※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: ※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之铭言
这个有什么好难过的！
小弟十年前要离开x房屋之前
丢过最大的案子是一亿
在天龙国某区,直营店都很晚下班你也知道
某天晚上(我还记得快10点多快11点)
要下班前接到一组客户说要百坪
帮筛选了条件后回报三间给买方参考
结果说不是耶我是要主附建物百坪不是权状
当时心想这不是来乱的就是口袋有深度@[email protected]"
但当时我服务的区域,我判断可能不是来乱的
整个区域搜遍只有两间中古符合条件~
(透天不考虑,单层坪数要破百)
过两天跟买方约去看第一间,买方有带妈妈来
就算我很菜
阿嬷耳朵上的超大颗祖母绿我还是认得出来XD
后来看完后买方跟我说：这间还不错但屋龄不算新,有新一些的吗
那时带看前就有预期这间可能被打枪,就有先告知学长寻求支援
最后找到了一个案子刚盖好没两年(案名我都还记得咧)
单层三户,被两个屋主各别买走，但加起来有百坪
便建议给买方
后来从新光三越一带走去芝山捷运站(绝对只有菜鸟时才有这种毅力)
直营菜比八苦哈哈
也掏不出钱坐小黄,妙的是问买方走路过去可吗?!他竟然说可以...XD
最后呢?!看了五次吧我记得
过程历经一个多月还是两个月
还历经等他兄弟姊妹从国外回来看~
想说有学长支援,条件也符合买方需求,口袋应该也没问题
最后一次看完后,就与对方的哥哥回店里谈
开头就说你们这样服务费会有x百万吧(大哥，但我们直营店奖金很低啊...)
还没出价就要先砍服务费...都不见得会成了,且大案的服务费折数都要上呈公司审核
店长也无法决策更何况根本还没出价甚至成交
买方就说要回去考虑下~
过两天联系就说还在跟兄弟姊妹讨论之类
再过几天,妙了！
还是被用什么小原因说忙(看房时超积极,连我回南部晚上时也打给我)
反而屋主跟学长说:诶最近小x房屋说他们也有组客户要找我去谈谈诶
心里就觉得似乎不妙~
后来再联系买方两次联系不上后,有天去该案社区外头
看到小x房屋正在带看该组客户...(用膝盖想也知道状况,心死一半)
最后呢,很简单啊！
显然就是买方去找对手说跟我看了个房子很喜欢,问看对手可以怎么谈
捡到的当然什么都好谈
即使两位屋主跟我两位学长交情都很好
但商场就是这样
最后该案成交了,不是被我成交
我很难得看到我业绩辉煌的学长很丧气地跟我说抱歉...
还安慰我说不好意思学弟,但很多时候我们已尽最大努力
屋主要签约前还有打给我学长说：不好意思啦但没办法~
连出价都还没出就要大杀服务费,我们是要怎么谈?!
那时本预计成交店长还喊出给三天荣誉假(直营要放连续假真的很难...)
后来再过一个多月
有天学长跟我说：
"诶我还是查了那个案子
买方没贷款,不意外!"
"恩,我说"
不重要了,反正已被捡走...
有钱跟诚信是他妈的两回事啦！
~我那年刚出社会工作的最大体悟
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-17 20:51:00北部人咩，猴精猴精的。我南部亲戚都说南部才有人情味
作者:
ppc ( )
2020-04-17 21:27:00XD
四五楼帮QQ我当时笑不出来,好惨啊！在脚上写惨字都不够
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-04-17 22:04:00在$的面前，道义都是屁，看很多买卖方跳过仲介的嘴脸，真的嫌服务费高，一开始就不要跟仲介看，看到喜欢的才来砍，有人吃完饭后才嫌贵不付钱的吗？
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-04-17 22:20:00有人情味个鬼 南部这种事情也很多 简单一句看钱比什么重一句话生存的压力很大 @@ 其实也不能太怨买方
作者: u0111259 (Meistersinger) 2020-04-17 23:10:00
结论就是 林小姐安全下庄 财德双全～～谢谢～～
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-04-18 01:29:00这个对买方差几百万的事情 不可能只跟你见一面就要对你忠心啊家里去年光仲介费也给信x赚超过500万 也是先说清楚有卖到高价才给满服务费为什么不能先谈
文中说信义折价要签呈，那之前拖欠钥匙讨论串中信义能折价拦胡是?鬼故事特别多，QQ
几百万的东西不用先谈好？他不是老实跟你讲想买要谈谈？
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2020-04-18 08:23:00信义要折服务费，要有确定的成交价上报主管签核。以上你连成交价多少有多少佣收都不知道就报上去要折服务费，到底怎么折？
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-04-18 11:54:00确定成交价之后，再来谈退佣，不就仲介说了算这种机制人家当然要跑认识的信义仲介会先讲大概可以折到哪不能折也要先讲
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2020-04-18 13:28:00那屋主实拿要1000，买方出900，请问怎么折？马都是买方出价了，有个差不多了才上报折让是否给过买方出价或没出价在那而且买方才付那1%，连价格都没摸到就要仲介连卖服都折让，真心不懂要怎么成交，还是买方只要听到仲介卖服只收1%就直接出屋主实拿价*1.01上去？
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-04-18 13:42:00楼上说的这个状况已经不是折让的问题了，根本不会成
q大说得没错,不出价是要折什么啦！连成交都没有,买方管自己的服务费就好,管屋主的好笑！遇到做生意的逻辑颇ㄏ
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-04-18 13:45:00要谈就是只差仲介费，才有谈的必要不管卖方收几趴，都马是买方出，买方管屋主拿几趴也不是没有啊，双北多得是买卖方一起谈总佣收能不能收个2-3趴这种时候就会有别家出来说一趴也做，我自己买卖都没砍过服务费，但这个机制的问题就摆在那，有这种文出现一堆仲仲在底下骂，也防止不了人家找佣收少的或私下成交
楼上意思也没错,但仲介是服务双方的,成功总价双方合意重点是买方不出实际价不付斡旋,是要怎么呈报庸收降低XD以后我有钱也会这样玩,反正不付斡旋再另拉谈,道义不值$
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-04-18 14:06:00懂你意思 这种时候跟仲介的信任度就很重要了之前进小房间谈不成，屋主试着找我们三个月后私下交易，仲介直接拉我们走，因为信任他后来还是透过他买别间
作者:
tse5400 (tse5400)
2020-04-18 22:25:00有钱人只是要个起毛子，你服务费一步不退，当然不找你啊…
作者:
jagas (Time flies)
2020-04-19 02:56:00难怪人家有钱，笔记起来~~
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2020-04-19 11:20:00有钱人要个起毛子，所以还没出价答应他折让服务费后，还是没成交他会认知自己出太低或要卖太贵吗？