想请教版上许多先进，近期购入了一个社区之临路中古住家店面
共有10户配置如图例
https://imgur.com/a/ZPMaa0u
我们还在整理的阶段，已经发现此社区似乎有些常见问题
产权:每一户有独立权状，但还有一份社区道路共同持分权状
管理费方式:10户缴交相同一金额
因为A住户在聊天过程中，已经表明无奈了多年
因管理费的主要用途
1.聚餐 2. 修缮社区中庭道路与电动大门
这对我们临路A,J极少使用，住户似乎不是很公平
但我们是新户，其实也不想计较，希望管理费主要是优先花在维护公有财产即可
但现在一个很大问题
社区很多美观用大型植物，都是在本户侧
树枝甚至生长到二楼来，也延长到社区电动铁门(虚线)
我就很那闷为何社区内这些花木都没人修整?
蚊虫孳生很严重，落叶也许多。
询问了主委，表示这问题也存在很久，部分住户也不想保留
故主委简单的询问大家意见后，片面认定是公有财需保留(未表决)
我们询问过园艺专家，确认树科不影响结构下，也尊重大家决议
故我们夫妻自己搞得灰头土脸，花了不少时间把这多年来一些枝干慢慢锯跟整理
然后费力地的拖到垃圾车等处理
(有几户内部住户刚好有看到)
但底部还有许多杂草丛生，蚊子满天飞的状况
故我们当下就告知社区群组，未来应该由管理费支出维护。
近期果然出现了A户告知的车道常因内部住户车辆出入凹陷维修问题
主委马上告知准备找厂商维修(未表决)
故我们也提议是否可运用管理费也整理全社区内树木花草
减少蚊虫孳生、也修剪到更精简，避免树干遮蔽通道等问题
而我们也愿意将本户附近的这些公有树木落叶有空帮忙清扫
并表达社区内我们少用公设如道路，也都无异议愿意支出
但此时要求需要社区投票表决@@...我在想应该会面临到同事说的多数暴力的状况
运气还不错的是~~竟然打平...表示里面还有明理的住户
A住户已经告知他们很久前就不想缴纳
但碍于几十年邻居，就当捐款，但这次他们实在也觉得想利用机会退出不缴
社区内部住户有太多问题，他们一点也不想淌混水
这我们其实也认同，因为当初刚准备整理房子
马上就有住户要求我们看是否把车子不要停门口
(我们私人土地产权非道路，水沟盖内~)
这样才不会影响他们出入视线><
而有些住户是告诉我们就尽量把车往前停即可
所以若有临停外面时，我们目前就尽量配合往前，但就是挡住我们大门口(在临路左侧)
我们也就用车库门当进出@@
还没迁入就看到这些问题，请问各位先进我们能如何处理?
未来可以干脆不缴退出?未来只分担我们会使用范围的修缮?
因我感觉会沦为管理费只用在内部住户想处理会影响到他们多户的事物
(其实这社区也没有设立登记管委会，几十年来都是口头约定每户照轮主委
主委自己保管管理费)
其实这些花草我们不管完全没差~~我们也很少甚至不会由社区中庭进出
只是不想看到蚊虫等孳生的那么严重，怕传染病给小孩><
先感谢大家指导