楼主:
MrEric (Hey)
2020-04-16 09:13:49经过这几个礼拜的实际看房
仲介 投资客闲聊 科技业与供应链现况
以及整个美国疫情状况来看
归纳以下浅见供讨论
房市高风险因子:
1. 失业潮: 目前市场上最大的风险是失业潮，
美国才刚开始就爆了超过2000万人领失业补助金
消费大幅缩减的情况 肯定影响众多台厂供应链
台湾还没感觉 是因为递延效应 (3-12个月)
前面大浪来了 要等几个月才会反映到供应商
服务业有受影响但因为台湾疫情控制得好
所以感觉还撑得过
失业/减薪/无薪价 会影响买卖和租屋市场
2. 高杠杆: 这几年包括现在，钱太好借利率太低
因此高杠杆的自住和投资客不少
但因为利率实在太低 基本上有点钱就可以撑蛮久的
或是透过其他方式借贷 增贷 转贷 基本上要断头没那么容易
所以这也有递延效应
但失业+高杠杆 尤其是自住杠杆开满的 风险最高
投资客只要现金流控制得宜 有各种管道拿钱 这波应该死不了
投资客做法
1. 现金备好备满 增贷 转贷全开
准备扫断头货 短则3-6个月 长则1-1.5年
2. 包租公 严选房客 基本一定要了解职业收入
给代租的更要严格控管
自住客作法
1. 别急着进场，半年后说不订有意想不到的价格
但一定要持续每天看房 出价
因为楼上投资客比你还认真找破盘货
买房自住 最好准备3-4成现金
有300万现金不要买超过1000万的房子
其中1-2成留着避免风险
补充: 我在美国的户头收到川普的$2900美金
什么都没做川普直接给钱 太神啦 !
作者: OptionWinner (专家) 2020-04-16 09:17:00
300万现金。租房才划算吧
作者:
mfcke (drive)
2020-04-16 09:26:00不用进场吧 有一间就够了 没有还是要买
作者:
dkl1027 (凯文)
2020-04-16 09:36:00别急着进场这根本干话
作者:
wi (蓝羽)
2020-04-16 09:41:00300灿现今看职业吧 购稳定的还是能进场一堆错字Orz
作者:
resulp (...)
2020-04-16 09:42:00你讲的都是已知的利空 两年前说要崩的 现在不加价买不到
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-04-16 09:52:00有这种风险 应该没人想投资吧 只剩自住非买不可才会拼一下所以我说 政客喊居住正义根本没用 来个肺炎一下就回来了
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-16 10:06:00被打脸也脑羞太快=.=
外国人要居住美国,不然就是要美国公民才有钱拿,要有SSN
自住怎么个高杠杆？指那些xx万交屋 跟建商贷款的人？
作者: galaraga911 (galaraga911) 2020-04-16 11:40:00
高杠杆？！利率这么低是要杠杆到哪去？今天我本利摊还，跟我租房子差不多了，我干嘛不买房？贷款八成不叫高杠杆7、8年前投资客吵预售、转红单，那才叫开杠杆
作者:
haydou (haydou)
2020-04-16 12:06:00怪了, 我有SSN, 也有美国户头, 怎么没有钱转进去
作者:
foxs9 (moon river)
2020-04-16 12:10:00重新定义 高杠杆吗 XDDD
排富？ 很多富人不缴税的 住豪宅反而认真缴税的人 刚好没得领
作者:
kweli (MJ Forever)
2020-04-16 13:35:00同意，看房快两年了，这阵子虽然有降一些价钱，但坚持价钱
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-04-16 13:43:00失业者跟放贷缴纳者如果大部分重叠，绝对是危机房
我自住持续看屋中 最近屋主倒是很龟有的开高价的 倒是半年卖不出去 又遇到这波疫情 更惨
作者: chouwang68 (张子房) 2020-04-16 17:15:00
一千万以下自住没什么高杠杆问题，更不要说风险。
作者: start0917 (史搭特) 2020-04-16 18:02:00
当年刚毕业 金融海啸台湾也是晚了半年才开始发酵现在台湾人真的太乐观了
作者: Freki (被偷了啦) 2020-04-16 19:57:00
回某楼，只有200万现金的人贷八成买1000万就是高杠杆啊，房价掉一成就是本金损失一半，当然你也可能爆赚，但是请不要忽略这就是开杠杆的事实好吗
上面有某篇奇文一个月没跌就下结论不会跌了XDDD制造业等消化完之前订单后就精采了
作者:
missin (EVO)
2020-04-17 01:43:00感谢分享
作者:
pandamao (pandamao)
2020-04-19 17:31:00QE的钱会到那里呀？