这篇可以跟老公寓VS新大楼一起做个讨论
Ptt首po，我都是在台北看所以其他县市状况可能不同。
很多人，尤其是新婚夫妻看房，总是喜欢看新房，再渐渐碍于现实开始退一步看老公寓，
这时候常常出现迷思我都退到公寓了，至少买个漂亮一点的，然后仲介带去看很多整新好
的“商品”，之所以称为商品当然就是看起来光鲜亮丽走进去心情愉悦，通常你去看的时
候仲介老早就把所有灯光都打开了，让你自然的走进这个氛围进而转换为冲动。
但如果因为装潢因为氛围而又把装潢的钱加上去买价而买到实价登录的相对高点甚至超过
，那当初退一步找公寓的原因不是又矛盾了？
公寓最大的优点是地点跟坪数实在，很多好的公寓采光格局也都很标准，这两年自己看或
陪朋友看的心得归纳跟大家分享
1.楼梯间采光跟维持：采光很重要好的公寓白天出门走楼梯阳光洒进来就觉得心旷神怡，
至于整洁度跟一楼有没有乱摆东西也可以很大程度的猜测同栋邻居的素质甚至看看其他间
有没有贴春联保持的状况如何都可以做判断。
2.周遭机能：买公寓就是因为地点，基本的便利商店全联大卖场等等该有的不能少，还有
最好找自己住的这条巷子纯住家，但隔壁条巷刚好有卖吃的等等
3.室内采光格局：采光是无法用钱买到的绝对是最重要的，改变格局相较花钱如果一开始
就找到可以接受的格局重新装潢可以省下不少钱
4.水跟电：老公寓很多一楼配电箱台电进来的电都还是50年前的规格，导致大家一起开冷
气很容易跳电，但其实这很好解决找一个甲级电匠申请2.3万内都可以解决，至于漏水
只要不是不能解决的重大瑕疵，屋主诚实告知，反而是杀价的利器。
5.屋况是越旧越好：买公寓就是要旧要烂，价格就是要杀，一般这种房子也都是持有几十
年的屋主或是继承来的，不管卖多少钱他都是赚爆，当你用各种漏水屋况瑕疵来杀价时，
是有比较大的机会成功
6.附加价值：公寓当然要增建，后阳台有增没增可能差1坪以上，使用起来爽度差很多，
总楼层找4层楼的越老越好，50年以上的甚至连楼梯间都没算公设，权状坪数就是实实在
在的室内坪数，阳台都是送你的，土地持分也相较大，给孩子买一个都更的可能当乐透。
结论：公寓就是location最重要，邻居机能学区一个不能少，屋况反而是最不重要的，原
始屋况才能最了解这间房子的真实样貌，杀价省下来的钱就算装潢完还有剩可以全家出国
玩好几趟！如果坚持要花大钱买整新好的“商品”那不如买重划区新大楼！
多看多做功课是不二法门，当你看了一堆烂公寓后，就可以轻松分辨哪些是“好的公寓”
哪些是烂的公寓。
补充很多人反应电的问题，我这边讨论的是跟台电申请提高电量的部分需要请甲级电匠帮
忙申请的费用，至于水电当然要全部重拉，这费用就是重新装潢预算的一部分，至于价格
就看大家的比价功力了！