※ 引述 《nciser (nciser)》 之铭言：
: 我最担心的是家母走后哥哥回来要求卖屋平分遗产
: 我没有现金状况下就要被迫搬家了
: 当然我能就搬家暂时租屋再用分配后遗产找小公寓
: 可是独立承受了这么多年却在最后是这么窘迫的方式离开住了好几十年的家
: 我光想像就觉得悲哀
: 上次恳谈我告诉她希望她替我着想
: 人生无常，或许她能再活20年也可能她突然就那天不舒服倒下了
: 同样的我也是，所以也打算去将我名下透天作信托给她
: (我未出生父母就离婚了，若我离世名下透天家父也有一半继承权)
: 家母说现居透天哥哥已讲出口他要放弃叫我别担心，她之后也会立遗嘱
: 我说口说无凭，再举了最近新闻长荣集团遗产官司的例子
: 后来她考虑过告诉我同意现居透天就拆掉重建并办理过户给我
: 当然自建预算1千万元也是由我出面贷款
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: 自建目标：
: 五楼分层户电梯公寓，单层面积14坪
: (楼层和坪数都是建筑师看过确定合法的)
: 1楼 => 1客房1厅1厨1卫1储藏室
: 2、3楼 => 1房1厅1卫
: 4、5楼(出租) => 2房1厅1厨1卫
: 单层面积变小，整理范围变小也不用跨太多楼层
: 跟家母各据2、3楼保有个人喘息空间
: 45楼的出租收入可以补贴我找钟点帮手
: 自建预算约1千万元
: 虽然我不符青年首购资格，但有人脉帮忙能谈到年利率1.5~1.6%
: 另外45出租楼层坪数只有14坪隔2房很逼人
: 或许最后现实面只能隔到1房
: 那租金收入大概得从预想的2万8降到约2万2
: 还款计划=>名下透天租金收入+薪资
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: 犹豫原因：
: 要欠很多钱，光想到就害怕
: 搬两次家觉得心累
: 不过若不拆掉自建终究会搬走的，自己懒不能当理由
: 自建风险高，外行不懂被宰被厂商冲康等
: 看很多前辈的心得文，结论都是不堪回首
: 跟自己的同温层说
: 朋友好像不太能懂我的处境和心事
: 有一建议要我家卖屋直接搬进新大楼
: 可是我跟家母都舍不得卖....
: 跟婆妈阿姨群朋友说想听意见，结果大家笑我没事找事作
: 大部份人都说砸个300万把房子坏掉部份修好+请人来大整理内部环境
个人建议跟帮你总结c大的推文
我觉得应该对你很有帮助
你文章说不满意
屋况(老旧)
格局(太大清洁保养整理困难)
但又坚持不搬的原因
肯定就只有喜欢附近环境了
那为何不能在附近找一个喜欢的新成屋呢？
格局挑你自己喜欢的
屋况全新或比原本好
环境又在附近
如果是大楼的话
又不用爬楼梯更好照顾长辈
再来总结c大推文
他的意思是一样的钱
你可以重盖现在屋子
然后一半楼层自住
一半出租
然后另一种是
整修这件全部弄成出租
再拿剩下的钱去附近找一间喜欢的来买
优点是
1. 这样好处是 租金一定可以高更多
可能是200%到300%
2. 然后自住 租客分开 居住环境更单纯
3.然后买新的附近跟自家都屋况好
重盖也只有妳那栋好
4.未来你拥有的是两栋房产
价值一定高过一栋重盖得高
未来资金周转出问题
还可以卖掉一边还有得住
(但基本靠收租金要周转不灵也很难)
缺点应该是几乎没有硬要说的话
1. 旧家久住有感情(但新家也能久住也能培养感情 而且旧屋重盖那种情感也会淡了很多吧)
2. 找到附近喜欢的格局新屋要花时间甚至等待(但你拆房子设计跟盖房子也是需要等待 可
能等的时间更多)
3. 找到的新屋格局不够满意没有比自己盖全按照自己意愿盖来的自由(但旧屋因为坪数限制
能设计的格局也非常有限 ,新屋小地方不满意可以经过 客变 室内装潢 泥做来改 基本上
都能完全符合到自己的需求)
最后懒人包
买一个新屋整修旧屋出租
跟重盖比几乎没有任何缺点
而且未来投报率高非常多
可能是好几千万的差别
建议想清楚 别跟钱过不去