经过这几个礼拜的实际看房
仲介 投资客闲聊 科技业与供应链现况
以及整个美国疫情状况来看
归纳以下浅见供讨论
房市高风险因子:
1. 失业潮: 目前市场上最大的风险是失业潮，
美国才刚开始就爆了超过2000万人领失业补助金
消费大幅缩减的情况 肯定影响众多台厂供应链
台湾还没感觉 是因为递延效应 (3-12个月)
前面大浪来了 要等几个月才会反映到供应商
服务业有受影响但因为台湾疫情控制得好
所以感觉还撑得过
失业/减薪/无薪价 会影响买卖和租屋市场
2. 高杠杆: 这几年包括现在，钱太好借利率太低
因此高杠杆的自住和投资客不少
但因为利率实在太低 基本上有点钱就可以撑蛮久的
或是透过其他方式借贷 增贷 转贷 基本上要断头没那么容易
所以这也有递延效应
但失业+高杠杆 尤其是自住杠杆开满的 风险最高
投资客只要现金流控制得宜 有各种管道拿钱 这波应该死不了
投资客做法
1. 现金备好备满 增贷 转贷全开
准备扫断头货 短则3-6个月 长则1-1.5年
2. 包租公 严选房客 基本一定要了解职业收入
给代租的更要严格控管
自住客作法
1. 别急着进场，半年后说不订有意想不到的价格
但一定要持续每天看房 出价
因为楼上投资客比你还认真找破盘货
买房自住 最好准备3-4成现金
有300万现金不要买超过1000万的房子
其中1-2成留着避免风险
补充: 我在美国的户头收到川普的$2900美金
什么都没做川普直接给钱 太神啦 !