各位好，昨天厚著脸皮询问了最近看的预售屋的3房格局
非常感谢各位提供了很多我没想到的新观点!!!大家真的太好了!!!!!!!!!
今天是想再来问一问各位神人有关彰化买房的意见~~~
首先介绍家庭成员: 夫妻+2岁小男生+一猫(未来可能会增为两只)
https://i.imgur.com/LcSpw85.jpg
工作地点:台中南区&彰化秀传附近
薪资&投资一个月10万左右(未来增加幅度应不高)
一直以来都是租屋族，但目前住的公寓十分老旧，
实在很希望能有自己的房子，但对于头期款庞大金额有点头痛，希望能找预售屋
目前最有兴趣的新建案是彰化的惠来信义(格局图如下，上北下南)
https://i.imgur.com/a/NNt9Vhz.jpg
我也将他的基本资讯整理成如下表格
https://i.imgur.com/a/sOghxlA.jpg
由于都是买房新手，也在彰化台中都看了一些房子
最大的诉求就是安全(本人怕地震QQ)和交通方便(离工作地点和交流道近)
由于有小孩，这边的学区也很吸引我(国小国中就在巷口附近)...
但是缺点就像上面说的:公设比高却没有什么用(主要是会议室和阅览室)
坪数偏小(现在好像都这样)以及邻近铁轨(140公尺)
不知道大家觉得如何呢~是否该趁现在下手~
销售员最近讯息传得满积极的，也说价格可以再谈
大家会有什么建议吗? 或是我议价应该从下手呢?
或者...有人会想一起看房或团购的吗?XD
拜托各位大大了!!!!!!
请给买房新手一点意见吧~~~
谢谢!!!!下台一鞠躬!!!
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-04-16 09:46:00作者:
Kazmier (代理人)
2020-04-16 09:48:00彰化一堆30+年的透天厝卖1500万以上
作者: FinanceBrain (heaven) 2020-04-16 09:49:00
彰化砍到20不为过，没发展的地区 而且坪数又不高
楼主: anna001106 (ANNA) 2020-04-16 09:56:00
这个区域在中信智慧估价是一坪20.66万耶QQ
作者:
nqj (黑貓)
2020-04-16 10:01:00彰化那就勇敢砍价，不要急下手
作者: FinanceBrain (heaven) 2020-04-16 10:20:00
不要信房仲的东西，价格合理才是重点，房子的基本价值在人口红利 跟地区常态薪资
身为彰化人 完全不想在彰化买大楼 原po可以找找便宜透天自己翻新彰化大楼 没有像台中规划的漂亮、公设完善 但是却卖一样的价格一坪24万台中也有
说说中山那个预售屋就好了 中山国小+阳明国中 也是开24-26 贵死了 还在半山坡里我宁愿跑去乌日 赌发展性彰化市永远都这样身为24年彰化市人 给你的忠告QQ不知道你们夫妻是哪边的人 找找南区的也ok然后，彰化近铁轨的 都很吵我们在师大找到老透天30年 400万自己再花钱翻新还比你大楼便宜然后现在看的大楼都从乌日开始找 秀传沿着中山路开 也蛮快的
作者:
vava5566 (发发5566)
2020-04-16 11:11:00公设比不是缺点，那是身家安全。
所以抓漏+管线 花的钱比较多 但全部换新是很OK的 彰化市我是建议这个选项 台中南区、乌日都不错
楼主: anna001106 (ANNA) 2020-04-16 11:17:00
非常感谢Z大~我会好好考虑&跟先生讨论~~~
作者:
HAMI (懒狮)
2020-04-16 11:18:00台中可以考虑74沿线内，往返彰化很方便
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2020-04-16 11:19:00这价位宁可买南区甚至乌日,74过去彰化都很近彰化市除了透天真的没价值,之后要转卖价格也没台中好
作者:
yasin0918 (Allen.D.Lin)
2020-04-16 12:11:00这价位可以考虑买乌日，过去彰化也近
惠来比较多透天案吧？这价位，完全没有买彰化的理由...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-04-16 13:01:0020你绝对买不到当地人哪有人回去买乌日别闹了
实价登录查一下义兴街的文华苑吧！三房含车不用800。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-04-16 13:05:00近铁轨非常伤有选择的话最好不要
作者:
markwu123 (單身旅記與日光傾城)
2020-04-16 13:10:00买台中两者上班的话。买跟人家通勤相反的。通勤起来舒服很多然后学区什么的。台中不会比较差。35年以前户口都在彰化的人的建议然后向阳街77巷那边的道路蛮小的。
作者: gino801 (wool) 2020-04-16 13:49:00
呃...新房跟老房子耐震系数差非常多 这个东西没办法补强核电厂有评估过耐震补强 费用过高 而且也补不多 重盖还比较快
作者:
Zexion (Zexion)
2020-04-16 16:15:00彰化市就是这个鸟价钱，地少没重划，基地小街道也小，坪数小格局差，搞不懂在彰化市买小三房的用意？加一点钱就可以买郊区的透天了
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-04-16 17:46:00买彰化还不如买乌日.....
作者:
et1783 (yen)
2020-04-16 17:53:00八卦山下有很久没震的断层欸…
作者:
ntutbj (treasure )
2020-04-16 20:55:00这个价位彰化找老透天真的划算很多
作者:
squre (还要生活在垦丁....)
2020-04-16 21:03:00大楼涨好多，两年前同成湛一坪21，现在惠来要24
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2020-04-17 00:09:00老透天全部砍掉重练阿 我就是这样你搜寻小白是黄色的
作者:
wush (wush)
2020-04-17 15:58:00最好公设比不是缺点