你现金有多少，跟能不能撑1-2年变价拍卖卡优购

仲介费都不付了哪会找代标？ 前提就错了吧

没找代标应该标不到

2/3/5 仲介也不能保证什么啊 当然当空屋即可这几年利率这么低法拍物件都很少也难有好价格很正常啦

5有点话术了吧，要屋主留设备还不是加在成交价上

中高总价还是有比市价低 不过现金要够不容易低总价的确常常看到奇怪的拍定价..

法拍代标很多不输市价又没的看屋，会找代标法拍屋的，几乎都蠢蛋

炒房人生的污点，就是买点交法拍屋，然后没赚钱平盘转掉这辈子炒房最惨的一次投资新建案多少还可以赚台机车

走到法拍的房子，通常可能有二胎或三胎价格不一定能达到债主愿意涂销的金额，最后就还是法拍啦

标两间没找代标过，都一个月半交屋，找代标根本没利润，有现金的人比你想像的多很多，而且如果不是走投无路那种，也没屋主想去搞破坏，会被告刑事、要赔偿，也没有搬迁费

请问c大 不点交持分房要怎么赚或自住 共有的房能装潢吗

一样是2成头期款，其他可以找银行承作法拍垫付，所以现在法拍不一定有便宜

这案子又不一定二拍拍得掉，屋主看二拍底价1376，愿意卖低于这个价的话站内https://i.imgur.com/JwSYGEG.jpg同社区实价登录大家都查得到，二拍的价格高于市价了吧，法拍再惨应该还有九折可捡如果有不是自住非这间不可，或看过里面装潢美仑美奂，真的有人要二拍进场？等二拍流标您应该比较好说服屋主降价吧

看了介绍,应该会有好几组自住客去标,价格会拉高蛮多的如ceca所言,这间应该会被代标业者拱起拉高价得标

我之前都买三拍，也都低于债权金额，我也只是一般人，跟在场投标的聊天很多都退休族，觉得您一直把法拍讲的很可怕大概是想吓退谁xD

这间应该很多会自己投标,但代标业者看到人多会拉高价格代标业者算的应该是会比一般人精准,但也不一定100%得标只要有个更有钱的想要这间,轻松超过一拍价就是他赢了

代标业者很爱尾数写88.89，还会在现场偷喵别人写标单，有要进场的千万标单写好再去现场话说回来，标到这么高的法拍，真的宁愿找仲介买了，这个价钱错过不可惜，多摃龟几次省几百万不亏啦

正常投客会像楼上一样三拍才出手,有法律背景会挑不点交

代标服务有包海蟑螂吗

这间扣掉增建、地下室、楼梯，1～3层给你27坪，楼梯还把每层楼分两边很难规划，不如直接买大楼，同样室内27在同一层不用爬楼梯，买到权状45坪一坪26万加200万车位刚好也是1370，还有管理员代收

只要信用佳且已银行承贷的买家，这间不会丢进法拍。

半桶水响叮当 不懂法拍的也能屁一堆 笑死人了

疑，qq怎么还没被桶？比你晚的小企鹅都发监服刑了，看来板主很爱你啊！舍不得看你被桶，这是包庇吗？

小弟梦到在林口有间CP值很高的房子在卖 可惜的是该屋有二胎 正在法拍中 而且有被假扣押 带看的专业优质房仲不确定有没有跟买方提到假扣押的事 梦到这里小弟就吓醒了

专业的绿色蝨子连假扣押可以申请解拍解封都不知道，可怜哪整天在板上引战希望当网络讼棍看看没有油水捞。帮qq可惜板主不够公正廉明，放了半个多月不水桶，难道你们有特殊性关系？不然怎么跳过qq直接桶小企鹅？

如果房子有被假扣押 要记得跟买方讲哦 嘻嘻申请？声请？傻傻分不清楚 哈哈哈

假扣押好可怕喔，听到QQ这样讲，我都不敢买了耶

当仲介久了，常有个毛病，太过自以为。看你文章就知道，你应该没有真的进场法拍过我猜二拍会流标XD三拍以后才拍定法拍拍定价确实不一定便宜，但你这篇，我只能说呵呵…推文中有些一看就知道真的进场法拍过，就些人也一看就知道你没搞过法拍

看删文哥的文章 就知道他对法拍根本一知半解 十足井蛙我也猜这间二拍会流标 找人帮我注意看看 呵

2拍流标不意外,代标用3拍用2拍标下也是常有的事;法拍早玩烂

楼上讲的这种状况是不是代标想说等看看三标会不会没人 结果现场有其他人 所以用二标底标标走长辈以前也三标自己得标过 不过最后被共有人拦胡

俗称冲上拍，很多种情况，有的是因为二拍租赁不点交三拍被排除，或纯粹三四拍本来就比较多人关注

第4点真的很好笑 一个不懂优先承买权的房仲说可以帮别人把关优先承买权？真是令人啼笑皆非

得标,1401.1万,得标人蔡O玲,1人投标,看屋多投标出价少

1人投标的得标人会不会有点开心不起来

嗯啊 原本底价就可得标 还多出了二十多万 肯定是不开心的结果根本没有人拱价格 哈

看过一个底价6xx出8xx一人投标，代标还恭喜他

买法拍真的是心理战,没开奖前都只能猜测,真的水很深我看过一拍价格多出1~200万得标的店面,一拍就在抢了

可惜有不懂优购权的专业房仲假藉闲聊文拼命帮这个房子打广告 却收不到任何仲介报酬 帮QQ

屋主或成最大赢家

清偿完债务后 屋主或许还能拿回一些钱 哈

这间我是估1成1500左右得标,结果1401,投标那人比我厉害

我本来估二拍流标的 没想到有个勇者二拍就出手 哈