基本上买房 你不用去思考权状坪数和单价的问题
重点是你买到的主建物＋阳台有多少
今天假设总价都是1000万
权状100坪 主＋阳６０坪以及权状９０坪 主＋阳６５坪
你会选哪一种？？？
房子真正有使用到的就是主＋阳
公设部分只是加分项目而已
所以你要思考的只是总价是多少 跟周边行情相比是否偏高就好 不用去纠结单价
另外代销端可能有代销的问题，
: (3) 有询问过该建案的当地政府的地政局，地政局回复实际登记坪数是依照建照取得
: 日期决定，所以是不计坪不计价
如果是新建照，里面根本不应该有雨遮的坪数，所以两种算法里面都不应该有雨遮坪数
你请代销拿合约书给你审阅 如果合约书里面有雨遮坪 在拿去地政局问
如果没有的话 代表根本是代销搞错了
※ 引述《f4612 (XD)》之铭言：
: 大家好，本人在去年底跟建商预订了一间大楼预售，内容主要有说明，
: 预计坪数和价格，以及车位价格，还有说明雨遮不计价。
: 最近建案要正式公开，但是因为量测上有误差，所以坪数有所增加，
: 目前代销提供的坪数内容包含 主建坪 + 阳台 + 雨遮 + 公共坪数
: 代销表示新的售价有2种算法
: 1.
: 单坪售价 = 红单价格 / 预计坪数
: 总价 = (主建坪 + 阳台 + 雨遮 + 公共坪数) X (红单价格 / 预计坪数)
: 2.
: 单坪售价 = 红单价格 / (预计坪数-雨遮)
: 总价 = (主建坪 + 阳台 + 公共坪数) X (红单价格 / (预计坪数-雨遮))
: 代销提供这2种算法，与我当初设想的并不一样，因为法令说明107年后雨遮的部分
: 是不计坪不计价，所以我认为价格算法应该是
: 单坪售价 = 红单价格 / 预计坪数
: 总价 = (主建坪 + 阳台 + 公共坪数) X (红单价格 / 预计坪数)
: 由于此建案雨遮占了8%左右，总价比预期多很多，所以想请问哪种算法才是正确的
: 谢谢大家。
: 补充说明:
: (1) 红单上面坪数仅表示权状坪数，因为还没有实际量测
: (2) 建商建照 107年取得，但是代销表示在106年申请，所以可以计坪不计价，意味着
: 红单价格包含雨遮
: (3) 有询问过该建案的当地政府的地政局，地政局回复实际登记坪数是依照建照取得
: 日期决定，所以是不计坪不计价