※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: 推文的疑问我补充一下
: 水泥寿命是50年会出问题
: 但是勒，你可以打掉重上
: 可以包碳纤维外壳
: 然后称重你可以加H钢
: 只要漏水有好好补不让内部出状况
: 然后理论上容易出状况的地方是外墙
: 所以需要拉皮。
: 老屋拉皮有补助。
推文太麻烦 新增回文
首先是拉皮跟打水泥
在台北市只要有动到工程 基本上就是要跑流程
然后还有一个非常非常重要的重点
你外观所有的违建都不可能让你盖回去
我亲戚作外墙的时候把一楼店面的雨棚拆除
结果整修完要盖回去的时候雨棚就变违建 不能盖回去
这都算小CASE
1. 大概花3年时间才乔好所有户 (前后两面通 长条格局 前面大路 后面单行道 )
我亲戚自有1F店面 1F住家 2F住家 3 / 4 F 是原屋主持有
5F 被切成3个单位 但是是一家人
顶加持有人是一个社福团体的宿舍
这是在指 跟原屋主已经有共识要整理的情况 还花了3年
社福团体之前一个负责人根本不想处里 反正也不是他在住
后来换一个负责人说只要确定不会被当违建报拆 就可以 也愿意负担1/10的费用
结果最麻烦的是5F
5F 三单元虽然是一家人 但都有自己诉求
A的上面是露台 BC上面是顶加 所以A有漏水 BC没有
A要求要做就要漏水一起做 总金额按持分出钱
B要求楼梯也要重做(4通往5的楼梯是铁梯 他要求一次弄成水泥梯跟扶手 )
C就... https://imgur.com/SxLBnpb ，
反正他自己住大安区 这个长租给别人
叫我们自己找租客
租客当然不爽出...
2. 后来租客跟房东签21年包租合约
才开始愿意一起整容拉皮
结果 怎么分配负担比例又是问题
顶多愿意出1/10 但顶加又想弄自己的防水
3~4F认为1F店面应该出多一点
B户认为自己完全没对外窗 只愿意出持分一半的价钱
最后达成协议是
1~2楼出46% 3~4楼出35% A B C 各出3% 顶加出10%
3.开始工程后 大家都对预算有意见
这段就不讲了 qq 都是泪
4. 花了1年终于搞定
光租屋14个月就喷了很多钱 (前后各2个月其实可以住 只是灰尘很多)
结果终于欢欣鼓舞 可以住崭新的家
还没准备装潢 隔壁就跑来说你家工程害他漏水 ZZZZ
这边又是另外一个故事了
反正装潢&防水&基本工程都简单啦
但只要扯到公设 外墙 ... 只能说保重
现在台北市已经很多40快50的古蹟
还有那种7楼 1X户的华厦
还敢杀进去买的 真的需要勇气