不好意思！
初次购屋，许多流程都不太清楚
已付斡旋金谈价，仲介通知屋主已收
所以开始准备后续
因为在收斡当天仲介有请一位代书电话连线
（代书当天另有行程，无法当面会谈）
（仲介有拿代书名片，也有估狗代书事务所资料）
代书述说重点是此屋屋主还有一笔金主费用未清偿
要在过户后用我们放进履保帐户的钱来做涂销
原本一开始听到觉得这个程序好像很有问题
但是网络查了后发现这是可以的
不过代书就很重要了
因为我们一开始很质疑这个做法是否合理
仲介也一直强调可以我们自己找代书来办
不一定要用他介绍的代书
那我们就透过朋友介绍
也已经开始联系细节
结果...
要约签约时
仲介说这个代书没有事务所
也就是俗称的“跑单帮”
说这样对卖方对仲介很没有保障
所以不同意这位没有开业的代书来办
但是...
因为我们这位朋友之前几间房都是这位代书处理
很推他有耐心又细心
现在卡在这边
我们想用自己找的代书
但是仲介又不同意这位代书处理
已经传房屋资料给这位代书
也咨询了很多问题
现在说不给他办
我们也不好意思
不知道现在该怎么办比较好
想上来问问大家的意见
是直接再找一位（有事务所）的代书
变成双代书
（但是这样费用支出会增加不少）
还是原本这位代书就包个红包给他
跟他不好意思（他知道现在仲介的问题）
也说能做履约保证的代书
都是履保公司查询核可的
也请仲介周一上班可以电询履保公司
但是目前仲介就是很强硬的态度
还是说我们其实也是可以坚持自己的代书
哎唷～好难喔！
再请大家给些意见，谢谢！
希望一切顺利......

仲介也怕这种跑单帮的吧，除非买方写个契约说出事都买方负责

双代书不就不好了，你会担心卖方也会啊

带输有收回扣吧？

自己找自己的代书阿 卖方自己出卖方的

你管仲介怕什么干嘛？了不起各出各的代书而已你出钱买房 代书费也你出 然后要仲介指定？

可以请自己的代书在签约时陪同，有问题马上提出。跑单帮的代书又是买方的人，出事也找不到事务所，我若是卖方我老实说也不敢用。

如果会怕，就花一点钱，请自己的代书陪同签约

地政士(代书)只有分合法跟非法两种，如果你原本找的是非法的，那我佩服仲介帮忙把关，如果是合法的，那就是刁难如果仲介是刁难，可以请他们或卖方找代书，就是双代书制然后你们付自己的代书费，仲介或卖方付他们的代书费双代书本来就是各自出钱，不是你们全出，可以坚持看看

感谢以上回复，已经决定要双代书了，希望一切顺利！

事前坚持比事后哭泣好，找代书还是找信任的安心特别是你的案子有特殊情况，也就是有借二胎...卖家有可能是被逼卖房，还钱之后实际到手没剩多少，特别容易出状况

看有无“地政士”证照？https://resim.land.moi.gov.tw/Agent/iamqry_11过户完毕后，再动支清偿卖方之债务，这很正常，不然呢？所谓的双代书制度，主要还是主办代书签约、履保、报税及登记，至于协办代书除了产权调查外，就是盯着整个流程而已。

有开业就有挂地址，但现在很多都合署办公室租位置，没事务所很正常