※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: ※ 引述《KAINTS (大安Eason哥)》之铭言：
: : 近期在竹北看了一些新建案分享一下心得
: : 1.富来琚
: : 华兴建案，一层七户三电梯还两电梯，有点忘了。
: : 两房都是单面采光，厕所无开窗。
: : 然后开价是26-28看楼层。
: : 潜销送冷气，一开始潜销有订，后来退订。
: : 两房含车800内。
: : 因为觉得华兴要发展到县三高铁可能还要很久，未来潜力没有这边好。
: 蛋白区 没兴趣 新竹优点是够刚硬 但是缺点是需求扩张人数不是服务业性质
: 不用期待像新北的一环 还有台中的一环
: : 2.丰谦vita
: : 老实说我觉得他面南的格局都还不错，加上有迎宾车道设计，还有公园？是满喜欢的
案
: : 。
: : 虽然是丰邑，但我觉得整体看起来是不错的案子。
: : 河岸第一排、高铁区、轻豪宅。
: : 但生活机能有点差，加上三房含车买起来要1400，口袋不够深只好放弃。
: 就轨道+高架桥霸主 这一起暴击 我这么不挑 也还是PASS
: : 3.惠宇高铁
: : 嗯...开价真的贵。两房可能就1200-1300了，三房基本上1800起跳。当我听到价格，
他
: : 面的介绍也没什么心思听了，因为再怎么喜欢都买不起...
: : 但是这次他格局好像有12-13种房型，感觉很杂..
: 信仰型建案 不过附近那种嫌恶设施 也还好
: : 4.Sunny Q
: : 水泷建案，但私心认为是水泷区里面地点最好的，但离砂轮跟大享也是最近...
: : 可是面东永久视野加上旁边有公园绿地很赞。虽然门牌不是庄敬北路，但其实离远百
就
: : 同一条路，走路10-15分会到那种，离县三也近，其实可以吃到一些县三县二的机能
。
: : 加上两房含车只要700内，真的是相较竹北近期开案价格最“亲民”的建案。
: : 但他就是水泷区...
: : 本来一度接近签约，但后来别人买走，只好说无缘...
: 同一 没兴趣
: : 5.富宇 县三新案
: : 地点离公园很近，格局也没什么问题。但车位夭寿贵，170还180...
: : 两房买下来好像要1050-1100吧
: : 太贵只好放弃。
: 因为远百大爆发的县三 溢价程度有点高
: : 6.和发 优创客
: : 今天开始潜销，开价32-36
: : 总共分四栋？分别为4、4、3及3拼。
: : 4拼的两房双面采光，坪数大概28，然后厕所都有开窗，但是第二间房间的开窗是开
在?
: : 台，感觉采光稍差。
: : 面学校的永久栋距但会看福地，面西北
: : 然后三拼的两房坪数大概26，厕所无开窗，但是厕所有四件式...算有浴缸，算是少
数?
: : 浴缸的两房。
: : 这间有下订，等公发谈价再决定要不要签约。
: 这家代销很雷 那地点 那不如丰邑 惠宇买一买 或是去买高铁栈
: : 心得；
: : 竹北真的不知道在贵什么，只能庆幸去年自己有先买一间县三的起来自住了，不然今
年
: : 买头期款可能只能买两房了...
: : 竹科工程师真的惨...QQ
: : 只有被坑的份
: : 整个高速公路以东，基本上新建案都是要成交30以上了，想找30以下只能往西区去找
了
: 基本上 新竹不可能无限制扩张 价钱大概就是要被新板特区压着打
: 因为房地合一关系 我觉得目前是 "自住还可进场 投资近无利润"
: 保值抗跌缓涨还可以 但是你说要像北欧三小国 或是喜来登那一片 赚个翻倍 有难度
: 随便试想就好 20~40有可能 40~80 不太可能 你这样台北市都要多少了
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: 死硬派看空的我就不提点了 价格会说话
: 但是我要提点的是 有多少钱 干多少事 不要夹杂太多情绪跟期待在房子
: 我要买高铁县二县三 5年内 权状45不含车+平车 1100万 嫌恶设施一点都不行 宝丰昌
不?
: 还是吃屎洗洗睡比较快?
: 对 很直接 就是这样喷了 有时候不太懂
: 你进超商 看到现打果汁50元 你口袋只有30 你又一定要喝饮料
: 那就是拿一瓶100%浓缩还原 每天都在进行交易妥协的人生
: 怎买房子好像都傻掉了 赌气 不断的赌气 到最后硬著头皮买更烂的?
: 你去问买完住几年的 都跟你说 早知道当初早点买 早知道当初多买点
我买附近富宇 ，当初这边的中古/新案几乎都看过
中古最便宜的就宝咖咖的臻爱竹北
一坪开21 仲介暗示不用20
阳台外推 推好推满
大厅连灯都不开 夏天热如暖炉
地下室有点可怕
其他像光立方 12年就开始关注
潜销有去说明会的都知道气氛多热
开价还不二价破30 后来才知道二会直接9折开砍
14x户 看起来很气派
富宇君天下
君系列在当时都是不错建材 配置
而且都是双规格4拼
可惜就夜总会第一排
等福地消失至少也10-20年 那时候视野大概也跟着消失
我14 16年都看过 价格小涨
印象最深就车位130爆冲150
但18开始比较好杀
最后用自己觉得合理的价钱买到@@
有兴趣实价看一看就知道
看有交易过的户别比较能挤掉水份
其他反正越靠近文兴路越贵 QQ