大家好，本人在去年底跟建商预订了一间大楼预售，内容主要有说明，
预计坪数和价格，以及车位价格，还有说明雨遮不计价。
最近建案要正式公开，但是因为量测上有误差，所以坪数有所增加，
目前代销提供的坪数内容包含 主建坪 + 阳台 + 雨遮 + 公共坪数
代销表示新的售价有2种算法
1.
单坪售价 = 红单价格 / 预计坪数
总价 = (主建坪 + 阳台 + 雨遮 + 公共坪数) X (红单价格 / 预计坪数)
2.
单坪售价 = 红单价格 / (预计坪数-雨遮)
总价 = (主建坪 + 阳台 + 公共坪数) X (红单价格 / (预计坪数-雨遮))
代销提供这2种算法，与我当初设想的并不一样，因为法令说明107年后雨遮的部分
是不计坪不计价，所以我认为价格算法应该是
单坪售价 = 红单价格 / 预计坪数
总价 = (主建坪 + 阳台 + 公共坪数) X (红单价格 / 预计坪数)
由于此建案雨遮占了8%左右，总价比预期多很多，所以想请问哪种算法才是正确的
谢谢大家。
补充说明:
(1) 红单上面坪数仅表示权状坪数，因为还没有实际量测
(2) 建商建照 107年取得，但是代销表示在106年申请，所以可以计坪不计价，意味着
红单价格包含雨遮
(3) 有询问过该建案的当地政府的地政局，地政局回复实际登记坪数是依照建照取得
日期决定，所以是不计坪不计价

红单可以退.所以到时候正式签约的时候,你在看价格和坪数和格局细节.可以选择要不要真实下定,或是要不要换户.因此红单应该没啥纠纷问题.当然如果是假红单真预售.那就要看你当时签的东西内容到底是写什么.

不爽不要买。红单你可以无条件退、所以代销也是。还有都是总价论，雨遮不计坪就可以免费太梦幻了。红单本来就是预估价格、完约后才具效力被你发现政府爱打假球了吼。因为动蛋糕太容易起冲突、超爱动一些什么都没变的。你算室内加阳台坪跟周围行情比较一下。就知道合理价钱了。其他都销售手法

政府最爱搞一堆,感觉好像做很多事情.结果都在废话.把民法的内容搬到租屋定期化契约上面.讲自己做一堆保障房客..XD结果,阿这些本来就有民法保障,你抄过来干嘛?浪费契约书的墨水支出??

补充一下预售屋就房屋交易大魔王的那种。红单对消费者约束力那么差，当然对卖方约束力也很差。而且走民法更没意义了。因为房屋细节这个东西，在交屋前都会出现。不管开工款上梁款...收据都是“土地款”。就还没盖的东西怎么卖怎么会有争议

了解 感谢2位

不要买红单 死吸血蟑螂买了不住

重点是建商会说 你不买可以退

不要买2手红单 补充一下

案子在台南吗？

这时候是不是优质建商就很重要啦 优质建商大家排队抢红单 因为信任不会被乱搞

雨遮讲很久了，不是建照取得的日期，是看建照申请挂件的时间，所以106年申请，107年取得，一定有登记雨遮的，不用怀疑

这边也有跟科员确认，科员跟我说只要有变更就是适用于新法不计坪计价，内政部地政司说，主要还是依照各地县政府，内政司是给一个大概，执行上依照各地地政局为主