早期盖房子
留的巷弄道路被拿去当法空
所以产生看起来建蔽率超过90%假象
而早年建商又把路地跟房子土地/分割开
路地没过户
这不讨论
你现在如果拆掉重建
前后左右退缩加上建蔽率，容积率
你获得坪数将会是现在的一半
这种4楼盖老透天，又有违建
普遍做法不全拆
结构担忧，内部全补H钢，预算不够补两楼就好
然后每一层在进行大翻修
如果担心楼板问题，楼板也可打除重做
内外墙
还有你说的厨房增建都可处理成一次性完成，就没有衔接问题
楼增建厨房上方改成非铁皮，做RC
这时他就变2楼的露台
你要的电梯也可以假要的车位也有
上面套房收租也变大租金变高
至于地底下也有技术可以做改良灌浆
主要是可以省去非常多麻烦
请建照的竣工使照保存登记
※ 引述《nciser (nciser)》之铭言：
: ※ [本文转录自 WomenTalk 看板 #1UVRnmUY ]
: 作者: nciser (nciser) 看板: WomenTalk
: 标题: [讨论] 该下定决心拆旧屋自地自建吗
: 时间: Fri Mar 27 16:42:22 2020
: 补充：
: 我妈对自己最好了，再来才是我哥啦XD
: 不过这几年母子关系直下所以她也看开了
: 现在比较懂要对还留在身边的女儿好一点的道理...
: 所以她挖我的钱也是为了她自己的安全感
: 并没有意思要移转到我哥身上
: 而我则是认为，目前为止她给予我的仍是比较多
: 所以我还能接受
: 现在是因为内文中所述的状况让我下定决心该预备处置了
: 至于要重建就得过户给我她是真的同意了
: 她本来就对我哥失望没打算留给他
: 而为了自己的安全感也不想先过户给我
: 但我和她讨论后她也明白了先过户的重要性
: —万事问女孩板—
: 这念头在心里要两年了
: 主要是现居透天不符现况使用
: 我自觉无法也不想在现居透天里照顾家母终老
: 我的状况不是单纯用金钱衡量要不要自建而已
: 关系到家庭状况及退休规划…等
: 背景说明：
: 现居四层楼透天在家母名下，只住我们俩人
: 屋龄30年，但结构安全上不觉得有啥疑虑
: 有一面墙出现明显壁癌+数处小漏水状况
: 厨房是20年前增建出去的，品质不好漏水严重
: 自行车库想改成双车库（现居透天结构不允许）
: 未使用空间太多家里没人想整理XD =>我最烦的一点
: 地点邻近铁路地下化后新设台铁车站，地下化完成后屋后划定公园
: 规划中的捷运线也有设站点在附近
: 我名下有一栋透天，多年前家母出钱用我名字买下
: 但从开始工作我即每月交出薪资50~75%给家母
: 名目是孝亲＋家用，买房后则变成孝亲＋家用＋买房还款
: 买来就是出租，收入5万/月，家母全收（我只有缴税的功能QQ）
: 这样模式粗略概算再6年能还清房款
: 还有一个哥哥，算定居在北部，很少回来
: 和家里感情不好，几年来也算有那个意思家母留给我照顾他不会管了
: 几年前家母说现居透天就是留给哥哥，要求他出钱修理壁癌和漏水处
: 哥哥拒绝，说他放弃现居透天继承权
: 我预想的未来：
: 家母体能和精神退化到我需要全心照顾她
: 我觉得自己作不到守着她又要顾著一栋老透天
: 而她对金钱没有安全感
: 我对于还清房款后能否顺利自己收回房租很忧心
: 我的孝亲费+租金收入占她总收入大部份
: 意即她百年后留下的现金遗产大部份为我贡献，我却得和哥哥平分
: 我虽然有自觉要扛起照顾家母的责任
: 但又不甘心最后遗产分配会变成这样结果
: 且这样的经济模式就算工作多年其实我身上根本没多少现金
: 我最担心的是家母走后哥哥回来要求卖屋平分遗产
: 我没有现金状况下就要被迫搬家了
: 当然我能就搬家暂时租屋再用分配后遗产找小公寓
: 可是独立承受了这么多年却在最后是这么窘迫的方式离开住了好几十年的家
: 我光想像就觉得悲哀
: 上次恳谈我告诉她希望她替我着想
: 人生无常，或许她能再活20年也可能她突然就那天不舒服倒下了
: 同样的我也是，所以也打算去将我名下透天作信托给她
: (我未出生父母就离婚了，若我离世名下透天家父也有一半继承权)
: 家母说现居透天哥哥已讲出口他要放弃叫我别担心，她之后也会立遗嘱
: 我说口说无凭，再举了最近新闻长荣集团遗产官司的例子
: 后来她考虑过告诉我同意现居透天就拆掉重建并办理过户给我
: 当然自建预算1千万元也是由我出面贷款
: 自建目标：
: 五楼分层户电梯公寓，单层面积14坪
: (楼层和坪数都是建筑师看过确定合法的)
: 1楼 => 1客房1厅1厨1卫1储藏室
: 2、3楼 => 1房1厅1卫
: 4、5楼(出租) => 2房1厅1厨1卫
: 单层面积变小，整理范围变小也不用跨太多楼层
: 跟家母各据2、3楼保有个人喘息空间
: 45楼的出租收入可以补贴我找钟点帮手
: 自建预算约1千万元
: 虽然我不符青年首购资格，但有人脉帮忙能谈到年利率1.5~1.6%
: 另外45出租楼层坪数只有14坪隔2房很逼人
: 或许最后现实面只能隔到1房
: 那租金收入大概得从预想的2万8降到约2万2
: 还款计划=>名下透天租金收入+薪资
: 犹豫原因：
: 要欠很多钱，光想到就害怕
: 搬两次家觉得心累
: 不过若不拆掉自建终究会搬走的，自己懒不能当理由
: 自建风险高，外行不懂被宰被厂商冲康等
: 看很多前辈的心得文，结论都是不堪回首
: 跟自己的同温层说
: 朋友好像不太能懂我的处境和心事
: 有一建议要我家卖屋直接搬进新大楼
: 可是我跟家母都舍不得卖....
: 跟婆妈阿姨群朋友说想听意见，结果大家笑我没事找事作
: 大部份人都说砸个300万把房子坏掉部份修好+请人来大整理内部环境
: 就能再住30年了
: 可是最终还是会家里闲置空间太多没人想管
: 或是我哥跳出来说他要卖屋平分所以我得搬家
: 思考很久若要留在原地自地自建是我最好的规划
: 本来很心急想赶今年5/9前第一波危老重建奖励
: 但听过建筑师解析后确认是赶不上了
: 就又三心二意
: Po上来想听听各方意见看法
: 不好意思文长杂乱
: 重点就是想问要不要拆掉自建下去啦...
: 谢谢大家～