楼主:
KAINTS (大安Eason哥)
2020-04-17 22:33:54近期在竹北看了一些新建案分享一下心得
1.富来琚
华兴建案，一层七户三电梯还两电梯，有点忘了。
两房都是单面采光，厕所无开窗。
然后开价是26-28看楼层。
潜销送冷气，一开始潜销有订，后来退订。
两房含车800内。
因为觉得华兴要发展到县三高铁可能还要很久，未来潜力没有这边好。
2.丰谦vita
老实说我觉得他面南的格局都还不错，加上有迎宾车道设计，还有公园？是满喜欢的案子
。
虽然是丰邑，但我觉得整体看起来是不错的案子。
河岸第一排、高铁区、轻豪宅。
但生活机能有点差，加上三房含车买起来要1400，口袋不够深只好放弃。
3.惠宇高铁
嗯...开价真的贵。两房可能就1200-1300了，三房基本上1800起跳。当我听到价格，他后
面的介绍也没什么心思听了，因为再怎么喜欢都买不起...
但是这次他格局好像有12-13种房型，感觉很杂..
4.Sunny Q
水泷建案，但私心认为是水泷区里面地点最好的，但离砂轮跟大享也是最近...
可是面东永久视野加上旁边有公园绿地很赞。虽然门牌不是庄敬北路，但其实离远百就是
同一条路，走路10-15分会到那种，离县三也近，其实可以吃到一些县三县二的机能。
加上两房含车只要700内，真的是相较竹北近期开案价格最“亲民”的建案。
但他就是水泷区...
本来一度接近签约，但后来别人买走，只好说无缘...
5.富宇 县三新案
地点离公园很近，格局也没什么问题。但车位夭寿贵，170还180...
两房买下来好像要1050-1100吧
太贵只好放弃。
6.和发 优创客
今天开始潜销，开价32-36
总共分四栋？分别为4、4、3及3拼。
4拼的两房双面采光，坪数大概28，然后厕所都有开窗，但是第二间房间的开窗是开在阳
台，感觉采光稍差。
面学校的永久栋距但会看福地，面西北
然后三拼的两房坪数大概26，厕所无开窗，但是厕所有四件式...算有浴缸，算是少数有
浴缸的两房。
这间有下订，等公发谈价再决定要不要签约。
心得；
竹北真的不知道在贵什么，只能庆幸去年自己有先买一间县三的起来自住了，不然今年再
买头期款可能只能买两房了...
竹科工程师真的惨...QQ
只有被坑的份
整个高速公路以东，基本上新建案都是要成交30以上了，想找30以下只能往西区去找了..
.
作者: teexit (呆呆) 2020-04-17 22:42:00
富宇听说未公开就已经卖光了，不知真假
作者:
spsu (sp)
2020-04-17 22:50:00竹北去年初到今年新案大概涨了4~5万/坪...真的扯
作者:
chih0207 (HOOEY)
2020-04-17 22:50:00没看丰邑Tech Park?
作者:
zerobx (随意)
2020-04-17 22:52:00回收业者单纯好欺负啊
作者:
spsu (sp)
2020-04-17 22:53:00疫情结束后大概还会再来一波...QE的作用力很大
作者:
humbler (兽人H)
2020-04-17 23:06:00我当初说竹北会上看到40/P...还被笑
作者:
humbler (兽人H)
2020-04-17 23:07:00竹北房价是有计画性的抬高的
作者:
spsu (sp)
2020-04-17 23:09:00优创客面学校的是朝西北喔！有，本来对面西有兴趣，但客卫没开窗就没下定了基本上个人觉得这建案的整体格局没有很好...跟和发前一案差距太大...
作者: capirex (′・ω・`) 2020-04-17 23:17:00
薪资就摆在那 怎么会不涨
作者: AcousticLove 2020-04-17 23:19:00
竹科工程师真的很可怜，到处都红单黄牛客
作者:
mfcke (drive)
2020-04-17 23:24:00又是给华威代销吗？
作者:
IMISSA (空中ブランコ)
2020-04-17 23:25:00竹北这几年真的贵超多....
作者: petesam (roger) 2020-04-17 23:41:00
地越来越少的关系
作者:
jecko (振作....)
2020-04-17 23:44:00竹北就刚需啊 全台最猛的中产阶级都在这啦 房价怎摸可能不涨
作者: yin12355 (good luck) 2020-04-17 23:48:00
新竹刚需就在那 关埔没地了 介寿路都开到3X...竹北地也是愈来愈少 只能愈买愈贵 愈买愈偏
作者:
sos88 (QQ)
2020-04-17 23:57:00近期土地很贵，但这些案子的地都最近买的吗？XD大家认命吧，不然去竹东啊没重划区，没地，就是价格拉高高了
作者: pymax ( ) 2020-04-18 00:26:00
惠宇好像从大境开始房型就很乱了...
作者:
ibaby (消失)
2020-04-18 01:01:00这地点配这价位 我宁愿放宽接受年份到10年
作者:
john0302 (k k k )
2020-04-18 01:37:00还好我两年前 买4房 不用1350
作者:
rig2121 (阿中)
2020-04-18 01:44:00还真的以为工程师很盘喔，一堆案子抢红单转约的就是工程师们啊，是越后面来的越可怜都被前辈赚走只能住更远…
和发是在宝嘉（盖到5f)对面 仁发（还在地基）旁边？仁发刚开案去看过 一坪才开28 广告户才23多
作者:
winohya (ohya)
2020-04-18 07:27:00好惨，就是来坑竹科上班的
红单还不是竹科人买的，空空真的要团结，坚持不买红单，直接找建商买，就不会有投资客
作者:
aesdu (123)
2020-04-18 07:59:00竹东也贵起来了 ...
作者:
as111531 (《经济状况》债台高筑$0)
2020-04-18 08:47:00投资没把握转手赚价差不要买新建案阿，自住出租, 5~10年的中古屋有一堆可以挑 跟新案比便宜太多，乐居点开地图一个一个看
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-04-18 08:47:00以前房地合一 竹北有小跌 买的都被喊北七 盘 结果现在赚了20%up 当初小人盘的 现在要超级盘 不然就被阶级淘汰新竹简单麻 你在台积 联发 猪屎上班 难道租一辈子吗不用看了 一定涨 涨到你怀疑人生
作者: Juneje (Jay) 2020-04-18 10:41:00
拒绝不合理房价 等崩盘吧
作者: JJSK 2020-04-18 10:52:00
楼上你可以慢慢等...保重XD
作者:
kathydog (初半马go)
2020-04-18 11:03:00说新竹县市会崩盘的真的慢慢等………新竹县市的房价跟出生率一样稳啊
介寿段美丽华大方都剩下没多少户别可以挑了..且还是疫情最糟跟股市大跌的上个月时机开卖的.相对好的地段跟好的建商通常买盘都会很快就出手了..要期待跌价真的很有难度...
作者:
aesdu (123)
2020-04-18 11:20:00不是不合理，是买不起... 其他人买得起而已
作者:
sos88 (QQ)
2020-04-18 11:25:00预售屋就一堆投资客啊，跟建商买来卖你，你急就加价啊，不急，就等看看有没有口袋浅的投资客便宜卖囉
作者: howdo (lala) 2020-04-18 12:34:00
买不起 就承认赚太少 嗯
什么是合理房价呢 从15万就有人讲不合理应该等跌回10万等到25万变成15万是合理价，现在30然后? 永远再看过去投资就算了 自住有多少个10年
我从09年开始看房 觉得费用化后新竹会跌 结果是一路上涨终于在13年买房买在高点 很多人都在讲房市要崩了住了几年过去 现在来看没跌还涨 是说自住涨跌也没差啦反而希望跌下来 可以再买一间 XD
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-04-18 12:51:00新竹急得都直接帮你找投客收 最差就平转 哪轮到一般客新竹就一句话 你台积电 联发科 高通等外商能不买房吗每年一堆猜逼巴往这挤 后面一堆盘啊 加价卖起来
笑死 还拒绝不合理房价咧？低薪仔嘴硬为啥有人就买得起？
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-04-18 13:51:00新竹看得越空加得越多啊 最后不是要结婚小孩 就是女友老婆下最后通牒了 赶快加价购版上一堆新竹多 不也是从空转多 而且是无敌多那种
作者:
ban1010 (ban)
2020-04-18 14:30:00怎么没看乔立新案
作者: waterseven5 (water) 2020-04-18 15:46:00
没看乔立是因为价钱太高吧，单坪卖价比富宇更贵
作者:
maypcc (The K)
2020-04-18 15:54:00费用化后科技业十年退休的梦想已无法达成，所以要长期抗战在地深根啊
作者: honestgulu (小天) 2020-04-18 15:58:00
这房，不是卖给你的
作者: howdo (lala) 2020-04-18 16:07:00
竹北 台元 远百 中国医 台大医 就业人口持续增加 不缺你买
作者:
y90633 (圈萧拜)
2020-04-18 17:01:00看了竹北大概三年，竹北预售一年大概涨1-2万
作者:
mmay (终于)
2020-04-18 19:22:00楼上没错 我从24看到30 5年
就算不跟投客买,他们也会拿回给代销卖.一开口就是转个100-150真的看的心灰意冷
作者: howdo (lala) 2020-04-19 11:59:00
买房很现实 要人家用好好又都不给赚 想太多
作者:
bug914 2020-04-19 12:07:00等到有一天普遍都买不起就会跌啦，不过现在的话还是慢慢等吧。口袋深的园区人还是一堆..
作者:
aesdu (123)
2020-04-19 17:57:00普遍都买不起，但还是涨，而且建商依然钵满盆满，怎么办？要承认是低端吗？